РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 октября 2024 года г. Октябрьск Самарской области 

Октябрьский городской суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Филатовой О.Е., 

при секретаре судебного заседания Лекаревой О.А., 

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. С её согласия в 2011 г. в доме был зарегистрирован ответчик, который не является собственником данного жилого помещения, а также членом семьи истца, не проживает в этом доме, не хранит там свои личные вещи, не оплачивает коммунальные услуги. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, а также пояснила, что ответчик ФИО2 является 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты> и с этого времени ответчик в её доме не проживает. Он в настоящее время 

<

данные изъяты>. 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу:

<

адрес>, 

<

данные изъяты>. Кроме того, указанные дом и земельный участок приобретены 

<

данные изъяты> с ФИО2 на денежные средства, полученные от продажи принадлежавших 

<

данные изъяты>.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения». Требования, предъявляемые к судебному извещению, его содержанию и порядку вручения, предусмотренные ст.ст.113-116 ГПК РФ, при извещении ответчиков соблюдены. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, МУ МВД России 

<

данные изъяты> по Самарской области, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав истца ФИО1, свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Конституцией Российской Федерации гарантировано право каждого на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ч. 1 ст. 40). 

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу ч. 1 ст.209, ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно положениям ч. 2 ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от 29.08.2024, 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-15, 30-33). 

Указанное недвижимое имущество приобретено ФИО1 в период 

<

данные изъяты> с ФИО2

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО1 и ФИО2 определено, что 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>, в 

<

данные изъяты> ФИО2 (л.д.45).

07.06.2013 ФИО1 и ФИО2 заключили соглашение о внесении дополнений и изменений в 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> ФИО1 (л.д.46).

Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> ФИО1 и ФИО2 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26).

Из материалов дела следует, что 17.08.2011 в данном доме был зарегистрирован ФИО2, который значится зарегистрированным по указанному адресу по настоящее время (л.д.23-25, 47).

Из пояснений истца ФИО1, 

<

данные изъяты>, а также из справки МБУ г.о.

<

адрес> 

<

данные изъяты>» от 19.08.2024 следует, что ответчик не является родственником истца. 

Свидетели Свидетель №1 и ФИО5 в судебном заседании каждый в отдельности пояснили, что ФИО1 является 

<

данные изъяты>, с ней они знакомы на протяжении длительного времени. Ранее она проживала 

<

данные изъяты> ФИО2, 

<

данные изъяты> ФИО2 в 

<

адрес> в 

<

адрес> не проживает и не хранит там свои вещи. В настоящее время ФИО1 

<

данные изъяты>, ФИО2 

<

данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении, он не является членом семьи собственника указанного спорного жилого помещения, договор найма спорного жилого помещения в соответствии с требованиями ст. ст. 671, 674 и 678 ГК РФ между ответчиком и собственником жилого помещения не заключался, какое-либо соглашение по пользованию ответчиком данным жилым помещением отсутствует.

Действующее законодательство РФ возлагает на граждан - пользователей жилыми помещениями обязанность - использовать жилье в соответствии с его назначением, то есть для удовлетворения своих жилищных потребностей.

Как установлено судом, ответчик в спорном доме не проживает, личные вещи в данном доме не хранит, что свидетельствует об утрате ответчиком права пользования жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять полномочия собственника, предусмотренные законом, и нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.3 Закона РФ от 25.06.1993 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Согласно Правилам регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ…, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995г. № 713, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органы регистрационного учета на основании полученных документов в 3-дневный срок снимают граждан с регистрационного учета по месту жительства (пп. «е» п. 31, п. 33). 

Таким образом, суд установил, что ответчик ФИО2 не проживает в спорном жилом помещении, принадлежащем истцу, членом семьи истца не является, соглашение о пользовании жилым помещением собственник с ним не заключала, ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживает, личных вещей там не хранит, не несёт расходов по оплате коммунальных платежей, тем самым регистрация ответчика в спорном жилом помещении носит формальный характер. 

При таких обстоятельствах суд считает, что имеются основания для признания ответчика ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, поэтому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. Признание ФИО2 утратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета по указанному адресу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>) утратившим право пользования жилым помещением - домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский городской суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья О.Е. Филатова

Решение в окончательной форме изготовлено 04.10.2024.

Председательствующий судья О.Е. Филатова