Дело № 2-1252/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 августа 2017 года г. Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующей судьи - Микитюк О.А., при секретаре - Шуляк Е.А. с участием истицы ФИО1 и ответчика ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Феодосия гражданское дело по иску ФИО1, к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности по приобретательской давности, -

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО2 о признании права собственности на 1/3 часть 

<

адрес> в силу приобретательской давности. Требования мотивированы тем, что она на основании нотариально удостоверенного договора дарения является собственником 2\3 частей выше указанного дома. Оставшаяся 1\3 доля принадлежала ФИО3, после смерти которого, с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3, однако, свидетельство о праве на наследство не получил. С момента смерти наследодателя в указанном доме ответчик не проживает, расходов по его содержанию не несет, судьбой дома не интересуется. Поскольку истец самостоятельно поддерживает дом в пригодном для проживания состоянии, ремонтирует и ухаживает за ним, несет бремя содержание, считает, что приобрела на него право собственности.

В судебном заседании истица требования поддержала в полном объеме и суду пояснила, что после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ с заявлением о принятии наследства обратился ФИО3, проживающий в 

<

адрес>, однако, наследственные права не оформил. При общении с бабушкой и с самой истицей, ФИО3 высказывал намерения отказаться от своей доли наследства в ползу истицы, однако, не смог этого сделать, поскольку они не являются кровными родственниками. Но всегда говорил о том, что эта часть дома ему не нужна. С момента смерти наследодателя, ответчик домом не интересовался, не приезжал в Крым и расходов по содержанию дома не нес и не несет. Поскольку истица самостоятельно владеет и пользуется всем домом, считает, что приобрела на него право собственности в порядке приобретательской давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, что подтверждается почтовым уведомлением, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела суду, а также, письменных возражений на исковые требования не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме, суду пояснила, что является матерью истицы и не возражает против признания за ней права собственности ан 1\3 часть домовладения. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав представленные суду доказательства, считает, что иск подлежит удовлетворению исходя из следующего.

Судом установлено, что на основании нотариального удостоверенного договора дарения ФИО1 (ФИО2) И.Ю, является собственником 2\3 долей 

<

адрес> в 

<

адрес>. (л.д. 3) право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается данными выписки из ЕГРП. (л.д.44,45)

ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ, являлся собственником 1\3 доли выше указанного жилого дома на основании свидетельства о праве личной собственности на дом от 25 января 1987 года. (л.д.63)

К наследству умершего было заведено наследственное дело №, согласно которого, с заявлением о принятии наследства обратились: ФИО5 и ФИО3 ( л.д. 50,51)

ФИО3 свидетельство о праве на наследство не оформил до настоящего времени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, действовавшего на момент разрешения спора судом первой инстанции, лицо, которое добросовестно завладело чужим имуществом и продолжает открыто, беспрерывно владеть недвижимым имуществом на протяжении десяти лет или движимым имуществом - на протяжении пяти лет, приобретает право собственности на это имущество, если иное не установлено этим кодексом. Право собственности на недвижимое имущество, которое подлежит государственной регистрации, возникает по приобретательной давности с момента государственной регистрации. Если лицо завладело имуществом на основании договора с его собственником, который после окончания срока договора не предъявил требования о его возвращении, оно приобретает право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество через пятнадцать лет, а на движимое имущество - через пять лет со времени истечения срока исковой давности. Право собственности по приобретательной давности на недвижимое имущество, транспортные средства, ценные бумаги приобретается по решению суда (части 1, 3, 4).

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1, 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

В таких случаях, как в соответствии со статьей 344 Гражданского кодекса Украины, так и в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.

В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

При этом ни Гражданский кодекс Российской Федерации, ни Гражданский кодекс Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, судом установлено, что истица открыто, добросовестно владеет 1\3 частью спорного дома, а следовательно, приобрела право собственности в порядке приобретательной давности.

Судебные расходы суд распределяет в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании изложенного руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на 1\3 долю жилого дома с соответствующей долей надворных строений, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> (кадастровый №).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Феодосийский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья (подпись) О.А. Микитюк

копия верна: судья- секретарь-