16RS0051-01-2021-001502-39

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420029 тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2264/2021

15 марта 2021 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе: 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева, 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной,

с участием:

истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1 (далее истец, ФИО1) обратилась в суд с иском к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» (далее ответчик, МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии. Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес изъят>, в котором была произведена перепланировка. При проведении перепланировки жилого помещения несущие конструкции жилого дома затронуты не были, прочность и целостность здания не нарушалась. Работы были проведены без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил, требований пожарной безопасности и не нарушает прав и законных интересов других лиц. Решение о согласовании перепланировки и переустройства получено не было, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим иском.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просил в удовлетворении иска отказать.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения возможен в трех случаях, которые исчерпывающим образом определены в статье 27 Жилищного кодекса Российской Федерации: 1) непредставления определенных частью 2 статьи 26 настоящего Кодекса документов; 2) представления документов в ненадлежащий орган и 3) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, что подтверждается из выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

В данной квартире истцом произведена перепланировка. 

Письмом первого заместителя главы МКУ «Администрация Советского района ИКМО города Казани» ФИО2 от 23 марта 2020 года 

<

номер изъят> было отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в виду того, что перепланировка квартиры была произведена без соответствующего разрешения.

Действующим законодательством предусмотрена возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания. 

Из проекта перепланировки, изготовленного акционерным обществом «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан», следует, что 

<

адрес изъят> по адресу: 

<

адрес изъят> жилого дома 

<

номер изъят> года постройки. До перепланировки квартира состояла из жилой комнаты площадью 14,8 кв.м., кухни площадью 9,5 кв.м., санузла 3,4 кв.м., коридора площадью 4,8 кв.м., лоджии (к=0,5) площадью 1,1 кв.м. Общая площадь квартиры по ЖК РФ – 32,5 кв.м., жилая площадь квартиры – 14,8 кв.м. Проектом перепланировки предусматривается: увеличение площади кухни за счет части площади жилой комнаты, для этого – демонтируется существующая перегородка; возводится перегородка из пазогребневых плит с дверным проемом, над проемом устанавливается перемычка из металлического уголка. Увеличение площади санузла за счет части площади коридора, для этого: - демонтируются существующие перегородки с дверными проемами; - возводятся перегородки из пазогребневых плит с дверными проемами, над проемами устанавливаются перемычки из металлических уголков; - выполняется гидроизоляция пола в санузле с применением современных технологий и материалов; - стояки инженерных коммуникаций закрываются коробами из влагостойкого гипсокартона с устройством технологических отверстий, в которые устанавливают ревизионные люки для обеспечения беспрепятственного доступа к необходимым узлам и коммуникациям. В квартире под жилой комнатой, кухней, коридором и санузлом расположены нежилые помещения нижележащего этажа. 

Перепланировка не затрагивает несущие конструкции жилого дома и не нарушает целостность и прочность здания.

В результате перепланировки общая площадь квартиры по ЖК РФ осталась без изменения, а жилая уменьшилась на 2,6 кв.м. По проекту площади жилых и подсобных помещений составляют: коридор 4,2 кв.м., санузел 3,7 кв.м., жилая комната 12,2 кв.м., кухня 12,4 кв.м., лоджия (к=0,5) 1,9 кв.м. 

Согласно экспертному заключению 

<

номер изъят> от 4 марта 2020 года автономной некоммерческой организации «Центр содействия обеспечению санитарно-эпидемиологического благополучия населения», проект перепланировки квартиры истца соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Исходя из анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу о том, что перепланировка 

<

адрес изъят>, расположенной по адресу: 

<

адрес изъят>, корпус 1 не нарушает прочности здания, соответствует требованиям санитарно-гигиеническим, экологическим и иным установленным законодательством требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Выполненные истцом работы не затрагивают несущие конструкции и не нарушают несущую способность здания. 

Учитывая указанное, принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке и переустройству жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, на конструктивную целостность здания не влияют, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 7 февраля 2020 года, поэтому иск ФИО1 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск ФИО1 к муниципальному казенному учреждению «Администрация Советского района Исполнительного комитета муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом акционерного общества «Бюро технической инвентаризации Республики Татарстан» по состоянию на 7 февраля 2020 года. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд города Казани.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 19 марта 2021 года, судья