66RS0056-01-2025-001344-32

гражданское дело №2-784/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тавда 27 ноября 2025 года

мотивированное решение от 11 декабря 2025 года

Тавдинский районный суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Галкина С.В., 

при секретаре судебного заседания Гутковской М.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО10 к ФИО8 ФИО11, Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> о признании права собственности на наследственное имущество,

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО8, Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> о признании права собственности на наследственное имущество – гаражный бокс.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 (братом истца) был заключён нотариально заверенный договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала ФИО3 гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно пункту 6 настоящего договора передача права собственности отчуждаемого гаражного бокса и его принятие покупателем состоялось до подписания договора, денежные средства за гараж продавцом получены полностью.

Со дня приобретение гаражного бокса ФИО3 стал пользоваться им, как своим собственным, но за государственной регистрацией перехода права собственности на спорный гараж не обращался. При этом пунктом 11 договора купли-продажи было предусмотрено, что ФИО3, как покупателю, предоставляется право быть представителем продавца в Учреждении юстиции по вопросу государственной регистрации сделки, перехода прав на недвижимое имущество и получении свидетельства.

Впоследствии ФИО3 передал спорный гараж истцу, как единственному родственнику и наследнику, однако, оформить правоустанавливающие документы не имели возможности, по причине тяжёлой болезни ФИО3, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцу известно, что предыдущий собственник гаражного бокса – ФИО2 также умерла, и единственным наследником, принявшим наследство после её смерти, является ФИО5

За всё время владения истцом спорным гаражом никаких претензий ему не поступало, он открыто и непрерывно пользуется этим гаражом, принимает меры по сохранности имущества, осуществляет ремонт, несёт бремя его содержания.

В связи с чем, ссылаясь на нормы гражданского законодательства, ФИО4 просит суд признать сделку по купле-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключённую между ФИО2 и ФИО3 состоявшейся; включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО3, гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>; признать ФИО4 принявшим наследство в виде гаражного бокса после смерти ФИО3, признать за ФИО4 право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования.

В судебном заседание истец ФИО6 и его представитель ФИО9 участия не принимают, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ФИО8 в судебном заседании участия не принимает, судебная корреспонденция, направленная по адресу её регистрации, возвращена в связи с истечением срока хранения.

Представитель ответчика – Территориального управления Росимущества в Свердловской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявивших лиц, надлежащим образом извещённых о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 2 Конституции Российской Федерации признаёт права и свободы человека высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства. В связи с этим право на судебную защиту согласно статье 46 Конституции Российской Федерации является гарантией защиты и всех других прав. 

Одним из способов защиты гражданских прав статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации называет признание права.

Судом установлено, что истец ФИО4 приходится братом ФИО3, что подтверждается записью акта о рождении последнего № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о рождении истца.

Согласно сведениям Тавдинского БТИ ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» правообладателем спорного гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес> (по правоустанавливающим документам: 

<

адрес>, 

<

адрес>), на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ значится ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (в лице своего представителя ФИО7) и ФИО3 заключён договор купли-продажи, по условиям которого ФИО2 продала, а ФИО3 купил за 15 000 рублей в собственность гаражный бокс № по адресу: 

<

адрес>.

Передача отчуждаемого гаражного бокса продавцом, и принятие его покупателем, состоялись до подписания договора, и стороны договорились, что подписание передаточного акта ими производиться не будет (пункт 6 Договора).

Договор считается заключённым с момента его подписания (пункт 7), при этом ФИО3 предоставлено право быть представителем ФИО2 в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заключённый между ФИО2 и ФИО3 договор купли-продажи удостоверен нотариусом 

<

адрес>, зарегистрирован в реестре под номером №

В соответствии с пунктом 1 статьи 163 Гражданского кодекса Российской Федерации нотариальное удостоверение сделки означает проверку законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение, и осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, установленном законом о нотариате и нотариальной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Таким образом, передача как вручение вещи считается совершенной, если приобретатель получает фактическое владение вещью.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 3 ст. 165 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Условием применения данного способа защиты является исполнение обязательства продавца по передаче (вручению) имущества покупателю (пункт 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), поскольку регистрация перехода права собственности, являясь завершающим этапом переноса права собственности и актом признания его со стороны государства, не подменяет передачу имущества его приобретателю и не отменяет необходимости такой передачи (статья 556 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен перечень оснований прекращения обязательств, который не является закрытым, однако не упомянутое в законе или ином правовом акте основание прекращения обязательства должно быть предусмотрено соглашением сторон (пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств").

В отсутствие требований о признании сделки недействительной, суд самостоятельно проверяет законность совершенных между сторонами сделок только в том случае, если они ничтожны. Правовых оснований для признания оспоримой сделки недействительной по собственной инициативе у суда не имеется (абзац 3 пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25), определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 08.06.2021 N 11-КГ21-12-К6, 2-411/2020).

Поскольку признаков ничтожной сделки у договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ФИО2 и ФИО3, и удостоверенного нотариусом 

<

адрес>, судом не выявлено, требований о признании его недействительным по основаниям оспоримости не заявлялось (договор не оспорен), при этом обязательство продавца из данного договора по передаче покупателю спорного помещения исполнено, как и обязательство покупателя по его оплате, суд приходит к выводу о заключении между сторонами указанной сделки купли-продажи гаражного бокса.

Таким образом, судом установлено, что при жизни ФИО3 на праве собственности принадлежал гаражный бокс №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

При этом, что ещё ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 оформил нотариальную доверенность на имя ФИО4, которой уполномочил истца быть своим представителем для разрешения вопросов государственной регистрации права собственности на приобретённый им гаражный бокс.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, и свидетельством о смерти. Наследственных дел после смерти ФИО3 не заводилось.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО2, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, место смерти – 

<

адрес>. После смерти ФИО2 заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2, является ФИО5 – ответчик по настоящему делу.

В связи со смертью сторон договора купли-продажи гаражного бокса истец был лишён возможности реализовать предоставленные ему полномочия по регистрации сделки и перехода права собственности без решения суда.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 60 - 62 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключённого между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 Гражданского кодекса Российской Федерации. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (пункт 60).

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца (пункт 62).

В ситуации, когда приобретатель имущества по сделке настаивает на признании права собственности в целях государственной регистрации за ним права собственности, такие требования могут быть квалифицированы как иск о государственной регистрации перехода права собственности, предусмотренный пунктом 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (определение Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 305-ЭС20-2700).

Как уже было отмечено выше, сторонами при заключении договора купли-продажи гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ была соблюдена форма договора, договоренность по всем существенным условиям договора достигнута, расчеты по договору произведены полностью, что стороной ответчика не оспорено, гаражный бокс принят покупателем ФИО3, договор нотариально удостоверен.

Поскольку приобретение в порядке заключения договора купли-продажи права собственности на объект недвижимости является способом приобретения права собственности, то есть означает приобретение права на имущество, которое имеет собственника (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), приведенные выше разъяснения в полной мере применимы и при разрешении спора, связанного с тем, что после заключения наследодателем договора купли-продажи его право собственности на спорное имущество осталось незарегистрированным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам (пункт 9).

При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования (пункт 8).

Статьёй 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное (пункт 1).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 1152 и пункту 1 статьи 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1).

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2).

Обращаясь с настоящим иском, истец представил доказательства того, что в установленный законом срок после смерти своего брата совершил действия по фактическому принятию наследства: владел и пользовался спорным гаражным боксом, осуществлял его ремонт, заказывал и готовил необходимые документы в органах государственной регистрации.

При установленных обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями статей 12, 131, 218, 551, 558, 1110, 1111, 1141, 1142, 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктами 8 и 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для включения спорного объекта недвижимости в наследственную массу после смерти ФИО3, поскольку отсутствие государственной регистрации права собственности на это имущество не является основанием для его исключения из состава наследства, признания истца принявшим наследство после смерти брата ФИО3, и признании за ним права собственности на спорный гаражный бокс №, расположенный в городе Тавда по 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО3

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 к ФИО8 ФИО13, Территориальному управлению Росимущества в 

<

адрес> о признании права собственности на наследственное имущество удовлетворить.

Признать сделку по купле-продаже гаражного бокса от ДД.ММ.ГГГГ, находящегося по адресу: 

<

адрес>, бокс №, между ФИО2 и ФИО3, заключённой и состоявшейся.

Включить в состав наследства после ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ в городе 

<

адрес>, гаражный бокс под номером № находящийся по адресу: 

<

адрес> (по правоустанавливающим документам: 

<

адрес>).

Признать за ФИО1 ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, фактически принявшим наследство после смерти брата ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на гаражный бокс №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (по правоустанавливающим документам: 

<

адрес>, 

<

адрес>), в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, то есть с 11 декабря 2025 года, путём подачи жалобы через Тавдинский районный суд 

<

адрес>.

Председательствующий подпись С.В. Галкин