Решение

 изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Дело № 2-559/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года г.Норильск

Норильский городской суд (в районе Талнах) Красноярского края в составе: председательствующего - судьи Клепиковского А.А.,

при секретаре Винокуровой П.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" о возложении обязанности произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит: возложить на ООО "Жилкомсервис" обязанность произвести ей перерасчет по начисленным жилищно-коммунальным услугам с июня 2016 года по апрель 2017 года исходя из 50% фактической площади жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>; взыскать компенсацию морального вреда в размере 10000,00 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 на своих требованиях настаивала, обосновывая их тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма. ДД.ММ.ГГГГ указанное жилое помещение соответствующей комиссией было признано аварийным и принято решение о ее переселении. В связи с тем, что это жилое помещение было признано аварийным и фактически она с 1998 года не пользовалась одной из комнат, которая не пригодна для проживания, с мая 1998 года по май 2016 года управляющей организацией ей предъявлялись платежные документы счета на оплату жилищно- коммунальных услуг с 50% скидкой, т.е. в расчетах за ЖКУ учитывалась не полная площадь квартиры, а половина, из которой и происходил расчет. Такое положение вещей ее полностью устраивало, было абсолютно справедливым, так как фактически она могла и может пользоваться только половиной квартиры в силу ее аварийности. Капитальный ремонт по настоящее время в указанной квартире до сих пор не произведен, вопрос о ее переселении в стадии решения, она по прежнему не имеет возможность в полном объеме использовать жилое помещение. С июня 2016 года ООО «Жилкомсервис» по непонятным для нее причинам стало начислять 100% оплаты за предоставляемые жилищно-коммунальные услуги. В связи с тем, что она продолжала оплачивать только 50% начисленных платежей, то у нее образовалась задолженность по этим платежам. Ее заявление о перерасчете размера жилищно-коммунальных платежей ответчиком оставлено без удовлетворения. Считает действия ответчика по начислению ей 100% жилищно-коммунальных платежей не законными в связи с тем, что по договору социального найма наймодатель обязан предоставить ей жилое помещение пригодное для проживания, а вышеуказанное жилое помещение признано аварийным, в связи с чем она не имела и не имеет возможности использовать его по назначению полностью, а использует только его часть, поэтому и названные платежи также должны начисляться в половинном размере. На этом основании считает, что ответчик должен произвести соответствующий перерасчет за ЖКУ за прошедший период, в течение которого платежи стали начисляться в полном размере. Своими действиями ответчик причинил ей моральный вред, связанный с негативными переживаниями, денежную компенсацию которого она оценивает в размере 10000,00 рублей. В настоящее время наймодателем ей предоставлено другое жилое помещение на период проведения ремонта.

Представитель ответчика ООО "Жилкомсервис" ФИО4, действующий на основании доверенности, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В письменных возражениях исковые требования ФИО1 не признает в полном объеме по следующим основаниям. ООО "Энерготех", в дальнейшем переименованное с ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ЖКС» (общество с ограниченной ответственность «ЖИЛКОМСЕРВИС»), было создано в декабре 2014 года и начало осуществлять свою деятельность по управлению многоквартирными домами с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ЖКС» не является правопреемником ООО «УК «Энерготех», признанного в установленном порядке банкротом. Ответчик осуществлял начисление оплаты за жилищные и коммунальные услуги через своего агента - МУП «РКЦ» в соответствии с указанной в договоре социального найма площадью по тарифам, согласованным общим собранием собственников МКД. Поэтому считает, что ответчик правомерно, через своего агента начислил жилищно-коммунальные услуги истцу за указанный ею период проживания в 

<

адрес>. Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 устанавливают обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социальною найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого лома и коммунальные платежи непосредственно управляющей компании в случае, если она осуществляет управление жилым домом (пп. "и" п. 34 Правил №). Считает, что правовые основания для предоставления истцу 50% скидки при начислении жилищно-коммунальных платежей в связи с признанием жилого помещения аварийным у ответчика отсутствуют.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МУП "Расчетно-кассовый центр" ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не присутствовал, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Суд, принимая во внимание положения ст. 167 ГПК РФ, считает необходимым рассмотреть данное дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица. 

Выслушав истца, исследовав материалы дела в полном объеме, суд приходит к выводу о необоснованности заявленных требований, при этом учитывает следующее.

На основании ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 86 ЖК РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 3 ст. 678 ЖК РФ).

Статья 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Неиспользование нанимателями помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора социального найма жилого помещения №-СН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 и члену его семьи - супруге ФИО1, предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается названным договором (л.д. 33, 41-42). 

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения №-СН от ДД.ММ.ГГГГ наниматель ФИО6 исключен из договора социального найма в связи со смертью. Нанимателем вышеуказанного жилого помещения определена ФИО1, а также совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи ФИО7 (свекор) (л.д. 43).

Из паспорта жилого помещения по адресу: 

<

адрес> следует, что жилое помещение состоит из двух комнат общей площадью 60,2 кв.м. В данном жилом помещении имеется центральная система отопления, трубопроводы водопровода из оцинкованных труб, трубопроводы канализации из чугунных труб. Жилой дом сдан в эксплуатацию в 1954 году (л.д. 44).

На основании решения Норильского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ из 4 пункта дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору социального найма жилого помещения №-СН от ДД.ММ.ГГГГ исключены сведения о вселении в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> совместно с нанимателем члена семьи ФИО7 (л.д. 45).

Согласно акту № от ДД.ММ.ГГГГ о техническом состоянии 

<

адрес>, утвержденном заместителем генерального директора ПО "Норильскбыт" ФИО8, принято решение о производстве ремонта кровли над подъез

<

адрес> IV квартале 1998 года; в связи с аварийным состоянием конструкций чердачного перекрытия определено переселить квартиросъемщиков 

<

адрес> в маневренный фонд (л.д. 4).

Из сообщения ООО "Жилкомсервис" № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО "ЖКС" не располагает сведениями о признании жилого помещения № в 

<

адрес> аварийным. Кроме того, МУП "РКЦ" произвело корректировку начислений по спорному жилому помещению. Начисления приведены в соответствие с договором социального найма №-СН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7).

Из сообщения Управления жилищного фонда администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после проведения сверки площадей жилого помещения № 

<

адрес>, было выявлено несоответствие фактической площади помещения с площадью, внесенной в программу для начисления жилищно-коммунальных услуг. Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время начисление ведется исходя из площади жилого помещения №,20 кв.м. На основании заключения межведомственной комиссии по вопросу признания помещений жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 15.10.2014 № 21-МВК/З (далее - Заключение) Администрацией 

<

адрес> было издано Распоряжение от 17.11.2014 № 6055 «О признании необходимым и возможным проведения капитального ремонта жилого помещения и переселение проживающих в нем лиц». Согласно данному Заключению в жилых помещениях №№, 55 признана необходимость проведения капитального ремонта, а на период проведения ремонта переселение граждан, проживающих в указанных жилых помещениях в маневренный фонд в порядке предусмотренном Положением о манёвренном фонде муниципального образования 

<

адрес>, утверждённого решением Норильского городского Совета депутатов от 22.02.2011 № 31-755. Также истцу рекомендовано обратиться в Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> для решения вопроса о предоставлении ей жилого помещения из маневренного фонда и заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда (л.д. 8-9).

При таких установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах, на основании вышеизложенных норм действующего законодательства, оценивая доводы истца и ответчика, суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения заявленных исковых требований отсутствуют, поскольку истец в соответствии с заключенным с ней договором социального найма обязана своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за все жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством РФ ценам и тарифам. Неиспользование истцом ФИО1 какой-либо части жилого помещения не является основанием для внесения платы за жилое помещение и предоставляемые управляющей организацией ООО "Жилкомсервис" коммунальные услуги в половинном размере от начисленной.

Кроме того, из сообщения Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> также следует, что на основании пункта 3.51 Положения о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования 

<

адрес> и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного Решением Норильского городского Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, по заявлению истца ей может быть предоставлено другое жилое помещение, путем заключения договора мены жилых помещений. Однако истцом не представлено доказательств ее обращения в Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> с данным заявлением. Также истцом не представлено доказательств о ее обращении в Управление жилищного фонда Администрации 

<

адрес> с целью решения вопроса о предоставлении ей жилого помещения из маневренного фонда и заключения договора найма жилого помещения маневренного фонда в течение всего период времени, прошедшего с 1998 года, когда принято решение о переселении квартиросъемщиков 

<

адрес> в маневренный фонд в связи с необходимостью производства ремонта по причине аварийного состояния конструкций чердачного перекрытия.

То обстоятельство, что ранее другой управляющей организацией, обслуживавшей данный 

<

адрес> в 

<

адрес>, жилищно-коммунальные платежи по 

<

адрес> этого дома начислялись в 50-процентом размере, не может служить основанием для признания правильности такого начисления, поскольку данных о том, что такие начисления соответствуют какому-то соглашению наймодателя в лице Управления жилищного фонда Администрации 

<

адрес> с управляющей организацией, суду не представлено. 

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении заявленных исковых требований по причине их необоснованности.

Рассматривая требования истца о компенсации морального вреда, суд руководствуется следующим. 

На основании ст. 151 Гражданского кодекса РФ (далее –ГК РФ), если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07 февраля 1992 года №2300-1, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В ходе судебного разбирательства не установлено фактических обстоятельств, свидетельствующих о нарушении прав истца как потребителя, в связи с чем и основания для удовлетворения требований истца о компенсации морального вреда отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью "Жилкомсервис" о возложении обязанности произвести перерасчет жилищно-коммунальных платежей, компенсации морального вреда,-отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Норильский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А.Клепиковский