РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Красноярск 24 июля 2018г.

Ленинский районный суд г.Красноярска в составе судьи Иноземцевой Е.А.,

при секретаре Тягуновой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Оникс», ООО УК "ЖСК" о предоставлении доступа в жилое помещение, осуществление ремонтных работ общедомового имущества, встречному исковому заявлению ООО УК "ЖСК" к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

19.03.2018г. ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Оникс», ООО ГУК «Жилфонд» о предоставлении доступа в жилое помещение, осуществление ремонтных работ общедомового имущества. Требования мотивированы тем, что 15.07.2017г. ФИО1 обратился в ООО «Оникс» с заявлением в котором указал, что в одной из комнат квартиры 

<

адрес> собственником которой является истец, по стояку трубы отопления обнаружена течь. ООО «Оникс» было проведено обследование трубопровода системы отопления, в ходе которого установлено, что для устранения течи необходимо заменить участок стояка отопления в перекрытии с вышерасположенной квартиры № в связи, с чем собственнику квартиры № дважды было выдано предписание о предоставлении доступа к общедомовому имуществу стояку отопления. Собственник квартиры № отказывается предоставить доступ к общедомовому имуществу в связи, с чем отсутствует отопление по стояку в квартирах №. ООО «Оникс», ООО ГУК «Жилфонд» не принято мер по устранению препятствий связанных с доступом к общедомовому имуществу. В связи, с чем просит обязать ФИО2, ФИО3 предоставить сотрудникам управляющей компании доступ к общедомовому имуществу стояку отопления, расположенному в квартире 

<

адрес> для проведения ремонтных работ; обязать сотрудников ООО «Оникс», ООО ГУК «Жилфонд» осуществить ремонтные работы общедомового имущества, а так же надлежащий контроль за доступом к общедомовому имуществу со стороны собственников квартиры 

<

адрес>

08.05.2018г. ООО УК «ЖСК» обратились с учетом уточнений от 29.05.2018г. в суд с иском к ФИО2, ФИО3, о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ООО УК «ЖСК» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> 07.08.2017г. согласно акту осмотра жилого фонда 

<

адрес> на стояке отопления образовался свищ, для устранения необходимо заменить участок стояка в перекрытии в квартире № Доступ в квартиру № не предоставлен. 20.12.2017г. Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края проведена внеплановая, выездная проверка 

<

адрес> По результатам проверки установлено, что стояк отопления и отопительный прибор в комнате находились в нерабочем состоянии. Выдано предписание с требованием устранить выявленные нарушения. Собственником квартиры 

<

адрес> является ФИО2 Подрядной организацией ООО «Оникс» ФИО2 выдано предписание с требованием предоставить доступ в жилое помещение в срок до 10.09.2017г. 20.09.2017г. ФИО2 получено повторное предписание с требованием в срок до 21.09.2017г. предоставить доступ в жилое помещение для проведения работ. Доступ в квартиру ответчиком не предоставлен. В связи с чем просят обязать ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> для проведения аварийно-восстановительных работ по замене участка стояка отопления; взыскать с ответчика госпошлину 6 000 руб. 

31.05.2018г. определением Ленинского районного суда г. Красноярска гражданское дело №2-1999/18 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Оникс», ООО ГУК «Жилфонд» о предоставлении доступа в жилое помещение, осуществлении ремонтных работ общедомового имущества и гражданское дело №2-2835/18 по иску ООО «ЖСК» к ФИО2, ФИО3, о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, объединены в одно производство.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ.

Представитель ответчика-истца по встречным требованиям ООО УК «ЖСК» по доверенности от 09.01.2018г. ФИО4 в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям изложенным в исковом заявлении, в удовлетворении первоначальных требований ФИО1 просила отказать.

Представитель ответчика ООО «Оникс» по доверенности от 09.01.2018г. ФИО5 в судебном заседании в удовлетворении исковых требований ФИО1 просила отказать по основаниям изложенным в отзыве на иск, удовлетворить исковые требования ООО УК «ЖСК».

Ответчики ФИО2 и его представитель по доверенности от 24.04.2018г. ФИО6 против удовлетворения исковых требований к нему ФИО1, против удовлетворения исковых требований к нему ООО УК «ЖСК» возражали по основаниям изложенным в отзыве и возражениях на исковые заявления.

Третье лицо ФИО7 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований ФИО1, ООО УК «ЖСК».

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1, ООО УК «ЖСК».

Представитель третьего лица Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в судебное заседание не явился, о дне времени слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом в соответствии с нормами ГПК РФ. К тому же препятствий к получению информации со стороны суда не имеется, так как в соответствии с требованием Закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» в целях обеспечения открытости и прозрачности судебной системы на официальном Интернет сайте Ленинского районного суда г. Красноярска была размещена информация о движении дела - назначение дат судебных заседаний.

Дело рассмотрено в отсутствии указанных лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление МКД должно обеспечивать благоприятные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ (п.1.1)

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Согласно пп. «е» п. 34 Правил предоставления услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в т.ч. работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий- в любое время.

Как установлено в судебном заседании, между ООО ГУК «Жилфонд» и МКД 

<

адрес> заключен договор управления № от 11.03.2016г.

05.12.2017г. в ЕГРЮЛ в отношении ООО ГУК "Жилфонд" внесены изменения фирменного наименования. С 05.12.2017г. юридическое лицо именуется - общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска".

21.12.2017г. между ООО УК «ЖСК» и ООО «Оникс» заключен договор на выполнение подрядных работ №

Согласно п.3.1 Договора управления МКД управляющая компания обязана осуществлять управление многоквартирным домом в соответствии с условиями настоящего Договора и действующим законодательством с наибольшей выгодой и в интересах собственников. А также в соответствии с требованиями действующих технических регламентов, стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, гигиенических нормативов, иных правовых актов в пределах установленных тарифов и фактически собранных (оплаченных собственниками) средств. 

Как следует из акта осмотра от 07.08.2017г. ООО «Оникс» на основании обращения жителя проведена проверка по осмотру стояка отопления в жилом помещении 

<

адрес>. В результате осмотра установлено, в квартире 

<

адрес> образовался свищ на стояке отопления, требуется замена участка стояка в перекрытии квартиры № доступ не предоставляет.

21.09.2017г. ООО «Оникс» направили письмо ООО ГУК «Жилфонд» о необходимости замены участка стояка отопления в перекрытии в квартире 

<

адрес> предписания о предоставлении доступа к общедомовому имуществу собственник квартиры № не исполняет, в связи с чем отсутствует отопление по стояку в квартирах №

Из акта осмотра от 02.10.2017г. следует, что в комнате 

<

адрес> площадью 12кв.м температура воздуха составляет +22 градуса, при наружной -2. В комнате отключен стояк отопления, т.к. квартиры № доступ для проведения ремонтных работ в перекрытии не предоставляет.

Из акта осмотра от 15.11.2017г. следует, что в комнате 

<

адрес> температура воздуха составляет +19 градуса, при наружной -13. В комнате отключен стояк отопления, т.к. требуется провести сварочные работы в перекрытии. Собственник квартиры № доступ для проведения работ не предоставляет.

На основании обращения 16.11.2017г. истца ФИО1 в прокуратуру Службой строительного надзора и жилищного контроля ООО УК «ЖСК» выдано предписание № 20.12.2017г. об устранении нарушений в работе стояка отопления жилого помещения 

<

адрес> в срок до 26.02.2018г.

Собственнику квартиры 

<

адрес> неоднократно выдавались предписания 07.08.2017г., 20.09.2017г. с установленным сроком о доступе в жилое помещение для проведения ремонтных работ стояка отопления, направились почтой 25.09.2017г., 13.11.2017г., повторное 21.11.2017г. получено собственником ФИО2, что не оспаривается стороной ответчика.

При этом согласно выписке из домовой книги от 11.04.2018г. на регистрационном учете по адресу 

<

адрес> состоят ответчик собственник ФИО2 с 25.10.1991г., ответчик ФИО3 с 25.10.1991г., третье лицо жена ФИО7 с 25.10.1991г.

Право собственности истца ФИО1 на жилое помещение 

<

адрес> подтверждается свидетельством ОГРП от 27.03.2006г.

Согласно выписки из ЕГРП от 02.03.2018г. жилое помещение 

<

адрес> принадлежит по ? доли ФИО2, ФИО3

До настоящего времени ответчики ФИО2, ФИО3 доступ сотрудникам управляющей компании в спорное жилое помещение не обеспечили, чем нарушают права иных граждан, соседей, проживающих в МКД по 

<

адрес> в т.ч. и истца собственника кв. № ФИО1 

Исходя из изложенного, а также принимая во внимание, что стороной ответчика не представлено доказательств, опровергающих исковые требования ООО УК «ЖСК», суд считает установленным, что ответчики не исполняют обязанности по надлежащему соблюдению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 206 ГПК РФ, при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, в случае, если эти действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 не представили в судебное заседание доказательств опровергающий предмет и основание заявленных требований ООО УК «ЖСК», в частности о невозможности по уважительным причинам не предоставить доступ в жилое помещение сотрудникам ООО УК «ЖСК» для проведения работ по ремонту отопительной системы квартиры 

<

адрес>

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования ООО УК «ЖСК» об обязании ответчика ФИО2 предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> для проведения аварийно-восстановительных работ по замене участка стояка отопления, закрывающей доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, подлежащими удовлетворению, установив срок обязать предоставить доступ в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу, в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Оникс», ООО УК "ЖСК" об обязании ФИО2, ФИО3 предоставить сотрудникам управляющей компании доступ к общедомовому имуществу стояку отопления, расположенному в квартире 

<

адрес> для проведения ремонтных работ; обязании сотрудников ООО «Оникс», ООО ГУК «Жилфонд» осуществить ремонтные работы общедомового имущества, а так же надлежащий контроль за доступом к общедомовому имуществу со стороны собственников квартиры 

<

адрес> отказать.

Нет доказательств виновных действий, бездействий подрядной организации ООО «Оникс», управляющей компании ООО УК "ЖСК" в не проведении ремонтных работ по стояку отопления, с учетом позиции собственников квартиры 

<

адрес> ответчиков К-вых, которые не пускают управляющую и подрядную компании для устранения течи образовавшейся в межпанельных швах между квартиры № под предлогом оплаты предстоящего ремонта квартиры, после проведения ремонтных работ и устранения аварийной ситуации. Суд предоставлял сторонам время решить данный вопрос во внесудебном порядке и договориться (с 31.05.2018г. по 27.07.2018г.), но на предложение ООО УК "ЖСК" устранить аварийную ситуацию (стояк в отопительный период 2017-2018г.г. во всем подъезде был отключен) произвести замену труды ответчик отказался (при этом пишет заявления, что согласен, а когда согласовывают время отказывается, не устаивают трубы которыми будет производиться ремонт, требует гарантии оплаты ремонта квартиры, после проведения ремонта трубы и т.д.).

Согласно ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Согласно ч. 1 ст. 333.19 НК, предусмотрен размер государственной пошлины при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера для юридических лиц 6000 руб.

ООО УК «ЖСК» оплачена госпошлина в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от 07.05.2018г., которая подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК «ЖСК» удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение 

<

адрес> для проведения аварийно-восстановительных работ по замене участка стояка отопления, в течении двух недель с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «ЖСК» государственную пошлину в размере 3000 руб.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО УК «ЖСК» государственную пошлину в размере 3000 руб.

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Оникс», ООО УК "ЖСК" об обязании ФИО2, ФИО3 предоставить сотрудникам управляющей компании доступ к общедомовому имуществу стояку отопления, расположенному в квартире 

<

адрес> для проведения ремонтных работ; обязании сотрудников ООО «Оникс», ООО ГУК «Жилфонд» осуществить ремонтные работы общедомового имущества, а так же надлежащий контроль за доступом к общедомовому имуществу со стороны собственников квартиры 

<

адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Е.А. Иноземцева