Дело № 2-1663/2024

24RS0016-01-2024-001480-62

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 сентября 2024 года г. Железногорск Красноярского края

Железногорский городской суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Дряхловой О.В., при секретаре Шатовой Н.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Новые Технологии» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Меридиан НТ» обратилось в суд с иском к ответчику с требованиями о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения (с учетом уточнений) в размере 65300 руб. 55 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины и почтовые расходы в размере 107 руб. 

Свои требования, мотивируя тем, что истец ООО «Меридиан НТ» является управляющей организацией и на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с 01.05.2022 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> соответствии с условиями заключенного договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 01.03.2022г. Ответчик является с 20.09.2013г. собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> В связи с тем, что ответчик не выполняет надлежащим образом предусмотренные законом и договором обязанности по оплате образовалась задолженность за период с 01.05.2022 по 30.04.2024г. в размере 256 899,75 руб. 20.09.2024г. ответчик произвел оплату задолженности по коммунальным услугам за период с мая 2022 по август 2024г. в размере 228116,56 руб. В связи с частичной оплатой задолженности за указанный период в размере 191599,20 руб., задолженность по оплате содержания нежилого помещения за период с 01.05.2022 по 30.04.2024 составляет 65300,55 руб. В связи с чем, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.05.2022 по 31.04.2024г. в размере 65300,55 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины и по оплате услуг за почтовые отправления в размере 107 руб. 

Представитель истца ООО «Меридиан НТ» ФИО2 (полномочия по доверенности) в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить. 

Представитель третьего лица ООО «Копейка-Саров» ФИО3 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явилась, извещена о дне, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, направив в адрес суд ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с нахождением представителя в ежегодном отпуске. 

Ответчик ФИО1 и его представитель ФИО4 (полномочия по доверенности) в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом лично и по указанному в иске адресу (он же адрес регистрации), а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Железногорского городского суда в сети Интернет. Извещение ответчику направлялось заказной корреспонденцией, которую он не получил.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий. 

В соответствии с п.1 ст. 165.1. ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним; например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения (пункт 67); статья 165.1 ГК Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68).

Судебное извещение не получено ответчиком по обстоятельствам, зависящим исключительно от него. 

При таких обстоятельствах, суд признает ответчика надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания. 

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, с учетом мнения представителя истца, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом мнения представителя истца, на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание то, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, право истца на своевременное рассмотрение дела, положений ст.167 ГПК РФ, суд на месте определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, выбрано управление управляющей организацией – ООО «Меридиан НТ».

10.06.2022г. между ФИО1 и ООО «Копейка-Саров» заключен договор аренды указанного нежилого помещения. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес> 22.07.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН на недвижимое имущество. 

Статьей 210 ГК РФ установлена обязанность собственника нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. При этом, статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Таким образом, установлена обязанность собственника нести бремя содержания имущества.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (статья 157 ЖК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя: плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме); плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги установлен статьей 155 ЖК РФ. В силу положений частей 4 и 7 данной статьи наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, и собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно части 1 статьи 156 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно подпункту "а" пункта 28 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно пункту 29 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно подпункту "а" пункта 30 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств.

Таким образом, требование истца о взыскании задолженности по оплате за нежилое помещение является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Согласно представленному истцом расчету, в спорный период с 01.05.2022 г. по 30.04.2024 г. за нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> ответчику начислена оплата за содержание и ремонт жилого помещения в размере 256 899,75 рублей.

Согласно платежного поручения № 103 от 20.90.2024г. ФИО1 оплатил задолженность ООО «Меридиан НТ» за период с мая 2022 по август 2024г. за содержание и предоставления коммунальных услуг. 

Истцом представлен расчет задолженности за период с 01.05.2022 по 30.04.2024г. с учетом частичной оплатой задолженности, что составляет 65300 руб. 55 коп. 

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком возражения на иск не представлены, наличие задолженности и ее размер не оспорены.

Проверив представленные истцом расчеты задолженности и, учитывая отсутствие возражений в части их математической верности, суд полагает расчеты обоснованными, достоверными. Как усматривается из приведенных расчетов, плата за жилищно-коммунальные услуги начислялась на основании и в соответствии с действующим законодательством РФ.

Кроме того, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО5 и ФИО6 суду пояснили, что на общем собрании жильцом многоквартирного дома был решен вопрос по благоустройству дворовой территории и по поводу ремонта 1 подъезда и тамбура 6 подъезда. Уборкой дворовой территории занимается только дворник ООО «Меридиан НТ». 

Доказательства, что уборкой дворовой территории занимались иные лица, суду не представлены. 

Таким образом, требования иска подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88, ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы, связанные с оплатой госпошлины в размере 2159,01 руб. из расчета удовлетворенных требований и почтовые расходы в размере 120 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан Новые Технологии» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Меридиан НТ» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения за период с 01.05.2022 по 31.04.2024г. в размере 65300 руб. 55 коп., а также расходы по оплате почтовых расходов в размере 107 руб. и по уплате государственной пошлины в размере 2159 руб. 01 коп., всего взыскать 67566 (шестьдесят семь тысяч пятьсот шестьдесят шесть) рубль 56 копеек.

Разъяснить ответчику право в семидневный срок со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения и его пересмотре, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 11 октября 2024 года.

Председательствующий О.В. Дряхлова