дело № 2-5773/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 ноября 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи Гибадатова У.И.,

при секретаре Минигалиевой Ю.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

встречному исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

В обоснование иска указано на то, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав, на недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> находится в долевой собственности. Владельцами данного жилого помещения являются:

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/3 доли жилого помещения,

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/3 доли жилого помещения,

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., 1/3 доли жилого помещения.

АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» является управляющей организацией в данном многоквартирном дома 

<

адрес>

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у собственника образовалась задолженность в размере 108 661,79 руб.

До настоящего времени, оплата суммы задолженности за жилищно-коммунальные услуги не поступила.

Просит взыскать с:

- ФИО1 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 36 220,60 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1 124,41 руб. 

- ФИО2 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 36 220,60 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1 124,41 руб. 

- ФИО3 сумму задолженности за жилищно-коммунальные услуги в размере 36 220,60 руб., сумму оплаченной государственной пошлины в размере 1 124,41 руб. 

В последующем ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд со встречным иском к АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей. В обоснование указав, что являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

На период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время АО «УЖКХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» не предоставляют им услуги по отоплению жилого помещения. Согласно экспертно-диагностическим обследования внутриквартирной системы отопления жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, эксперт приходит к следующим выводам:

- признаки переустройства системы отопления имеются,

- радиаторы отопления, в количестве 2 шт., в кухне и спальной комнате отсутствуют,

- стояки отопления в вышеуказанных комнатах вставки из металлополимерных труб имеют,

- температура воздуха жилых помещений требованиям ГОСТ 30494-2011 не соответствует.

АО «УЖКХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» также неверно произведен расчет холодной и горячей воды по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с актом проверки показаний по индивидуальным приборам учета от ДД.ММ.ГГГГ показания хвс составляет 00260, а гвс 00232. В платежном документе на лицевой счет 

<

***> к оплате за май 2016 года предпоследние показания по холодному водоснабжению указано 446, по горячему – 230. Последние показания по холодному водоснабжению указано 460, 394 по горячему 230.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за горячее и холодное водоснабжение начислено 33 350,60 руб. Обслуживающей организацией не указано по какому тарифу исчисляется водоснабжение и количество потребленной воды.

Считают, что со стороны ответчика оказание коммунальных услуг производится не в полном объеме и ненадлежащего качества.

На основании изложенного просят взыскать с АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3:

- возмещение материального вреда в размере 48 818 руб.

- штраф в размере 50% удовлетворенных требований

- неустойку в размере 48 818 руб.

- компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

- расходы за проведение технического заключения в размере 15 000 руб.

Представитель истца АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, в удовлетворении встречного иска просила отказать.

Ответчик ФИО1, его адвоката Хуснутдиновой Д.Р. в судебном заседании встречные исковые требования поддержали, просили удовлетворить, в удовлетворении иска АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» просили отказать.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участника процесса, исследовав в судебном заседании материалы дела, оценив в совокупности все доказательства, имеющие юридическую силу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Неиспользование собственниками, нанимателями, иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 31 Жилищного кодекса РФ члены дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Часть 3 ст. 31 ЖК РФ предусматривает солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, лишь для членов семьи собственника жилого помещения. 

Материалами дела и в судебном заседании установлено, что АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан», осуществляющая управление, содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются в равных долях (по 1/3 доли) ФИО1, его дочь ФИО2, его жена ФИО3, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав, на недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Как усматривается из справки о задолженности, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 108 661,79 рублей.

Указанное подтверждается также и историей начислений по платежам.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается согласно ч. 4 ст. 158 ЖК РФ органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации).

Таким образом, по смыслу приведенных нормативных положений ЖК РФ, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме определяется, с учетом предложений выбранной в установленном законом порядке управляющей организации на срок не менее чем один год, на общем собрании собственников помещений в таком доме, если в этом доме не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив. Если такое решение собственниками принято не было, то размер платы устанавливается органом местного самоуправления, а в городах федерального значения - органами государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации.

Доказательств тому, что общим собранием собственников жилых помещений был утвержден размер платы за содержание жилого помещения, в суд не представлено, в силу чего с учетом перечисленных норм законодательства расчет платы должен производиться с учетом тарифов, установленных органом местного самоуправления.

Размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма, договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилого фонда и собственников жилых помещений, которые на общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения установлен Постановлением главы Администрации городского округа город Уфа.

Суд, проверив расчеты истца, находит их правильным, соответствующими установленным тарифам.

В силу изложенного, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

Таким образом, с ответчиков соразмерно их долям подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (в пределах заявленных исковых требований) в размере 108 661,79 рублей, по 36 220,60 руб. с каждого.

На основании ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины соразмерно удовлетворенным судом требованиям, по 1 124,41 рублей.

В обоснование встречных исковых требований истцы указали, что со стороны АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» оказание коммунальных услуг производится не в полном объеме и ненадлежащего качества. Не предоставляется услуга по отоплению квартиры с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. ФИО1 было направлено письмо от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой пересчитать коммунальные услуги ввиду не предоставления отопления длительное время. Однако вопреки требованиям ст. 31 ФЗ «О защите прав потребителей» требование исполнителем в десятидневный срок не было удовлетворено, в связи, с чем истцы просили взыскать с ответчика в возмещение материального ущерба в размере 48 818,67 руб., неустойку за просрочку выполнения заявленного в претензии требования в размере 48 818,67 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по составлению экспертизы в размере 15 000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 рублей, штраф в размере 50%.

Согласно платежным документам, по месту жительства Б-вых начислена и выставлена плата за услугу отопление с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время.

Согласно преамбуле Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее по тексту - Закон РФ "О защите прав потребителей"), данный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В соответствии со статьями 39, 153, 154 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме и обязаны нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

К представленному Б-выми техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, суд относиться критически так, как по заключению не установлена причинно-следственная связь АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» в переустройстве системы отопления и несоответствия температуры воздуха в жилом помещение требованиям ГОСТ 30494-2011. 

Однако Б-выми в соответствии с вышеприведенными нормами законодательства каких-либо допустимых, относимых, и достоверных доказательств, подтверждающих, что услуга отопление управляющей организацией не оказывалась или оказывалась не в полном объеме или некачественно, не представлено.

При таких обстоятельствах в удовлетворении встречного иска ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа за не оказанные коммунальные услуги, следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить исковые требования АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 220,60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 124,41 руб..

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01 октября 2015 года по 28 февраля 2017 года в размере 36 220,60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 124,41 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа РБ» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 220,60 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 124,41 руб.

Отказать в удовлетворении встречного искового заявления ФИО1, ФИО2, ФИО3 к АО «УЖХ Октябрьского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан» о защите прав потребителей.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента вынесения решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 ноября 2017 года. 

Председательствующий судья: Гибадатов У.И.