Дело № 2-432/2019

66RS0030-01-2019-000664-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

08 августа 2019 года город Карпинск

Карпинский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Королевой К.Н., 

при секретаре судебного заседания Пихтиной Н.В.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, действующего на основании доверенности 66 АА 4831915 от 26.04.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волчанского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Карпинский городской суд Свердловской области с вышеуказанным иском, указав в нем, что в 1999 году приобрел у родственника ФИО5 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, но надлежащим образом сделка не оформлена. ФИО5 умер ДД.ММ.ГГГГ, но с момента приобретения жилого дома и до настоящего времени он (ФИО1) открыто и добросовестно владеет и пользуется им. ФИО1 просит суд признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В ходе судебного заседания истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования и доводы, изложенные в иске, поддержали в полном объеме. В дополнение истец пояснил суду, что ранее в спорном доме проживал родственник его жены, в силу возраста и болезни тот продал ему дом и переехал жить в квартиру, после чего он (ФИО1) своими силами производил в доме ремонт, поддерживал его состояние. 

Представитель ответчика – Администрации Волчанского городского округа Свердловской области в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, также в нем указала, что возражений против удовлетворения иска не имеется. 

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, согласно которому просит рассмотреть дела в его отсутствие по имеющимся документам на усмотрение суда.

Суд, заслушав доводы истца, его представителя, показания свидетелей, рассмотрев материалы гражданского дела в их совокупности, приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст., ст. 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4).

По смыслу закона, наиболее значимым для приобретательной давности является условие о добросовестности, сущность которого, исходя из системной связи части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации и со статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, состоит в том, что лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В силу п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из разъяснений указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Так, свидетели ФИО6 и ФИО7 суду показали, что ранее в спорном доме проживал ФИО5, с конца 90-х годов домом владеет ФИО1

Как следует из сведений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного объекта недвижимости отсутствуют.

Из справки отдела СОГУП «Областной Центр недвижимости «Карпинское БТИ и РН» № 64 от 26.04.2019 года следует, что сведения о принадлежности объекта – жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> в материалах инвентарного дела не зарегистрированы. 

Кроме того, судом установлено, что истец ФИО1, начиная с 1999 года и по настоящее время, добросовестно, непрерывно и открыто владеет вышеуказанным жилым домом, осуществляет необходимые затраты на обслуживание дома, поддерживает его в надлежащем состоянии. 

Иных правопритязателей на жилое помещение судом не установлено. 

При данных обстоятельствах, принимая во внимание установленные факты, суд находит требования истца законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст., ст. 196 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Волчанского городского округа Свердловской области о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 24,9 кв.м, в силу приобретательной давности.

Судебное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия судом мотивированного решения, путем принесения жалоб через Карпинский городской суд.

Председательствующий: