дело № 2-252/2025 

УИД: 68RS0007-01-2025-000317-34

Решение

Именем Российской Федерации

16 июля 2025 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Малюковой Н.М.,

при секретаре Жуковой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, указывая, что в 2006 году она приобрела жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес> принадлежащих ФИО2. С момента покупки по настоящее время проживает в указанном жилом доме, которым она открыто владеет, непрерывно пользуется как своим собственным. Мер, направленных к сокрытию факта владения данным жилым домом и земельным участком, не предпринимала. В течении всего периода владения никто не оспаривал право владения и пользования этим имуществом.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании полагала, что имеются все основания для признания права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательской давности, так как истец с 2006 года открыто владеет и пользуется домом и земельным участком.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, пояснив, что в 2006 году он продала за 

<

данные изъяты> тысяч свой дом и земельный участок ФИО1. Оформить сделку в установленном законе порядке не представилось возможным из-за отсутствия у неё правоустанавливающих документов. Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом и земельный участок.

Представитель ответчика – администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В ходатайстве, направленном в адрес суда просят рассмотреть дело в их отсутствие, разрешение вопроса по сути заявленных исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Поскольку в силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения начинается со дня обнаружения этого имущества, в случаях, когда собственник осведомлен о том, где находится его имущество, срок, после которого у владельца возникает право собственности в силу приобретательной давности, составляет восемь лет в отношении движимого имущества, и восемнадцать лет в отношении недвижимого имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь во владение поступает в результате правомерных действий лица, а не в силу закона или договора, и такие действия сами по себе не порождают права собственности на вещь, но свидетельствуют о ее добросовестном приобретении. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет приобретенной вещью открыто, как своей собственной, хотя такое владение и не основано на каком-либо титуле.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, согласно договору купли продажи от 28 апреля 2006 года ФИО2 продала ФИО1 (ФИО4 до замужества) Татьяне Юрьевне дом и земельный участок по адресу: 

<

...> (л.д. 22-23).

Из выписки ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости от 14.07.2025 г, следует, что земельный участок с кадастровым №, адрес объекта: 

<

адрес>, площадь 5000 кв.м, назначение - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства; кадастровая стоимость – 

<

данные изъяты> руб., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из копии технического паспорта на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Характеристика помещения: общая площадь 88,8 кв.м, деревянный одноэтажный дом.

Согласно выписок из похозяйственной книги №6, выданных Администрацией Жердевского муниципального округа, следует, что ФИО1, проживает с 05.10.2006 г. по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-21).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании было установлено, что правообладателем жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, до проживания истца, являлась ФИО2

С момента покупки дома и земельного участка, по настоящее время в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> значится проживающей - истец ФИО1.

Истец открыто владеет спорным имуществом и не скрывает факта нахождения имущества в своем владении. В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт добросовестного, открытого и непрерывного владения и пользования истцом недвижимым имуществом - жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> как своим собственным более 18 лет, а также отсутствие каких-либо притязаний на данный дом со стороны третьих лиц.

При таких обстоятельствах, согласно ст. 234 ГК РФ, истец приобрела право собственности на указанный земельный участок в силу приобретательной давности, учитывая единство судьбы земельного участка и расположенного на нем жилого дома (ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации), а также установленные судом обстоятельства в связи с чем, ее требования о признании права собственности на указанные дом и земельный участок подлежат удовлетворению полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Жердевского муниципального округа Тамбовской области, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке приобретательской давности на одноэтажный жилой дом, кадастровый номер: №, площадью 88,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> и земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 5000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 16 июля 2025 года.

Председательствующий Н.М. Малюкова