Дело № 2-140/2024 

44RS0028-01-2023-001444-85

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

11 декабря 2024 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при секретаре Кузнецовой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ПрофиСтрой» к ФИО18 об обязании принять выполненные работы, по встречному иску ФИО19 к ООО «ПрофиСтрой» о защите прав потребителя, 

установил:

ООО «ПрофиСтрой» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО18 об обязании принять выполненные работы. Требования обосновывает тем, что 22 июля 2022 года между ООО «ПрофиСтрой» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор строительного подряда № 10 о выполнении комплекса работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: (адрес). Согласно п. 1 договора строительного подряда подрядчик обязуется произвести работы по строительству индивидуального жилого дома, а заказчик обязуется принять их результат и уплатить обусловленную цену. В настоящее время работы по договору завершены, индивидуальный жилой дом введен в эксплуатацию, что подтверждается сведениями об объектах недвижимости онлайн, размещенными на официальном сайте «Росреестра». ООО «ПрофиСтрой» в соответствии с п. 8 договора 07 июля 2023 года направило ответчику акт выполненных работ от 05 июля 2023 года посредством электронной почты. До настоящего времени вышеуказанный акт выполненных работ со стороны заказчика не подписан, ответчик всячески уклоняется от подписания акта под надуманными предлогами. 

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 309, 310, 702 ГК РФ истец просит обязать ФИО1 принять выполненные работы по договору строительного подряда № 10 от 22.07.2022 года.

В процессе рассмотрения дела представителем ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 заявлены встречные исковые требования к ООО «ПрофиСтрой» о защите прав потребителя. Требования обоснованы тем, что 22 июля 2022 года между ООО «ПрофиСтрой» (подрядчик) и ФИО1 (заказчик) был заключен договор строительного подряда № 10 на строительство индивидуального жилого дома по адресу: (адрес) на земельном участке 800 кв.м. с кадастровым номером №, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять результат и уплатить 6 000 000 рублей в соответствии с условиями договора. По договору подрядчик обязуется выполнить работы в срок до 01.02.2023 года. Стоимость дома истцом оплачена в полном объеме. До настоящего времени работы по договору в полном объеме подрядчиком не выполнены. 10 февраля 2023 года ФИО1 обратился в ООО «Центр судебных экспертиз «Импульс» за проведением строительно-технической экспертизы дома. В соответствии с заключением эксперта от 24 апреля 2023 года №11-К-23, имеются критические дефекты, допущенные при строительстве дома, которые подлежат полному устранению. 29 мая, 27 июня и 15 октября 2023 года составлены акты осмотра к указанному заключению эксперта, в которых отражены нарушения, допущенные при строительстве дома, и которые не были устранены подрядчиком после соответствующих обращении истца в досудебном порядке. 18 июля 2023 года истец обратился к эксперту-строителю ФИО3 за составлением локальной сметы на устранение недостатков, допущенных при строительстве дома. Согласно составленной локальной смете стоимость устранений выявленных недостатков составила 711 139 рублей. 15 августа 2023 года заказчик лично вручил подрядчику досудебную претензию, в которой предложил в течении 14 дней выплатить добровольно, в том числе 771 139 рублей в качестве компенсации за допущенные по договору нарушения при строительстве дома. До настоящего времени требования претензии не исполнены. Истец полагает, что очевидно незаконные действия подрядчика, связанные с неполным и некачественным строительством работ по возведению дома стали причиной того, что ФИО1 в течении длительного времени испытывал сильные негативные эмоции и переживания, что выражалось в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении работоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был существенно утрачен положительно эмоциональный фон при общении с семьей, друзьями. Причиненный моральный вред ФИО1 оценивает в 100 000 рублей.

На основании изложенного, со ссылкой на ст.ст. 309,310 ГК РФ, положения Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», ФИО1 просит взыскать с ООО «ПрофиСтрой» в свою пользу 771 139 рублей в качестве компенсации расходов по устранению недостатков, допущенных при строительстве индивидуального жилого дома по адресу: (адрес) на земельном участке 800 кв.м. с кадастровым номером №:577; причиненный моральный вред в размере 100 000 рублей; штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Определением от 29 ноября 2023 года встречное исковое заявления ФИО19 к ООО «ПрофиСтрой» о защите прав потребителя принято к производству. 

В процессе рассмотрения дела представитель истца по встречному иску ФИО1 ФИО4, действующий на основании доверенности. уточнил исковые требования, просил взыскать с ООО «ПрофиСтрой» в пользу ФИО19 в качестве компенсации расходов по устранению недостатков, допущенных при строительстве индивидуального жилого дома 2 011 716 рублей 66 копеек, компенсировать причинённый истцу неполным и некачественным выполнением работ по строительству дома моральный вред в размере 100 000 рублей, взыскать штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; в соответствии с п.п. 4.8., 5.1., разделом 8 договора строительного подряда, заключённого сторонами, а также со СП 68.13330.2017 (СНиП 3.01.04-87) «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», обязать ООО «ПрофиСтрой»: составить и подписать акт о недостатках в выполненной работе на объекте; передать заказчику: подписанные подрядчиком акты освидетельствования скрытых работ; исполнительную схему наружных сетей водоснабжения (скважина) и водоотведения (септика) с привязкой к зданию и земельному участку (диаметр и глубина заложения труб и их уклоны); исполнительную схему прохождения электрической проводки в помещениях; исполнительную схему прохождения электрической проводки от насоса скважины до здания; исполнительную схему прохождения электрической проводки от прибора учета электроэнергии, расположенном на столбе вне земельного участка до здания;исполнительные схемы инженерных сетей отопления и канализации в стяжке пола; исполнительные схемы электрических автоматов выключателей, расположенных в доме; передать заказчику комплекты ключей от 2-х замков входной двери.

Представитель истца/ответчика по встречному иску ООО «ПрофиСтрой» ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования ООО «ПрофиСтрой» поддержал, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признал. Он пояснил, что в соответствии с п.6 ст.753 ГК РФ заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.Как следует из заключения эксперта, выявленные в ходе проведения экспертизы недостатки (нарушение) качества строительных работ являются существенными, но устранимыми.Кроме того ФИО1 13.02.2023 года обратился в Управление Росреестра по Костромской области с заявлением о постановке жилого дома, являвшегося предметом Договора строительства на кадастровый учет и регистрацию своего права на него как на завершенный строительством объект.Основанием для постановки на кадастровый учет с определением параметров жилого дома и последующей регистрацией права на него являлся технический план, выполненный кадастровым инженером ФИО6, на основании договора №16.01.2023/тп/577 от 16.01.2023 г. Таким образом, на дату 16.01.2023 года объект существовал как законченный строительством индивидуальный жилой дом.Таким образом, ФИО1, заключая договор на проведение кадастровых работ на объекте в январе 2023 года, ставя его на кадастровый учет и регистрируя на него право собственности в феврале 2023 года, в тоже время отказываясь подписывать акт выполненных работ, злоупотребляет правом.

В соответствии со ст. 29 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.Доказательств несения расходов по устранению недостатков, допущенных при строительстве индивидуального жилого дома своими силами или силами третьих лица ФИО7 не представлено, в связи с чем встречные требования ФИО1 удовлетворению не подлежат. Как не подлежат удовлетворению требования о возложении на ООО «ПрофиСтрой» обязанности передать ФИО1 составить и подписать акт о недостатках в выполненной работе на объекте; передать заказчику: подписанные подрядчиком акты освидетельствования скрытых работ; исполнительные схему наружных сетей водоснабжения (скважина) и водоотведения (септика) с привязкой к зданию и земельному участку (диаметр и глубина заложения труб и их уклоны); исполнительную схему прохождения электрической проводки в помещениях; исполнительную схему прохождения электрической проводки от насоса скважины до здания; исполнительную схему прохождения электрической проводки от прибора учета электроэнергии, расположенном на столбе вне земельного участка до здания;исполнительные схемы инженерных сетей отопления и канализации в стяжке пола; исполнительные схемы электрических автоматов выключателей, расположенных в доме; передать заказчику комплекты ключей от 2-х замков входной двери. Требования СП 68.13330.2017 устанавливает порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством и реконструированных объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения. Настоящий свод правил не распространяется на объекты, строительство которых может осуществляться без разрешения на строительство, а также на объекты индивидуального жилищного строительства. Все сведения о работах, проводимых на объекте, в том числе скрытых, направлялись заказчику посредством переписки в мессенджере в виде фото и видео фиксации, а также тестовыми сообщениями. В настоящий момент в связи с отсутствием доступа в жилое помещение, завершением работ на объекте невозможно составить указанные ФИО1 акты. Ключей от индивидуального жилого дома ФИО1 у ООО «ПрофиСтрой» не имеется, в связи с чем возможность передать их отсутствует. Ключи были переданы заказчику после передачи объекта. Полагает, что требования о компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат. Дополнил, что оснований не доверять представленным Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» заключением, а также определенной экспертом компенсации расходов по устранению недостатков, допущенных при строительстве индивидуального жилого дома 2 011 716 рублей 66 копеек у него не имеется. В тоже время полагал, что часть работ, по устранению которых экспертом рассчитана компенсация, не входит в перечень работ, утвержденных приложении № 4 к договору строительного подряда, заключенному с ФИО1, в связи с чем не подлежит взысканию с ООО «ПрофиСтрой». Так, например, работы по устройству отмостки, стоимость которые экспертом определены в сумме 283 459 рублей. В приложении № 4 к договору данные работы не входят перечень работ при выполнении договора, заключенного с ФИО1 Таким образом, обустройство отмостки не указано в смете и не входит в стоимость договора подряда. Следовательно, отсутствует обязанность подрядчика производить указанные работы, а ее отсутствие не может вменяться в вину подрядчика, т.к. заказчик не лишен возможности ее обустройства собственными силами или с привлечением третьих лиц.

Ответчик/истец по встречному иску ФИО1, представители ФИО8, ФИО9, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, будучи надлежащим образом уведомленными о дне слушания дела. Ранее направил письменные объяснения, в которых указали, что в 2022 году ФИО1 заключил договор с ООО «ПрофиСтрой» в лице ФИО10, оформив ипотечный кредит 6 млн. рублей на 20 лет, оплатив ее застройщику согласно договору, по которому он обязался сдать объект до 1 февраля 2023 года. Он (ФИО11) проходил военную службу по контракту в районе Крайнего Севера в Чукотском Автономном Округе и, прибыв в Кострому в основной отпуск в мае 2023 года, планировал начать делать ремонт и проживать в своем доме со своей семьёй, но объект к сдаче не был готов. Кроме невыполнения работ в нужные сроки, с привлечением независимой экспертизы были выявлены значительные недостатки и отклонения от договора строительного подряда. При наступлении конечного срока выполнения работ по строительству объекта, предусмотренного пунктом 3.1 договора строительного подряда № 10 от 22.07.2022 г. - 01.02.2023, заказчик обратился к ФИО10, указав на нарушение подрядчиком положений договора строительного подряда № 10 от 22.07.2022 г. в части несоблюдения подрядчиком обязанности по соблюдению конечного срока выполнения комплекса работ по строительству индивидуального жилого дома, несоответствия объема выполненных работ разработанной проектной документации, представленной в приложении № 1 к договору строительного подряда № 10 от 22.07.2022 г., на существенные недостатки в выполненной работе на объекте. Для подтверждения своих требований ФИО1 направил в адрес ФИО10 посредством WhatsApp файл заключение эксперта № 11-К-23 от 24.04.2023, выполненное экспертом ООО «Центр судебных экспертиз Импульс» ФИО12 Заказчик в разумные сроки предоставил подрядчику возможность устранить выявленные недостатки при строительстве объекта, своевременно уведомлял ФИО10 Подрядчик не выполнил требования заказчика об устранении допущенных нарушений качества работ на объекте, что подтверждается актами осмотра (приемки) объекта от 29.05.2023 №1 и от 27.06.2023 г. № 2, проведенные экспертом ООО «Центр судебных экспертиз Импульс» ФИО12 В письме к ФИО10 от 01.06.2023 года заказчик требует подрядчика устранить выявленные дефекты, указанные в заключении эксперта «ЦСЭ Импульс», и сообщить об устранении недостатков в письменной форме. Кроме того, при каждом посещении ФИО10 строящегося объекта заказчик и его представители ФИО13 и ФИО8 заявляли ФИО10 об отсутствии на объекте (вокруг дома) отмостки, которая является обязательным требованием строительных норм (СНиП), размеры которой строго регламентированы этими правилами и нормами. Однако подрядчик до настоящего времени не приступал по возведению отмостки вокруг здания.Отсутствие отмостки влияет на эксплуатационный ресурс фундаментной конструкции здания, как в данный момент не обеспечен отвод стекающей с крыши дома воды: дождевой или талой от фундамента объекта. 8 июля 2023 года с ФИО10 была проведена встреча, на которой он отказался подписывать акт передачи дома, сославшись на то, что ему нужно изучить последнюю экспертизу. В представленном подрядчиком акте выполненных работ не отражены сведения о том, что часть выполненных работ по договору строительного подряда № 10 от 22.07.2022 г. исполнена подрядчиком ненадлежащим образом и с нарушением качества.К акту выполненных работ от 05.07.2023 не приложен акт о недостатках, предусмотренный пунктом 8.2.4 договора строительного подряда № 10 от 22.07.2022 г. с перечнем недостатков по объему и качеству работ, не устранимых подрядчиком до приемки объекта.Кроме того, подрядчик не осуществлял в присутствии заказчика проверку работоспособности элементов конструкции теплого пола, системы канализации, не передал заказчику чеки, в том числе товарные на всё установленное на объекте техническое оборудование, а также комплекты ключей:от 2-х замков входной двери, в связи чем возможен проход внутрь объекта (свободный доступ на объект) посторонних лиц;от 2-х электрических щитков. Не была передана исполнительская документация. Подготовленная подрядчиком 31 мая 2023 года смета по договору подряда на сумму 6 000 000 руб. не исключает обязанности подрядчика надлежащим образом исполнить перед заказчиком, обязательства, предусмотренные Договором строительного подряда № 10 от 22.07.2022 г. Заказчик исходит из того, что в проектной документации изложены архитектурные, строительные и технологические решения как единое целое, выраженное в строительстве объекта - индивидуального жилого дома, пригодного для использования заказчиком по назначению, то есть для проживания в нем с момента принятия заказчиком выполненных работ.Договор строительного подряда № 10 от 22.07.2022 г. не может считаться исполненным, если работы выполнены в части, а результат не достигнут.

Представитель ответчика/истца по встречному иску ФИО4, действующий на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить, дал пояснения по доводам, изложенным в уточненном встречном исковом заявлении.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, показания свидетеля, эксперта, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Согласно п. 1 и 2 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки). Если иное " не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы. Указанные в договоре подряда начальный, конечный и промежуточные сроки выполнения работы могут быть изменены в случаях и в порядке, предусмотренных договором.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 709 ГК РФ в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика и причитающееся ему вознаграждение.

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика (п. 3 ст. 703 ГК РФ).

Согласно п. 3 ст. 715 ГК РФ, если во время выполнения работы станет очевидным, что она не будет выполнена надлежащим образом, заказчик вправе назначить подрядчику разумный срок для устранения недостатков и при неисполнении подрядчиком в назначенный срок этого требования отказаться от договора подряда либо поручить исправление работ другому лицу за счет подрядчика, а также потребовать возмещения убытков.

Согласно ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

Согласно ст. 753 ГК РФ заказчик, получивший сообщение подрядчика о готовности к сдаче результата выполненных по договору строительного подряда работ либо, если это предусмотрено договором, выполненного этапа работ, обязан немедленно приступить к его приемке. Заказчик организует и осуществляет приемку результата работ за свой счет, если иное не предусмотрено договором строительного подряда. В предусмотренных законом или иными правовыми актами случаях в приемке результата работ должны участвовать представители государственных органов и органов местного самоуправления. Заказчик, предварительно принявший результат отдельного этапа работ, несет риск последствий гибели или повреждения результата работ, которые произошли не по вине подрядчика. Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной. Односторонний акт сдали или приемки результата работ может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными. В случаях, когда это предусмотрено законом или договором строительного подряда либо вытекает из характера работ, выполняемых по договору, приемке результата работ должны предшествовать предварительные испытания. В этих случаях приемка может осуществляться только при положительном результате предварительных испытаний. Заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных, для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих драв.

07 июля 2022 года между ООО «ПрофиСтрой» (подрядчик) и ФИО1, (заказчик) был заключен договор строительного подряда №10 на выполнение комплекса работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: (адрес) на земельном участке площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения, работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Согласно и. 1.2-1.4 договора подрядчик обязуется выполнить работы в соответствии с разработанной подрядчиком и согласованной заказчиком проектной документацией. Проектная документация предоставлена в приложении № 1 к договору. Подрядчик обязуется выполнить все работы, указанные в проектной документации.

В разделе втором договора указано, что качество выполняемых подрядчиком работ должно соответствовать обязательным требованиям, установленным нормативными документами для качества работ соответствующего вида. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в проектной документации и в обязательных для сторон нормах и правилах, а также за недостижение указанных в проектной и рабочей документации показателей объекта. Подрядчик не несет ответственности за допущенные им без согласия заказчика мелкие отступления от проектной, если докажет, что они не повлияли на качество объекта. В п. 2.4.1 договора установлен гарантийный срок нормальной эксплуатации объекта, который составляет 5 лет. В силу п. 2.5 договора в случае предъявления заказчиком в соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ требования о безвозмездном устранении недостатков выполненных работ они должны быть устранены подрядчиком в срок, указанный в требовании заказчика, если этот срок является разумным. Если срок устранения недостатков заказчиком не назначен, они должны быть устранены в разумный срок с момента получения требования заказчика. 

Согласно разделу третьему договора подрядчик обязуется выполнить предусмотренные договором работы в следующие сроки: начальный срок - 01.08.2022 года, конечный срок 01.02.2023 года. Сроки выполнения работ соразмерно изменяются при возникновении любого из следующих обстоятельств: изменение объемов работ всвязи с внесением заказником изменений в проектную документацию (п. 1 ст. 744 ГК РФ), а также необходимость выполнения дополнительных работ, не учтенных в проектной документации (п. 3 ст. 743 ПС РФ), приостановка выполнения работ по причине неблагоприятных погодных условий или по иным причинам, за которые подрядчик не отвечает. Подрядчик вправе выполнить предусмотренные договором работы досрочно. Приемка и оплата результата досрочно выполненных работ осуществляется заказчиком в установленном договором порядке.

Согласно п.4.1.1 земельный участок под строительство подлежит предоставлению подрядчику до начала работ.

Согласно п.4.1.3 земельный участок предоставляется подрядчику по акту приема- передачи.

Согласно п.4.3.1. точное наименование, описание, количество и стоимость используемых при выполнении работ материалов, виды и количество используемого при выполнении работ оборудования, а так же требования к качеству материалов и оборудования определены в приложении № к Договору («Перечень материалов и оборудования для выполнения работ»),

Подрядчик вправе не приступать к работе, а начатую работу приостановить в случаях, когда нарушение заказчиком своих обязанностей по договору, в частности непредставление земельного участка, препятствует исполнению договора подрядчиком, а так же при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что исполнение указанных обязанностей не будет произведено в установленный срок (п. 4.7).

Приемка заказчиком результата выполненных работ (законченного строительством объекта) осуществляется по завершении подрядчиком всех работ по договору (п. 8.1). В соответствии с п. 8.2.1 договора по окончании всех работ по договору подрядчик обязан в течение двух рабочих дней уведомить заказчика о готовности результата работ к приемке. Заказчик, получивший уведомление подрядчика о готовности результата работ к приемке обязан осуществить приемку в 5 календарных дней (п. 8.2.2). В силу п. 8.2.3 приемка заказчиком результата выполненных работ сопровождается оформлением акта о приемке выполненных работ. При обнаружении в ходе приемки недостатков выполненных работ стороны составляют акт о недостатках, в которых должны быть указаны выявленные недостатки, обязательства сторон, возникшие в связи с их выявлением (п. 8.2.4). Если надлежащим образом извещенный заказчик не явился для приемки результатов выполненных работ, подрядчик вправе составить односторонний акт о приемке. Результат работ в этом случае считается принятым заказчиком (п. 8.2.5 договора). 

В силу п. 9.1 договора цена работ по договору определятся проектной документацией и составляет 6 000 000рублей. В цену включается стоимость строительных материалов, оборудования, стоимость услуг по разработке проектной документации и иных расходов подрядчика, необходимых для производства работ по строительству объекта. Заказчик обязуется уплатить аванс в размере 3 000 000 рублей до начала работ. Остальная часть цены работы оплачивается заказчиком в течение 10 рабочих дней после завершения возведения конструкций стен, до начала возведения конструкций кровли. 

В материалах дела имеются копии расписок о получении представителем ООО «ПрофиСтрой» от ФИО1 по договору строительного подряда № 10 от 22.07.2022 года денежных средств на сумму 4000000 рублей 10 августа 2022 года, 2000000 рублей - 02 ноября 2022 года.

Приложением к договору строительного подряда от 22 июля 2022 года является проектная документация, которая представлена в виде графического изображение индивидуального жилого дома, с указанием его технических характеристик, вешним видом жилого дома, а также экспликацией помещений. 

Кроме того, суду представлено приложение № 4 к договору строительного подряда : смета по договору строительного подряда, в которой указано виды работ и материалов проектные работы, устройство фундамента, стеновой комплект, устройство напольного покрытия, кровельные работы, оконные конструкции, инженерные коммуникации, дверь входная, машины и механизмы, уборка и вывоз габаритного мусора, всего на сумму 6 000 000 рублей. Данная смета подписана подрядчиком ООО «ПрофиСтрой» и заказчиком ФИО1 31 мая 2023 года. 

Из пояснений сторон следует, что схема к договору строительного подряда была подписана сторонами договора фактически после выполнения работ по строительству индивидуального жилого дома. Перечень работ и материалов, указанный в данной смете, повторяется в акте от 07 июля 2023 года, подготовленном ООО «ПрофиСтрой». 

07 июля 2023 года ООО «ПрофиСтрой» направило ФИО1 акт выполненных работ по договору 02 22 июля 2022 года, который последним не был подписан. В акте указаны следующие работы: проектные работы стоимостью 10040 рублей, устройство фундамента: свайно-ростверковый 500*600(Н)мм, геодезические работы: разбивка, вынос осей. Невилировка, разработка грунта мотобуром, монтаж арматурного каркаса, арматура Д12мм/Д6мм*6000мм, монтаж опалубки: доска об х.пор 50*150мм/25*150мм*6000мм, крепежные элементы, расходные материалы, монолитные работы, бетон марка М-300, монтаж утепления, подошвы фундамента, Эппс 50мм, стоимостью 674959 рублей 36 копеек; стеновой комплект: кирпич лицевой 1нф Баварская кладка Газосиликатный блок 600*200*300, КСЗ утеплитель 50мм пенопласт Knauf Клей д/газоблоков, премычки ж/бетон, угол металлический, кирпич полнотелый глиняный 250*120*65мм (цоколь, вент.кан.), раствор цементный кладочный, готовка на объекте, газосиликатный блок 600*250*100 (перегородочный), устройство вент каналов, отделка стен(штукатурные раб) по маякам 10мм цем.пес.рас., базальтовая сетка/армирование, стоимостью 1909999 рублей 35 копеек: устройство напольного покрытия (полы по грунту) закладные под коммун, труба 110мм/пнд 32мм, обратная засыпка карьерн.песком с послойным тромбованием, устройство гидроизоляции, сетки сварной ячея 100*100мм, бетон марка М-200, монолитные работы бетон марка М-200, монтаж ЭППС 50мм по всей жилой площади, в т.ч под теп.пол, монтаж чистового покрытия в один уровень по всей жил.пл. с доб.фиброволокна, машинная установки (полусухая стяжка) стоимостью 449999 рублей 44 копейки; кровельные работы: устройство перекрытия с утеплением 200мм мин.вата URSATERRA. доска хвойных пород 50*200мм, устройство стропильной системы доска хв.пор 50*150, устройство обрешетки доска хв.пор 25*100, устройство паро-гидроизоляционной пленки, монтаж плит OSB Эмм, устройство кровельного покрытия битумная черепица Технониколь цвет серый, устройство водосточной системы пластик/белый, устройство подшивов (софит с перфорацией цвет белый), устройство фронтона с обшивкой доски хв.пород с окраской, устройство коробов под шахты вент.канал с изготовлением колпаков металлических(цвет серый), подшив OSB 6мм (терраса, крыльцо), расходные и крепежные материалы (гвозди строительные, гвозди кровельные ершеные под пневмпистолет, опоры бруса, битумная мастика), стоимостью 1509998 рублей; оконные конструкции: VEKASOFTLINE-70 цвет белый Стеклопакет 4ИхН 14*4ммхН 14*4мм(40мм) Фурнитура Roto, устройство и монтаж отливов цв.белый, стоимостью 177589 рублей 92 копейки; водоснабжение: скважина труба пнд120мм, глубина 38 м 7.1,2, устройство кессона жб (кольца 2шт.днище 1 шт.люк полим), устройство гидроаккумулятора 80л с сис-мой автоматики и обвязкой пнд 32мм труба, фильтр, трубы пластик, краны, 2, канализация монтаж септика ручная выемка грунта (3+2 кольца жб, крышка 2шт, люк 2шт, труба канализационная 110мм ), злектросистема (согласован с заказчиком)+терасса/крыльцо, работы по устройству электричества в том числе: кабель ВВГнгЗ*1,5Гост-143м Кабель ВВГнг4*1,5Гост-46м Кабель ВВГнгЗ*2,5Гост-200м СИП 4 4*16гост-30м Гофротруба 20мм - 240м Распр щит, автоматы, автоматы розетки, выключатели, крепежные комплекты, патрон, лампы, отопительная система: работы по устройству отопления с теплым полом: радиаторы алюминевые, трубы п/п армированные с изоляцией муфты, угольники, тройники, шаровые краны, газовый котел одноконтурный 24 квт Бакси ЭКО 4С, водонагреватель коллекторная группа изоляционная теплоотражающая пленка для теплого пола, труба металлопласт для теплого пола, крепежный комплект, стоимостью 1020000 рублей, дверь входная стоимостью 40 000 рублей, машины и механичны стоимостью 187413 рублей 93 копейки, уборка и вывоз габаритного строительного мусора стоимостью 20 000 рублей, а всего 6 000 000 рублей. 

В связи с чем ООО «ПрофиСтрой» обратилось в суд с требованием об обязании ФИО1 принять выполненные работы по договору строительного подряда.

Согласно выписке из ЕГРН от 21 сентября 2023 года на земельном участке но адресу: (адрес) с кадастровым номером № 18 апреля 2023 года в учтен объект недвижимости - здание: индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, год завершения строительства 2023, декларация о нем подписана ФИО1 13 февраля 2023 года, технический план здания подготовлен 15 февраля 2023 года.

08 июля 2023 года ФИО1 вручил представителю ООО «ПрофиСтрой» заявление, в котором указывает на наличие недостатков выполненных работ с приложением акта осмотра (приемки) № 2 от 27.06.2023 года, просил устранить выявленные недостатки в течение 10 календарных дней.

В акте № 2 осмотра индивидуального жилого дома, расположенного по адресу (адрес), на участке с кадастровым номером №, подготовленного экспертом ООО Центр судебных экспертиз «Импульс» ФИО12 указано: штукатурка углов и откосов (особенно открытого проема между кухней и гостиной) затерты сухой штукатуркой «ВОЛМА», В процессе проверки выявлено несоблюдение толщины слоя нанесения сухой штукатурки более 30 мм, выполнено без армирования слоев. Особенно при выравнивании стен откосов в помещениях № 4, 10, 8. Поверхность оштукатуренных несущих стен на объекте имеет отклонения в местах от вертикали и горизонтали, превышает на 4 мм на 1 метр и более 10 мм на всю высоту помещения, что не соответствует СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», таблица № 7.4: требования к оштукатуренным основаниям: отклонения по вертикали: не более 3 мм на 1 м, но не более 10 мм на всю высоту помещения, отклонения по горизонтали не более 3 мм на 1 метр, отклонение оконных и дверных откосов не более 4 мм на 1 метр, на не боле 10 мм на весь элемент. Нарушено требование СП 71. 13330.2017: качество оштукатуренных поверхностей не подходит ни к одной низшей категории типа финишного покрытия. Толщина штукатурного слоя, выполненного из цементно-песчаной смеси достигает 60 мм, штукатурка выполнена без армирующее сетки. При осмотре оконных блоков, выполненных из ПВХ профиля, установлен дефект: пароизоляционная лента не закреплена и местами повреждена. Осмотр железобетонного монолитного фундамента показал нарушение вертикальности боковой плоскости. Отклонения составляют до 50мм. Цокольная часть в процессе финишной отделки должна быть облицована плиткой. В связи выявленным дефектом и выравниванием боковой поверхности цоколя внешний вид объекта будет изменен (появится уширенный цоколь), поверх которого необходимо будет выполнение отлив шириной минимум 60 мм. Фронтонная часть главного входа обшита обрезной доской низкого качества. Покрашена повторно в тон кирпичной облицовочной кладки. Данная отделка не может являться финишной и не соответствует проектным решениям. Выявлен фактотсутствия входных лестниц с главного и дворового фасада, являющихся одним из элементов проектного решения, на основании которого объект согласно договора №10 от 22 июля 2022 года должен быть принят заказчиком.В связи с данным отступлением от проекта привязать лестницу в железобетонном исполнении без деформационного шва невозможно.Неравномерная осадка фундамента - это дефект основания здания, вызванный неравномерной деформацией грунтового слоя под его подошвой, вертикальным перемещением грунта, который становится причиной растрескивания основания и стен здания, что в дальнейшем приводит к нарушениям условий нормальной эксплуатации сооружений, а иногда и их аварий.Ступени выполнены без фундамента и уплотненного основания. В результате промерзания грунта, атмосферных осадков под ступенями изменяющими физико-механические свойства грунта, произойдет отрыв всей конструкции ступеней от основного крыльца. Выполненные работы нарушают СП 22.13330.2016 «Основания здания и сооружений». Подлежат устранению путем демонтажа. В конструкции чердачных перекрытий уложена (не по всей поверхности) гидро-ветрозащитная мембрана, которая применяется для защиты утеплителя от выветривания и от влаги из подкровельного пространства. Не закреплена. Отсутствуют ходовые настилы (мостики), которые используются для избежания динамических нагрузок на чердачные перекрытия. Выявлен дефект наличие грунтовых вод в ж/б колодце (кессоне) скважины. Основная задача установки кессона для скважины - это защита оборудования от промерзания и попадания в источник водозабора различных загрязнений. При этом в резервуаре должно быть сухо, иначе система водоснабжения может выйти из строя из-за воздействия влаги. Появится обратный естественный водоток. Основной причиной является отсутствие гидроизоляции, боковой поверхности, отсутствие изолированного днища колодца. Данный дефект также препятствует ремонту оборудования (насоса) отключение его в случае выхода из строя. Для устранения выявленного дефекта необходимо выполнить глиняный замок толщиной 10-15см по всей боковой и нижней поверхности наружных стен колодца. Выполнить бетонирования днища. При проведении приемки указанного объекта выявлено: отсутствие исполнительной документации: акты освидетельствования скрытых работ; исполнительные схемы наружных инженерных сетей с привязкой к местности (участку), глубиной заложения (разрезы), уклоны; схемы прохождения электрической проводки в помещениях и инженерных сетей отопления в стяжке пола, подписанной схемы автоматов в электрощите. Отсутствие отмостки исследуемого объекта. Согласно Пособию по проектированию оснований зданий и сооружений (к СНиП 2.02.01-83) действующая редакция: п.п. 3.182. Вокруг каждого здания должны быть устроены водонепроницаемые отмостки. Для зданий и сооружений, возводимых на площадках с грунтовыми условиями II типа по просадочности, ширина отмостки должна быть не менее 2 м и перекрывать пазухи. На площадках с грунтовыми условиями I типа по просадочности, а также при полном устранении лросадочных свойств грунтов или их прорезке на площадках с грунтовыми условиями II типа ширина отмосток принимается 1,5 м.Отмостки по периметру зданий должны иметь подготовку из местного уплотненного грунта толщиной не менее 0,15 м. Отмостки следует устраивать с уклоном в поперечном направлении не менее 3,03. Отметка бровки отмостки должна превышать планировочную не менее чем на 0,05 м. Отмоска как конструктивный элемент предусмотрена проектным решением. 

15 октября 2023 года по заданию ФИО1 в соответствии с договором, заключенным с ООО «Центр судебных экспертиз» «Импульс» эксперт ФИО12 обследовал индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу (адрес). В результате дополнительного обследования установлено, что выявленные дефекты, указанные в актах осмотра объекта от 29 мая 2023 года, от 27 июня 2023 года не устранены. В нарушение СП 71.13330.2017 Изоляционные материалы и отделочные покрытия п. 8.1.4 до начала работ по устройству полов должны быть выполнены в соответствии с ПНР мероприятия по стабилизации, предотвращению пучения и искусственному закреплению грунтов, понижению уровня грунтовых вод, а также по устройству подпольных сооружении и коммуникаций (кантов, трубопроводов и т.д.), фундаментов под оборудование, приямков, сточных лотков, трапов, технологических выпусков и т.д. Монтажные отверстия и стыки в перекрытиях, а также зазоры в местах примыкания перекрытии к стенам (перегородкам) должны быть заделаны цементно-песчаным раствором или бетоном прочностью на сжатие не менее 15 МПа. Пункт 8.1.5 грунтовое основание под полы должно быть выполнено в соответствии с ПНР, СП 29.13330 и СП 45.13330. Устройство оснований и нежестких подстилающих слоев из щебня, гравия, песка, песчано-гравийных и песчано-щебеночных смесей, грунтов, обработанных вяжущими, а также армированных геосиитетическими материалами, следует осуществлять в соответствии с СП 78.13330. Растительный грунт, ил, торф, а также насыпные грунты строительного или бытового мусора в основании не опускаются. В результате осмотра экспертом установлено произрастание растений в месте примыкания стяжки основания пола и фундаментом. Данный дефект является критическим, не устранение которого приведет к разрушению строительных конструкций в этих местах, а также к возникновению плесени и нарушению температурно-влажностного режима помещений исследуемого объекта. 

Определением суда от 07 декабря 2023 года по гражданскому делу по иску ООО «ПрофиСтрой» к ФИО18 об обязании принять выполненные работы, по встречному иску ФИО19 к ООО «ПрофиСтрой» о защите прав потребителя назначена судебная строительная экспертиза, производство которой поручено экспертам Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей». 

На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Соответствует ли объём выполненных ООО "ПрофиСтрой" работ на объекте - индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес), объёму работ, указанному в приложении № 1 и №4 к договору строительного подряда №10 от 22.07.2022 г.? 

2. Имеются ли недостатки выполненных работ строительным нормам и правилам? В случае несоответствия СНИП являются ли нарушения существенными (в том числе устранимыми или нет)? Могут ли быть устранены без несения несоразмерных расходов и затрат времени? Какова стоимость устранения недостатков?

Согласно заключению Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» эксперта ФИО14 от 16 мая 2024 года № 25 в результате проведенного обследования и сравнения фактически выполненных работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), на земельном участке с кадастровым номером №, с приложением №1, №4 к договору подряда от 22 июля 2022 г., представленного в материалах дела, установлено: фактически выполненные подрядчиком работы по строительству индивидуального жилого дома соответствуют работам, представленным в приложении №1, №4 к договору подряда от 22 июля 2022 г. Однако, стоит отметить, что в приложении №4 не отмечено устройство отмостки дома, отмостка не выполнена.

Исходя из результатов обследования в рамках проведения судебной строительно-технической экспертизы можно сделать вывод, что объем выполненных ООО «ПрофиСтрой» работ на объекте - индивидуальный жилой дом по адресу: (адрес) частично соответствует объему работ, указанному в приложении №№1, 4 к договору строительного подряда №10 от 22.07.2022 г.

Согласно результатам осмотра и анализа материалов, экспертом установлено, что подрядчиком не выполнялись работы по вывозу строительного мусора после завершения работ, даже несмотря на то, что данные работы были прописаны в приложении № и оплачены заказчиком.

Согласно результатам обследования, на предмет качества выполненных работ установлено следующее

Фундаменты свайные с монолитным железобетонным ростверком сечением 600х470 мм, под внутренними стенами сечением 600х400 мм. 

- наблюдается отсутствие отмостки. Выявленный в ходе обследования недостаток не соответствует требованиям СП 82.13330.216 Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП Ш-10-75 свод правил от 16.122016 г. № 82.13330.2016. 

- стеновой комплект: отклонение от вертикали облицовочной кладки колонн (столбов) на террасе; толщина вертикальных и горизонтальных швов кладки больше допустимого размера. При проведении обследования установлено, что швы кирпичной кладки колонн на террасе, а также облицовки фасада здания имеют переменную толщину: горизонтальные 10 15 мм, вертикальные 12+20 мм. Выявленный в ходе обследования параметр не соответствует требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3) СП (Свод правил) от 25.12.2012 № 70.13330.2012»;

- устройство напольного покрытия. Наблюдается:по всей площади жилого дома выполнена стяжка пола. Для определения толщины стяжки, а также для установления слев конструкции пола была произведена вычинка в полу размером 100x100.На поверхности стяжки пола имеются трещины;толщина стяжки не соответствует проектному решению;Выявленные в ходе проведения обследования параметры не соответствуют:СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1) Свод правил от 27.12.2010 №29.13330.2011»: п. 8.5 «Стяжки, укладываемые по упругому тепло- и звукоизоляционному слою, должны предусматриваться из бетона класса не ниже В15 по ГОСТ 26633 или из цементно-песчаных растворов из смесей сухих строительных напольных на цементном вяжущем с прочностью на сжатие не ниже 20 МПа и прочностью на растяжение при изгибе не ниже 4,5 МПа. (Измененная редакция, Изм. № 1)»,проектно документации(Приложение 1 к договору подряда №10 от 22.07.2022 г.). 

- кровельные работы. Наблюдается: на чердаке не выполнены ходовые мостки;конструкции балок перекрытия частично обработаны огне-защитным составом, стропильные конструкции не обработаны огне-защитными составами;элементы стропильных конструкций имеют трещины (стойки и подкосы), данный недостаток обусловлен тем, что производитель работ использовал непросушеную древесину для монтажа стропильной конструкции индивидуального жилого дома.Выявленные в ходе обследования необработанные деревянные конструкции не соответствуют СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3) СП (Свод правил) от 25.12.2012 № 70.13330.2012»; СП 64.13330.2017 «СНиП Г1-25-80 Деревянные конструкции».

- оконные конструкции. Подрядчиком выполнен монтаж светопрозрачных ограждений из ПВХ профиля согласно проектной документации и смете на выполнение работ по строительству индивидуального жилого дома. Поверхности светового проема не подготовлены к монтажу оконных проемов; откосы оконных проемов не имеют защитного слоя (раствора) теплоизоляционной прослойки; пароизоляционная лента, проклеенная по периметру проема внутри помещения, имеет дефекты, складки; ПСУЛ снаружи оконных проемов имеет повреждения. Выявленные в ходе обследования недостатки качества работ по монтажу наружных светопрозрачных конструкций не соответствуют ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери»; ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам».

- инженерные коммуникации. На земельном участке установлены согласно проектной документации и приложению №4 к договору подряда от 22.07.2022 г., 1 водопроводный и 2 канализационных колодца. Колодцы выполнены из железобетонных колец, смонтированы днища колодцев и полимерные люки. Согласно выполненному замеру расположение канализационного колодца от стены дома до центральной оси 1-го колодца (крышки люка) составляет 2,3 м.Выявленное в ходе обследования расстояние от стены дома до оси колодца не соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*».Выявленные в ходе обследования параметры, способов монтажа электропроводки, материалов при монтаже соответствуют СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с Изменениями N 1, 2, 3,4): п. 15,5, п. 15.15ГОСТ Р 50571.5.52-2011 «Электроустановки низковольтные. Часть 5-52. Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки».

Подрядчик не вывез остатки строительного мусора со строительной площадки.

Согласно результатам обследования на предмет качества выполенных работ установлено: 

В части устройства фундамента:

1. Соответствует СП 50-101-2004 «Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений», п. 11.2.6.

2. Не соответствует СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75 (с Изменениями N1,2) Свод правил от 16.12.2016 N 82.13330.2016 Применяется с 17.06.2017 взамен СНиП Ш-10-75», п. 6.26.

В части кладки стен и облицовки:

1. Не соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1,3) СП (Свод правил) от 25.12.2012 № 70.13330.2012», п. 9.2.4.

2. Также при осмотре установлено отсутствие штукатурного слоя на прогоне в помещении кухни-гостинной.

3. Отсутствует выравнивание углов в кладке перегородок и проемов (неровные кромки).

В части устройства полов:

1. Не соответствует СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88 (с Изменением №1) Свод правил от 27.12.2010 №29.13330.2011», п. 8.5.

2. Не соответствует проектной документации, имеющейся в материалах дела.

В части выполнения кровельных работ:

1. Не соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3) СП (Свод правил) от 25.12.2012 № 70.13330.2012», п. 8.1.1.

2. Не соответствует СП 64.13330.2017 «СНиП П-25-80 Деревянные конструкции», п.

п. 10.25.

В части монтажа окон и дверей (выход на террасу):

1. Не соответствует ГОСТ 34378-2018 «Конструкции ограждающие светопрозрачные. Окна и двери», п. 7.1.2.

2. Не соответствует ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам», п. 4.3.

В части устройства системы канализации (устройство колодцев):

1. Не соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п. 12.35 (Таблица 12.5)

В части устройства системы электроснабжения:

1. Соответствует СП 256.1325800.2016 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с Изменениями N 1, 2, 3, 4), п. 15.5,

15.15.

2. Соответствует ГОСТ Р 50571.5.52-2011 «Электроустановки низковольтные. Часть 5-52. Выбор и монтаж электрооборудования. Электропроводки».

В части устройства системы отопления:

1. Соответствует СП 41-108-2004 «Поквартирное теплоснабжение жилых зданий с теплогенераторами на газовом топливе», п. 4.2.3, 4.2.4.

Выявленные в ходе проведения экспертизы недостатки (нарушение) качества строительных работ являются существенными, но устранимыми.

Расчет стоимости устранения недостатков производится экспертом на основании договорной цены (Приложения №4 к договору подряда №10 от 22.07.2022 г.). При расчете стоимости демонтажных работ применен коэффициент 0,8 на демонтаж. Стоимость работ и материалов при монтаже взята пропорционально стоимости работ, указанных в приложении №4 к договору №10 от 22.07.2022 г. Результаты расчета стоимости устранения выявленных недостатков сведены в Таблицу №3 настоящего заключения.

Таблица №3

№

п/п

Наименование работ

Ед.

измерения

Цена, руб.

Стоимость, руб.

1

Устройство отмостки

77.66 кв.м.

3 650,00

283 459,00

2

Демонтаж двери на террасу (коэф. 0,8)

4,65 кв.м.

8 996,45

33 466,80

3

Монтаж двери на террасу

4,65 кв.м.

8 996,45

41 833,50

4

Демонтаж покрытия пола (коэф. 0,8)

101 кв.м.

4 455,44

359 999,52

5

Монтаж покрытия пола

101 кв.м.

4 455,44

499 999,44

6

Демонтаж септика (коэф. 0,8)

шт

70 000,00

56 000,00

7

Монтаж септика на новое место

шт

70 000,00

70 000,00

8

Обработка деревянных конструкций огнезащитными составами

232 кв.м.

174,00

40 368,00

9

Вывоз строительного мусора

уел.

20 000,00

20 000,00

Итого стоимость работ и материалов

1 405 126,26

Согласно представленной таблице №3 стоимость устранения недостатков составила 1 405126-26 (Один миллион четыреста пять тысяч сто двадцать шесть) рублей 26 копеек. Цены взяты по договорной цене согласно приложению №4 к договору подряда №10 от 22.07.2022 г.

Эксперт Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» ФИО14 в судебном заседании, поддержал выводы, изложенные в заключении, дополнил, что при производстве экспертизы были выявлены недостатки строительных работ, а именно отсутствие части вентиляции в доме; дефекты фасада кирпичной кладки, дефект (выпучивание до 50 мм) стены цоколя дома книзу: ступени входных лестниц с главного и дворового фасада выполнены без фундамента и уплотнённого основания; дефекты укладки гидро-ветрозащитной мембраны в конструкции чердачного перекрытия, элементы стропильных конструкций имеют трещины на стойках и подкосах, стоимость устранения которых экспертом при производстве экспертизы не определялась. 

Свидетель ФИО12 в суде показал, что он является экспертом ООО «Центр судебных экспертиз «Импульс». К нему обратился ФИО1 для осмотра жилого дома в (адрес) на предмет определения качества выполненных работ. Он осматривал дом три раза, все отражено в заключении, подготовленным им при первом осмотре дома, а также в повторных актах осмотра дома. 

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ФИО4 заявил ходатайство о назначении по данному делу дополнительной судебной строительной экспертизы, производство которой просил поручить Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей». В обоснование ходатайства указал, что ходе опроса судебного эксперта выяснилось, что в судебном исследовании не были учтены расходы на устранение следующих выявленных недостатков: отсутствие части вентиляции в доме; дефекты фасада кирпичной кладки: на фасаде выявлены многочисленные сколы и выбоины на облицовочном кирпиче; дефект (выпучивание до 50 мм) стены цоколя дома к низу: требуется проведение работ по выравниванию бокового профиля цоколя с появлением уширенного цоколя, поверх которого необходимо выполнить отлив; не выполнены работы по установке декоративной плитки цоколя, предусмотренные проектом (декоративная плитка, колер №); ступени входных лестниц с главного и дворового фасада выполнены без фундамента и уплотнённого основания; дефекты укладки гидро-ветрозащитной мембраны в конструкции чердачного перекрытия:мембрана частично не закреплена; элементы стропильных конструкций имеют трещины на стойках и подкосах; отсутствие огне-биозащиты стропильной системы чердака:деревянные конструкции чердачного перекрытия и стропильные конструкции не обработаны антисептическим и огнезащитным составами; нарушение минимального расстояния расположения канализационного колодца от стены дома до центральной оси 1-го колодца; нарушение глубины залегания трубы в канализационном колодце.Также при опросе эксперта, производившего досудебные исследования, выяснилось наличие в железобетонном колодце (кессоне) грунтовых вод.

Определением Костромского районного суда от 09 октября 2024 года по делу по иску ООО «ПрофиСтрой» к ФИО18 об обязании принять выполненные работы, по встречному иску ФИО19 к ООО «ПрофиСтрой» о защите прав потребителя назначена дополнительная судебная строительная экспертиза. Её проведение поручено экспертам Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей». На разрешение экспертов поставлены вопросы:

1. Имеются ли недостатки выполненных работ, указанные в ходатайстве представителя ответчика ФИО1 ФИО4 (т. 2 л.д. 105) при исполнении ООО «ПрофиСтрой» договора строительного подряда № 10 о выполнении комплекса работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: (адрес), строительным нормам и правилам? Если имеются, то являются ли нарушения существенными (в том числе устранимыми или нет)? Могут ли быть устранены без несения несоразмерных расходов и затрат времени? Какова стоимость устранения недостатков?

Согласно заключению Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» эксперта ФИО14 от 20 ноября 2024 года в заключении №25 от 16.05.2024 г. экспертом были установлены и описаны объемы и виды работ по строительству индивидуального жилого тома ненадлежащего качества. Стоимость устранения недостатков по производству кышеуказанных работ была рассчитана в соответствии с договором строительного подряда №10 от 22.07.2022 г. и приложением №4 к договору строительного подряда.При уточнении исковых требований представитель истца по встречному исковому заявлению ФИО4 указал на виды работ не учтенные при производстве расчета по определению стоимости устранения недостатков в экспертном заключении №25 от 16.05.2024 г.В своем заключении №25 от 16.05.2024 г. инженер-эксперт ФИО14 не рассчитывал стоимость выполнения работ по устранению недостатков, допущенных при строительстве индивидуального жилого дома, указанных в уточняющем исковом заявлении представителя истца по встречному иску ФИО4 по причине того, что стоимость работ по строительству индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: (адрес), на хмельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером № была заговорной, а также рассчитывалась на основании приложения №4 к договору строительного подряда №10 от 22.07.2022 г., о чем эксперт давал пояснения в судебном заседании при рассмотрении дела: отсутствие части вентиляции, дефекты фасада кирпичной кладки - на фасаде выявленные многочисленные сколы и выбоины в облицовочном кирпиче; дефект (выпучивание дл 50 мм) стены цоколя к низу - требуется проведение работ по выравниванию бокового профиля цоколя с появлением уширенного цоколя, поверх которого необходимо выполнить отлив (выпучивание цоколя является следствием нарушения жесткости опалубки при устройстве ростверка); не выполнены работы по установке декоративной плитки цоколя, предусмотренные проектом); ступени входных лестниц с главного и дворового фасада выполнены без фундамента и уплотненного основания; дефекты укладки гидро-ветрозащиты мембраны в конструкции чердачного перекрытия - мембрана частично не закреплена (согласно СП 17.13330.2017 «Кровли. Актуализированная редакция» п. 5.1.5 «Пароизоляцию крыши для защиты теплоизоляционного слоя и основания под кровлю от увлажнения парообразной влагой внутренних помещений следует предусматривать в соответствии с требованиями СП 50.13330. Пароизоляционный слой должен быть непрерывным на всей поверхности конструкции, на которую он укладывается, а нахлесты рулонных материалов герметично склеены, сварены или сплавлены. Продольные нахлесты пароизоляционных рулонных материалов должны составлять 100 мм, а поперечные - не менее 150 мм».Данный пункт касается пароизоляции между теплым помещением и теплоизоляционным слоем, а гидро-ветрозащитная мембрана в конструкции чердачного перекрытия не закрепляется); элементы стропильных конструкций имеют трещины в стройках и подкосах; отсутствие огне-биозащиты стропильной системы чердака - деревянные конструкции чердачного перекрытия и стропильные конструкции не обработаны антисептическими и огнезащитными составами; нарушение минимального расстояния расположения канализационного колодца от стены дома до центральной оси 1-го колодца, нарушение глубины залегания трубя в канализационном колодце; наличие в железобетонном колодце грунтовых вод; усиление проемов (установка перемычек). 

В части выполнения кровельных работ: 

- нe соответствует СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с Изменениями № 1, 3) СП (Свод правил) от 25.12.2012 № 70.13330.2012», п. 8.1.1.

- не соответствует СП 64.13330.2017 «СНиП П-25-80 Деревянные конструкции», п. 10.14, п. 10.25.

В части устройства системы канализации (устройство колодцев):

- не соответствует СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», п. 12.35 (Таблица 12.5)

Выявленные недостатки, указанные в ходатайстве, являются несущественными, устранимыми.

В виду вышеизложенного эксперт подтверждает наличие и необходимость устранения недостатков выполненных работ, указанных в ходатайстве, а также производит расчет стоимости устранения недостатков производства работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: (адрес), на земельном участке площадью 800 кв.м. с кадастровым номером 44:07:024501:577.

Расчет стоимости устранения недостатков производится экспертом на основании договорной цены приложения №4 к договору подряда №10 от 22.07.2022 г. При расчете стоимости демонтажных работ применен коэффициент 0,8 на демонтаж. Стоимость работ и материалов при монтаже взята пропорционально стоимости работ, указанных в приложении №4 к договору №10 от 22.07.2022 г.

Согласно представленной таблице №4 стоимость устранения недостатков составила 1 405126 рублей 26 копеек. Цены взяты по договорной цене Согласно приложению №4 к договору подряда№10 от 22.07.2022 г.Также был выполнен расчет стоимости работ по устранению недостатков выполненных работ, указанные в ходатайстве представителя ответчика ФИО1 ФИО4 (т. 2 л.д. 105) при исполнении ООО «ПрофиСтрой» договора строительного подряда №10 о выполнении комплекса работ по строительству индивидуального жилого дома по адресу: (адрес)Расчет стоимости работ по устранению недостатков производился ресурсноиндексным методом по федеральной сметной нормативной базе: ФСНБ-2022 с доп. и изм. 9 без ж/д перевозок (приказ Минстроя России № 102/пр) с применением индекса изменения сметной стоимости на III квартал 2024 г. (Письмо Минстроя России от 24.08.2024 № 49013- ИФ/09 «О расчете индексов изменения сметной стоимости строительства по группам однородных строительных ресурсов на III квартал 2024 года, предназначенных для определения сметной стоимости строительства ресурсно-индексным методом»), также учтен НДС 20%.Согласно выполненному расчету стоимость устранения недостатков выполненных работ, указанных в ходатайстве представителя ответчика ФИО1 ФИО4 (т. 2 л.д. 105) при исполнении ООО «ПрофиСтрой» договора строительного подряда №10 о выполнении комплекса работ то строительству индивидуального жилого дома по адресу: (адрес) составляет 606 590 рублей 40 копеек.

Оснований сомневаться в достоверности выводов эксперта Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» эксперта ФИО14 суд не усматривает, поскольку заключения отвечают требованиям ч. 2 ст. 86 ГПК РФ, являются ясными, полными, объективными, определенными, не имеющими противоречий, содержат подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы; эксперт был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

Представитель ответчика по встречному иску ООО «ПрофиСтрой» в судебном заседании заключения, подготовленные Общественной организации «Костромское областное общество защиты прав строителей» не оспаривал, ходатайств о назначении повторной экспертизы не заявлял.

Утверждения представителя ответчика по встречному иску ООО «ПрофиСтрой» о том, что часть работ, указанных в заключении эксперта, не учтены в договоре, заключенном с ФИО1, а также не указаны в договорной смете № 4, являющейся приложением к договору, судом отклоняются.

Согласно п. 1 ст. 743 ГК РФ, подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

Согласно пункту 2 данной статьи, договором строительного подряда должны быть определены состав и содержание технической документации, а также должно быть предусмотрено, какая из сторон и в какой срок должна предоставить соответствующую документацию.

Из положений статей 158, 161, 162, 432, 434, 438, 702 Гражданского кодекса Российской Федерации также вытекает, что исполнение сторонами договора, в тексте которого отсутствуют какие-либо условия, предусмотренные законом или соглашением сторон в качестве существенных либо отсутствует сам текст договора, восполняет несогласованные условия самим фактом исполнения, при этом фактическое выполнение подрядчиком работ по договору и приемка их заказчиком без возражений свидетельствуют о том, что у сторон отсутствовали разногласия относительно предмета договора, следовательно, условие о предмете согласовано, а договор является заключенным.

Как было установлено судом, не оспаривается сторонами, при заключении договора строительного подряда 22 июля 2022 года сторонами были согласованы и подписаны условия договора, а также проектная документация (приложение № 1 к договору т. 1 л.д. 88-88-91), включающая в себя эскизный проект дома (цветовое решение), план дома с экспликацией помещений, планом кровли, схемой устройства теплых полов. 

Приложение № 4 смета по договору подряда, подготовленная ООО «ПрофиСтрой» подписана сторонами договора, в том числе заказчиком ФИО1 31 мая 2023 года после того, как основные работы по строительству жилого дома были выполнены подрядчиком. 

В представленной проектной документации изложены архитектурные, строительные и технологические решения при строительстве индивидуального жилого жома, пригодного для использования по назначению. Как усматривается из эскизного проекта, у жилого дома имеется отмоска, так же как цоколь, облицованный декоративной плиткой (колер №1). Несмотря на то, что данные работы не отражены в смете (приложении № 4 к договору), суд приходит к выводу о том, что договоренность на выполнение данных работ была достигнута сторонами и отражена в представленной к договору проектной документации (приложении № 1 к договору).

В соответствии со ст. 721 п. 1 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования (п. 2).

В соответствии со ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).

По делу установлено, что ответчик отказался устранить недостатки. Данное обстоятельство в силу статьи 397 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставляет истцу право поручить устранение недостатков третьим лицам и потребовать от ответчика возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

В силу ч. 2 ст. 56 ГК РФ, суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Доказательств надлежащего исполнения обязанностей по договору строительного подряда, заключенного между ООО «ПрофиСтрой» и ФИО1 от 22 июля 2022 года, стороной ответчика по встречному иску ООО «ПрофиСтрой» не представлено, как и не представлено доказательств отсутствие вины лица, нарушившего обязательство, либо доказательств исполнения договора подряда, отвечающих требованиям к качеству выполненной подрядчиком работы, их соответствие СНиПам и Гостам.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 и взыскании с ООО «ПрофиСтрой» в пользу ФИО1 денежной суммы по устранению недостатков, допущенных при строительстве индивидуального жилого дома, в размере 2 011 716 рублей 66 копеек

Вопреки доводам ответчика по встречному иску о том, что ФИО1 не имеет права требования компенсации по устранению выявленных недостатков, поскольку не произвел работы по их устранению, суд считает, что надлежащим исполнением обязательства имущественного вреда является возмещение расходов необходимых ремонтных работ. При этом истец вправе получить полную сумму, приведя жилое помещение в надлежащее состояние. Размер данных расходов, определенный экспертом, ответчиком ООО «ПрофиСтрой» не оспорен. 

Разрешая требования ООО «ПрофиСтрой» к ФИО1 об обязании принять выполненные работы по договору строительного подряда от 22 июля 2022 года № 10, суд приходит к следующим выводам.

Суду представлена копия декларации об объекте недвижимости от 13 февраля 2023 года, составленной ФИО1, и которой усматривает, что декларация составлена в связи с созданием индивидуального жилого дома, расположенного по адресу (адрес), на земельном участке с кадастровым номером № в 2023 году. Также представлен технический план здания, подготовленный 05 апреля 2023 года кадастровым инженером ФИО6 в связи с созданием здания, расположенного по адресу (адрес), на земельном участке с кадастровым номером №

ООО «ПрофиСтрой» в соответствии со п. 8 договора направило ФИО1 07 июля 2023 года акт выполненных работ от 05 июля 2023 года, что стороной ответчика по первоначальному иску не оспаривается. ФИО1 указанный акт не подписал. Анализируя содержания акта от 05 июля 2023 года, суд приходит к выводу, что его содержание по выполненным работам, а также их стоимость полностью соответствует приложению № 4 к договору строительного подряда, подписанному сторонами договора 31 мая 2023 года. 

ФИО1 направил ООО «ПрофиСтрой» для подписания акт осмотра (приемки) объекта: Индивидуальный жилой дом расположенного по адресу: (адрес) на земельном участке 800 кв.м, с кадастровым номером №, с перечнем недостатков по объему и качеству работ на Объекте, с приложением сметной стоимости затрат, требующих на их устранение. 

Однако ООО «ПрофиСтрой» указанный акт не подписал. 

В письмах к ООО «ПрофиСтрой» от 04 августа 2023 года и от 15 августа 2023 года (т. 1 л.д. 133, 129) ФИО1 просит подрядчика назначить дату и время подписания акта приема-передачи выполненных работ, а также дать ответ в письменном виде о причинах не подписания акта приема-передачи выполненных работ от 08 июля 2023 года, подготовленного заказчиком. 

Однако ответа со стороны подрядчика не последовало.

В силу пункта 4 статьи 753 ГК РФ сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами. При отказе одной из сторон от подписания акта в нем делается отметка об этом и акт подписывается другой стороной.

Данной нормой установлена презумпция действительности одностороннего акта сдачи или приемки работ. Такой акт может быть признан судом недействительным лишь в случае, если мотивы отказа от подписания акта признаны им обоснованными.

Как определено в пункте 6 статьи 753 ГК РФ, заказчик вправе отказаться от приемки результата работ в случае обнаружения недостатков, которые исключают возможность его использования для указанной в договоре строительного подряда цели и не могут быть устранены подрядчиком или заказчиком.

Как следует из заключений эксперта Общественной организации «Общество защиты прав строителей» часть выявленных недостатков на объекте, расположенном по адресу (адрес), на участке с кадастровым номером № являются существенными, а часть - несущественными, но устранимыми. Несмотря на выявленные недостатки при строительстве индивидуального жилого дома, его использование для проживания возможно. 

Таким образом, суд приходит к выводу об обязании ФИО1 принять работы, выполненные ООО «ПрофиСтрой» по договору строительного подряда от 22 июля 2022 года N 10.

В связи с тем, что работы ФИО1 фактически приняты от ООО «ПрофиСтрой», односторонний акт, подготовленный ООО «ПрофиСтрой» 05 июля 2023 года, недействительным судом не признан, суд признает его действительность, в связи с чем решение суда не подлежит к обращению к исполнению в указанной части. 

Разрешая требования ФИО1 о возложении на ООО «ПрофиСтрой» обязанности передать ФИО1 составить и подписать акт о недостатках в выполненной работе на объекте; передать заказчику: подписанные подрядчиком акты освидетельствования скрытых работ; исполнительные схему наружных сетей водоснабжения (скважина) и водоотведения (септика) с привязкой к зданию и земельному участку (диаметр и глубина заложения труб и их уклоны); исполнительную схему прохождения электрической проводки в помещениях; исполнительную схему прохождения электрической проводки от насоса скважины до здания; исполнительную схему прохождения электрической проводки от прибора учета электроэнергии, расположенном на столбе вне земельного участка до здания;исполнительные схемы инженерных сетей отопления и канализации в стяжке пола; исполнительные схемы электрических автоматов выключателей, расположенных в доме суд приходит к выводу об отказе в их удовлетворении.

Действительно, заключенным между ООО «ПрофиСтрой» и ФИО1 договором (раздел 5) предусмотрено освидетельствование скрытых работ. В целях осуществления строительного контроля результаты работ, скрываемые последующими работами (далее - скрытые работы), подлежат освидетельствованию сторонами, ответственные конструкции и участки сетей инженерно-технического обеспечения подлежат промежуточной приемке Заказчиком. До проведения указанных контрольных мероприятий выполнение Подрядчиком последующих работ не допускается.Подрядчик обязан в течение 2 (двух) рабочих уведомить Заказчика о готовности скрытых работ, ответственных конструкций или участков сетей инженерно-технического обеспечения к проведению контрольных мероприятий.Заказчик, получивщий уведомление подрядчика о готовности скрытых работ, ответственных конструкций или участков сетей инженерно-технического обеспечения, обязан в течение 2 (двух) календарных дней приступить к участию в освидетельствовании скрытых работ (промежуточной приемке ответственных конструкций или участков сетей инженерно- технического обеспечения).Готовность скрытых работ подтверждается подписанием сторонами акта освидетельствования скрытых работ. Готовность ответственных конструкций или участков сетей инженерно-технического обеспечения подтверждается подписанием сторонами акта их промежуточной приемки.Если в ходе освидетельствования скрытых работ, промежуточной приемки ответственных конструкций или промежуточной приемки участков сетей инженерно-технического обеспечения выявлены недостатки, стороны составляют акт с указанием в нем перечня выявленных недостатков и сроков их устранения. Скрытие работ последующими работами допускается в этом случае только с письменного согласия Заказчика.Подписание акта освидетельствования (акта промежуточной приемки) стороны осуществляют только после устранения выявленных недостатков.В случае неявки надлежащим образом извещенного Заказчика для участия в освидетельствовании скрытых работ (промежуточной приемки ответственных конструкций или участков сетей инженерно-технического обеспечения), Подрядчик вправе составить односторонний акт. Скрытые работы в этом Случае считаются освидетельствованными, а ответственные конструкции или участки сетей инженерно-технического обеспечения - принятыми.

Как следует из пояснений сторон, акты скрытых работ подрядчиком не составлялись. Заказчик ФИО1 о скрытых работах уведомлялся в мессенджере путем направления фото и видео фиксации. На момент завершения строительства индивидуального жилого дома акты о скрытых работах, а также иная исполнительная документация заказчику не передавались. 

Согласно информации, представленной ПАО «Росстети Центр» - «Костромаэнерго» от 25 сентября 2024 года в отношении земельного участка с кадастровым номером 44:07:024501:577 ФИО1 в Филиал с заявкой на осуществление технологического присоединения в установленном порядке не обращался, договор был заключен с ФИО9 Согласно положениям подп. «а» п. 25(1) Правил технологического присоединений энергопринимающих устройств в потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям, утвержденных Постановлением Правительства от 27.12.2004 года № 861, Филиалом разработаны и исполнены технические условия № (пункт 7.1). Согласно требованиям вышеуказанных документов Филиалом определена точка подключения: нижние контактные выводы коммутационного аппарата 0,4 кВ, устанавливаемого в распределительной коробке на проектируемой опоре ВЛИ 0,4 (п.10,1.1.) от ВД 0.4 кВ ТП № 981, расположенной не далее 15 метров во внешнюю сторону от границы участка заявителя. Дальнейшее строительство сетей от точки подключения до обьекга заявителя осуществляется самим потребителем без участия Филиала.

Приказом Минстроя России от 16.05.2023 N 344/пр утвержден состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, в том числе акта освидетельствования скрытых работ.

Как установлено, не оспаривается сторонами строительные работы на объекте ООО «ПрофиСтрой» произведены, доступа в индивидуальный жилой дом, принадлежащий ФИО1 у ООО «ПрофиСтрой» не имеется, восполнить отсутствующие у подрядчика акты освидетельствования скрытых работ на настоящий момент невозможно. 

Приказом Минстроя России от 27.07.2017 N 1033/пр утвержден "СП 68.13330.2017. Свод правил. Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения. Актуализированная редакция СНиП 3.01.04-87".

Требования СП 68.13330.2017 устанавливает порядок приемки в эксплуатацию законченных строительством и реконструированных объектов капитального строительства производственного и непроизводственного назначения. Настоящий свод правил не распространяется на объекты, строительство которых может осуществляться без разрешения на строительство, а также на объекты индивидуального жилищного строительства.

Требования ФИО1 о возложении на ООО «ПрофиСтрой» обязанности передать ключи от запарных устройств также подлежат отклонению.

В соответствии со статьей 301 данного кодекса собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Согласно статье 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли (пункт 1).

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях (пункт 2).

По смыслу приведенных норм права иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения - это иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику об истребовании индивидуально-определенного имущества из его незаконного владения. Ответчиком по делу является незаконный владелец, у которого фактически находится вещь. Незаконное владение - это обладание имуществом без надлежащего правового основания либо по порочному основанию.

При заявлении виндикационного требования истец должен доказать наличие у него законного права на истребуемую вещь, обладающую индивидуально-определенными признаками, сохранившуюся в натуре, утрату истцом фактического владения вещью помимо его воли и помимо воли лица, которому он передал имущество во владение (при возмездном приобретении вещи ответчиком), а также нахождение ее в чужом незаконном владении. При отсутствии или недоказанности одного из указанных фактов, исковые требования не могут быть удовлетворены.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, судам следует иметь в виду, что собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Иск об истребовании имущества, предъявленный к лицу, в незаконном владении которого это имущество находилось, но у которого оно к моменту рассмотрения дела в суде отсутствует, не может быть удовлетворен.

Как следует из пояснений сторон, заказчику подрядчиком был передан комплект ключей от жилого дома. Факта наличия второго комплекта ключей у ООО «ПрофиСтрой» последним оспаривался, доказательств, подтверждающих указанные доводы, стороной истца по встречному иску не представлено, судом не добыто. 

Согласно статье 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытком.

Заявленный истцом размер компенсации морального вреда 100000 рублей суд считает завышенным, не соответствующим фактическим обстоятельствам дела, характеру и степени нравственных страданий, причиненных истцу.

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание конкретные обстоятельства дела, период и характер нарушения, требования разумности и справедливости и считает, необходимым определить размер компенсации морального вреда, причиненного ФИО1. в сумме 10000 рублей, во взыскании остальной суммы следует отказать.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей).

Таким образом, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, подлежащий взысканию в пользу истца, составляет 1 010 858 рублей 33 копейки. 

Оснований, предусмотренных ст.333 ГК РФ для снижения штрафа суд не усматривает, стороной ответчика ООО «ПрофиСтрой» не заявлено, реальных действий по внесудебному урегулированию спора ответчиком не предпринималось, в связи с чем, штраф, рассчитанный и установленный нормой пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей в данном случае является соразмерной мерой гражданско-правой ответственности, которая должна быть возложена на ответчика за отказ от добровольного исполнения требования потребителя.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «ПрофиСтрой» к ФИО18 удовлетворить. 

Обязать ФИО19 принять работы, выполненные ООО «ПрофиСтрой» по договору строительного подряда от ДДММГГГГ N 10.

В указанной части решение суда обращению к исполнению не подлежит. 

Встречное исковое заявление ФИО19 к ООО «ПрофиСтрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ПрофиСтрой», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, в пользу ФИО19, 27*****, денежную сумму по устранению недостатков, допущенных при строительстве индивидуального жилого дома, в размере 2 011 716 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 1 010 858 рублей 33 копейки, а всего взыскать 3 032 574 (три миллиона тридцать две тысячи пятьсот семьдесят четыре) рубя 99 копеек.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Костромской районный суд Костромской области.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2024 года.