ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

[ДД.ММ.ГГГГ] г. Нижний Новгород

Автозаводский районный суд г.Н.Новгорода в составе: 

председательствующего судьи Мороковой Е.О.

с участием представителя истца - адвоката Шпилевского Д.В., 

при секретаре Смирновой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «[ ... ]» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «[ ... ]» обратилось в суд с иском к ответчику ФИО1, указывая, что ответчик является собственником квартиры по адресу: [Адрес] на основании акта приема-передачи квартиры от [ДД.ММ.ГГГГ], право собственности на квартиру не зарегистрировано до настоящего момента. Собственниками жилого дома выбран способ управления домом – обслуживанием жилого дома занимается ООО УК «[ ... ]» на основании договора управления многоквартирным домом [Номер] от [ДД.ММ.ГГГГ]. У собственника [Адрес] ФИО1 имеется задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества и за коммунальные услуги за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 233 632 руб. 31 коп., начислены пени в размере 85 589 руб. 55 коп. Указанную задолженность истец просит взыскать с ответчика. Кроме того, просит взыскать судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 6392 руб. 22 коп.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Шпилевский Д.В., действующая на основании ордера и доверенности, исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, осуществляет содержание жилого дома, обеспечивает предоставление жильцам жилищно-коммунальных услуг. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание дважды не явилась, надлежащим образом извещалась судом о месте и времени рассмотрения дела по спорному адресу и адресу регистрации по месту жительства – [Адрес], от вручения заказной корреспонденции уклонилась. Кроме того, работниками суда предпринимались меры по извещению ответчика по номеру телефона, указанному ответчиком в заявлении об отмене ранее выданного судебного приказа о взыскании рассматриваемой задолженности, однако ответчик отказалась принять информацию. По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п.6 ч.2 ст.153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно ч.2, ч.3, ч.4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

3.Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

4.Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.1, 2, 7.4, 14 ст. 155 ЖК РФ Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

7.4. При заключении застройщиком в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, такой управляющей организации.

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается (в ред. Федерального закона от 03.11.2015 N 307-ФЗ).

Согласно ранее действовавшей редакции ч.14 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Согласно ст.333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судом установлено, что [ДД.ММ.ГГГГ] между застройщиком ООО «Строительная компания «С» и ФИО1 заключен акт приема-передачи, согласно которому ООО «СК «С» передало, а дольщик ФИО1 приняла в собственность трехкомнатную [Адрес] по адресу: [Адрес] (адрес строительный) ([ ... ] Квартира имеет общую площадь 77,6 кв.м., в том числе жилую – 41 кв.м. Несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика по настоящее время, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от [ДД.ММ.ГГГГ], суд исходит из того обстоятельства, что с момента принятия ФИО1 жилого помещения от застройщика по передаточному акту от [ДД.ММ.ГГГГ] у ответчика возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В квартире на регистрационном учете из граждан никто не состоит, ранее в квартире на регистрационном учете состояла ответчик ФИО1 (с [ДД.ММ.ГГГГ] 

Судом установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом от [ДД.ММ.ГГГГ], заключенному между застройщиком ООО «СК «С» и ООО Управляющей компанией «[ ... ]», управление многоквартирным домом [Номер] «стр» по [Адрес] осуществляет ООО Управляющая компания «[ ... ]». Из пояснений представителя истца следует, что истец осуществляет управление многоквартирным домом, осуществляет содержание жилого дома, обеспечивает предоставление жильцам жилищно-коммунальных услуг.

Начисление платы производится ООО «Ц» на основании договора на информационно-расчетное обслуживание от [ДД.ММ.ГГГГ]., заключенному между ООО УК «[ ... ]» и ООО «Ц» ([ ... ]

Согласно представленным истцом сведениям, истцу производятся начисления за содержание жилья, водоотведение холодной и горячей воды, отопление и электроснабжение. Обстоятельств, которые свидетельствовали бы о ненадлежащем управлении многоквартирным домом ответчиком не сообщено, а судом не выявлено.

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 не выполняет возложенную на нее законом обязанность по оплате расходов на содержание жилья, оплате коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность с [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 233 632 руб. 31 коп. Правом истца является также начисление пени ввиду неоплаты услуг, размер пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. составляет 85 589 руб. 55 коп. Расчет истца проверен судом, является правильным, контррасчет ответчиком не представлен.

Учитывая, что на лицо, принявшее от застройщика после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту, возложена обязанность вносить плату за содержание жилья, коммунальные услуги, размер задолженности ответчиком не оспаривается, суд считает возможным взыскать с ФИО1 сумму долга за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 233 632 руб. 31 коп. Размер пени суд находит несоразмерным последствиям нарушенного обязательства, сумме долга и на основании ст.333 ГК РФ снижает его до 30 000 рублей, поскольку как следует из п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в виде оплаченной при обращении в суд госпошлины в размере 6392 руб. 22 коп. (319 221,86 – 200 000) *1%+5200. Как следует из разъяснений, данных судам в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от [ДД.ММ.ГГГГ] N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства, получением кредитором необоснованной выгоды (статья 333 ГК РФ).

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО УК «[ ... ]» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющая компания «[ ... ]» задолженность по оплате жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 233 632 руб. 31 коп., пени за период с [ДД.ММ.ГГГГ]. в размере 30 000 рублей, судебные расходы в виде оплаты госпошлины в размере 6392 руб. 22 коп. 

В иске о взыскании пени в большем размере отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Морокова Е.О.