Дело № 2-341/2026

УИД 79RS0002-01-2025-006117-84

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 января 2026 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе

председательствующего судьи Кустова М.О.,

при секретаре Чеботаревой В.С.,

с участием представителей истца ФИО1, ФИО2,

ответчика ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Пионерская 92» к ФИО3 об обязании предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Пионерская 92» обратилась в суд с иском к ФИО3 с вышеназванными требованиями, которые мотивированы тем, что ФИО3, собственник квартиры 

<

адрес>, с мая 2018 года не платит за ЖКУ, до настоящего времени ответчик пользуется всеми коммунальными услугами. Задолженность ответчика растет. Весь дом платит за ответчика. Чтобы ограничить коммунальную услугу горячего водоснабжения, нужно получить доступ в жилое помещение. При проведении опрессовки газопровода обнаружена утечка газа, в подъезде № 5. Газ отключен во всем подъезде. Ответчик отказывается от переговоров, отказывает в доступе в жилое помещение.

Просят суд обязать ответчика предоставить сотрудникам ТСЖ «Пионерская 92» и специализированной организации АО «Биробиджаноблгаз» доступ к общему имуществу многоквартирного дома, находящемуся в жилом помещении – в 

<

адрес>. 92 

<

адрес> в 

<

адрес> для проведения осмотра ВДГО при аварийной ситуации и отключения ГВС; взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Пионерская 92» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 25000 рублей.

Определением суда от 23.12.2025 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца АО «Биробиджаноблгаз».

В судебном заседании представители истца на заявленных требованиях настаивали, дополнительное просили обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку внутридомовое газовое оборудование не обслуживалось длительное время, ввиду чего, имеется опасность для проживающих в доме граждан. Из-за бездействия ответчика подача газа в подъезде приостановлена.

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, согласно письменным возражениям. Указала, что ТСЖ не является надлежащим истцом по делу, поскольку фактически выступает в интересах АО «Биробиджаноблгаз», кроме того, истец не имеет законных оснований для управления домом. Между истцом и ответчиком какие-либо договорные отношения отсутствуют. АО «Биробиджаноблгаз не является балансодержателем газовых сетей.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы, суд приходит к следующему.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 №354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

На основании подпункта «е» пункта 34 Правил № 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 ГК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

ФИО3 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>52, что не оспаривается ответчиком и подтверждается выпиской из ЕГРН.

ТСЖ «Пионерская 92» осуществляет управление многоквартирным дом по вышеуказанному адресу на основании Устава. Данное обстоятельство также подтверждено сведениям из информационной системы «ГИС ЖКХ».

Между ТСЖ «Пионерская 92» и АО «Биробиджаноблгаз» заключен договор № 137 от 15.11.2023 на обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования.

Таким образом, истец, как лицо, ответственное за содержание и ремонт общего имущества, вправе требовать от собственника жилого или нежилого помещения предоставить доступ в такое помещения, в том числе совместно с сотрудниками специализированной организации для проведения соответствующих работ.

В судебном заседании факт недопуска в жилое помещение специалистов ТСЖ и АО «Биробиджаноблгаз» ответчиком не оспаривался.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований истца об обязаниии ФИО3 предоставить доступ в в вышеназванное жилое помещение совместно с сотрудниками АО «Биробиджаноблгаз» с целью осмотра внутридомового газового оборудования, при этом сотрудники ТСЖ вправе произвести отключения горячего водоснабжения при наличии законных оснований. Дополнительной фиксации данных действий судебным решением не требуется.

Доводы ответчика о ненадлежащем истце, а также иные доводы, изложенные в письменных возражениях судом отклоняются, поскольку противоречат исследованным по делу доказательствам и нормам материального права.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Определением суда от 23.12.2025 ТСЖ «Пионерская 92» была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до рассмотрения дела по существу. Соответственно, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей подлежат взысканию с ответчика.

Между ТСЖ «Пионерская 92» и Докаш 15.11.2025 был заключен договор на оказание юридических услуг с целью представления интересов ТСЖ по спору с ФИО3 Стоимость услуг по договору 25000 рублей (п.5.1 Договора).

Учитывая, что по делу была проведена подготовка и одно судебное заседание, сложность спора, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемых расходов до 10000 рублей.

Согласно ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Поскольку газовое оборудование представляет особую опасность для жизни и здоровья граждан, его ненадлежащее состояние может привести к тяжелым общественным последствиям, суд считает возможным обратить решение к немедленному исполнению.

На основании изложенного, руководствуясь ст., 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. предоставить ТСЖ «Пионерская 92» (ИНН № доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес> для проведения обследования внутридомового газового оборудования совместно с сотрудниками АО «Биробиджаноблгаз».

Взыскать с ФИО3 в пользу ТСЖ «Пионерская 92» расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей.

В остальной части в удовлетворении заявленных исковых требований отказать.

Решение суда в части предоставления доступа в жилое помещение обратить к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья М.О. Кустов

Мотивированное решение изготовлено 26.01.2026.