№ 2-3437/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Щелково Московской области 23 июня 2021 года 

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Скорых Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСН «Дворянское озеро» к ФИО1 ФИО9 о взыскании задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

ТСН «Дворянское озеро» обратилось в суд к ФИО1 с уточненным исковым заявлением о взыскании задолженности по договору № «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Дворянское озеро» от 25 июля 2017 г. за период с марта 2019 года по декабрь 2019 года включительно в размере 40000 (сорок тысяч) рублей; процентов, начисленных на сумму задолженности по договору № «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Дворянское озеро» от 25 июля 2017 г., за период с 20 мая 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 10 956 (десять тысяч девятьсот пятьдесят шесть) рублей; задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за период с января 2020 года по май 2021 года в размере 68000 (шестьдесят восемь тысяч) рублей; процентов за пользование чужими денежными средствами за период с января 2020 года по март 2021 года включительно в размере 1 990,46 рублей; судебных расходов по оплате госпошлины в размере 3 619 рублей; расходов на услуги представителя в размере 20000 рублей. 

В обоснование исковых требований истец указал, что в собственности ответчика ФИО1 находится земельный участок с кадастровым номером 50:14:0030411:1085, который расположен в границах территории ТСН «Дворянское озеро». Ответчик со дня приобретения земельного участка не является членом товарищества, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, беспрепятственно пользуется имуществом общего назначения. 

25 июля 2017 года между ТСН «Дворянское озеро» и ФИО1, именуемый в договоре «Пользователь» заключен договор № «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Дворянское озеро», по условиям которого ТСН «Дворянское озеро» предоставило пользователю право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, которые принадлежат ТСН, а пользователь взял на себя обязательство уплачивать за пользование имуществом плату в размере и на условиях, установленных заключенным договором. Согласно пунктам 2.1, 2.1.1, 2.2. Договора размер ежемесячной платы за пользование имуществом ТСН составлял 4000 рублей, которая должна была быть произведена пользователем в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному, безналичным путем на расчетный счет ТСН. В связи с тем, что ответчиком надлежащим образом не исполнены обязательства по заключенному договору, у него за период с марта 2019 года по декабрь 2019 год образовалась задолженность в сумме 40000 рублей; на сумму задолженности по договору истцом начислены пени в размер, установленном сторонами в договоре. 

В связи со вступлением в силу Федерального закона № ФЗ-217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (п. 17 ст. 54, п. 1 ст. 55 ФЗ от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ), 01 января 2020 года заключенный между сторонами договор утратил юридическую силу, в связи с чем, ответчик должен был произвести ежемесячную оплату за пользование объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования товарищества согласно Протоколам общего собрания членов ТСН «Дворянское озеро» № 1 от 01.01.2019 г., № 2 от 29.11.2020 г. В связи с тем, что за период с января 2020 г. по май 2021 г. ответчиком не исполнены обязательства, у него образовалась задолженность в сумме 68000 рублей; истцом на сумму задолженности в порядке ст. 395 ГК РФ начислены проценты. 

Представители истца ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования в полном объеме, настаивали на их удовлетворении. 

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. При этом указал, что 26.07.2018 года договор № «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Дворянское озеро» от 25 июля 2017 года между сторонами расторгнут, о чем, по его мнению, свидетельствует уведомление о расторжении, принятое сотрудником ТСН «Дворянское озеро», по этой причине истцом неправомерно составлен расчет задолженности за период с 26.07.2018 года по декабрь 2019 года на основании заключенного договора; Протокол общего собрания членов товарищества ТСН «Дворянское озеро» № 2 от 29.11.2020 года в части решения о прекращении выдачи новых и аннулирование ранее выданных по заявкам собственников пропусков на территорию товарищества оспаривается ответчиком, в связи с чем, указанный Протокол не может быть основанием для взыскания задолженности; истцом не представлены в суд доказательства несения расходов на содержание имущества общего пользования. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Судом установлено, что 25 июля 2017 года между ТСН «Дворянское озеро» и ФИО1 заключен договор № «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Дворянское озеро»», согласно которому ТСН «Дворянское озеро» предоставило ответчику право пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования, которые принадлежат ТСН, а ответчик взял на себя обязательство уплачивать за пользование имуществом плату в размере и на условиях, установленных заключенным договором. 

Согласно пунктам 2.1, 2.1.1, 2.2. Договора размер ежемесячной платы за пользование имуществом ТСН составлял 4000 рублей, которая должна была быть произведена ответчиком в срок до 20 числа месяца, предшествующего расчетному. 

В силу п.4.1. Договора в случае нарушения пользователем сроков внесения оплаты, предусмотренных п. 2.1. Договора, ТСН вправе начислить пользователю пени в размере 0,1 % от суммы, подлежащей оплате, за каждый день просрочки. 

За период с марта 2019 года по декабрь 2019 года ответчиком не исполнены обязательства по договору, в связи с чем, у него образовалась задолженность в сумме 40000 рублей. 

Утверждение представителя ответчика о расторжении договора 26.07.2018 года не подтверждается объективными доказательствами, имеющимися в деле. 

Из представленного в суд уведомления о расторжении договора невозможно установить личность и должность лица, принявшего уведомление; также суду не представлено достоверное доказательство, свидетельствующее о том, что указанное в уведомлении лицо было уполномочено действовать от имени ТСН «Дворянское озеро». Представители ТСН «Дворянское озеро» в судебном заседании утверждали, что лицо, указанное в уведомлении о расторжении договора, никогда в ТСН «Дворянское озеро» не работал, также не являлось членом правления товарищества. 

Кроме того, судом установлено, что до февраля 2019 года ответчиком производилась оплата в рамках заключенного договора, что свидетельствует о наличии между сторонами правоотношений, возникших в рамках заключенного договора. 

Расчет задолженности по договору истцом произведен верно, контррассчет ответчиком суду не представлен. 

Ответчик в ходе рассмотрения дела не заявлял о несоразмерности договорной неустойки последствиям нарушения обязательств. 

Суд не находит оснований для снижения размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ. 

Расчет начисленных процентов по договору истцом произведен верно, контррассчет ответчиком суду не представлен. 

При таких обстоятельствах исковые требования ТСН «Дворянское озеро» о взыскании с ФИО1 в пользу ТСН «Дворянское озеро» задолженности и процентов по договору № от 25 июля 2017 года подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В силу ст. 17 Федерального закона "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 29.07.2017 N 217-ФЗ, к исключительной подсудности общего собрания членов товарищества относятся в том числе и утверждение отчетов ревизионной комиссии (ревизора); утверждение приходно-расходной сметы товарищества и принятие решения о ее исполнении;) определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона; утверждение финансово-экономического обоснования размера взносов, финансово-экономического обоснования размера платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 ФЗ № 217-ФЗ от 29.07.2017 г. 

В соответствии со ст. 5 Федерального закона РФ от 29.07.2017 г. №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных ч. 11 ст. 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в ч. 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной ч. 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В силу ч. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Как усматривается из протоколов общих собраний членов ТСН «Дворянское озеро» № от 01.12.2019 г., № от 29.11.2020 г., общим собранием членов товарищества установлены срок и размер ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества. Размер ежемесячной платы за период с января 2020 года по март 2021 года составляет 4 000 рублей. 

Доказательства признания недействительными или отмены решений общих собраний материалы дела не содержат.

Судом установлено, что в собственности ответчика имеется земельный участок, который расположен в границах территории ТСН «Дворянское озеро». 

Согласно представленным истцом доказательствам, в собственности ТСН «Дворянское озеро» имеется имущество, которое содержится за счет членских взносов и денежных средств, оплаченных собственниками земельных участков за пользование имуществом общего назначения. 

Ответчик ФИО1 уклоняется от внесения ежемесячной платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, в связи с чем, у него возникла задолженность за период с января 2020 года по март 2021 года в размере 68000 рублей. 

Ответчиком не заявлено ходатайство о снижении суммы процентов, начисленных истцом в порядке ст. 395 ГК РФ; размер процентов определен истцом исходя из действовавшей ключевой ставки Банка России, поэтому не подлежит снижению. 

Расчет задолженности за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества и процентов, начисленных на сумму задолженности в порядке ст. 395 ГК РФ, истцом произведен верно, контррассчет ответчиком суду не представлен. 

Правовая позиция представителя ответчика о том, что протокол общего собрания членов товарищества ТСН «Дворянское озеро» № от 29.11.2020 года не может быть основанием для взыскания задолженности, является ошибочной, поскольку решение общего собрания членов ТСН «Дворянское озеро» № от 29.11.2020 года в части установления срока и размера платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования никем не оспаривалось и не отменено в установленном законом порядке. Исковые требования ТСН «Дворянское озеро» являются законными и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцом в суд представлены договор об оказании юридических услуг, а также платежное поручение, из которых усматривается, что истцом понесены расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей. 

Учитывая объем заявленных исковых требований, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, продолжительность рассмотрения дела, суд считает, что размер судебных издержек по оплате услуг представителя 20 000 рублей является разумным. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования Товарищества собственников недвижимости «Дворянское озеро» к ФИО1 ФИО10 удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 ФИО11 в пользу Товарищества собственников недвижимости «Дворянское озеро» задолженность по договору № «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Дворянское озеро»» от 25 июля 2017 года за период с марта 2019 года по декабрь 2019 года в размере 40 000 рублей; проценты, начисленные на сумму задолженности по договору № «О порядке пользования объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования Товарищества собственников недвижимости «Дворянское озеро»» от 25 июля 2017 года, за период с 20 мая 2018 года по 31 декабря 2019 года в размере 10 956 рублей; задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества за период с января 2020 года по май 2021 года в сумме 68000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с января 2020 года по март 2021 года в размере 1 990,46 рублей; судебные расходы по оплате госпошлины в размере 3 619 рублей; расходы на услуги представителя в размере 20000 рублей, а всего взыскать 144 565? (сто сорок четыре тысячи пятьсот шестьдесят пять) рублей 46 копеек. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме. 

Председательствующий судья Н.В. Ванеева