дело № 2-2450/2021

64RS0045-01-2021-004444-31

Решение

Именем Российской Федерации 

12 июля 2021 года г. Саратов

Кировский районный суд г. Саратова

в составе председательствующего судьи Cорокиной Е.Б., 

при секретаре Агаеве Ш.Ш., 

с участием помощника прокурора Кировского района г. Саратова – Рябихина М.О., 

представителя ответчика ФИО2 – ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ВИПСТАЙЛ» в лице публичного акционерного общества «Ритм-Финанс» к Дамировой Адиле А.Н., ФИО6, третьи лица общество с ограниченной ответственностью КБ «Инвестрастбанк», акционерный коммерческий банк «Енисей» (ПАО) в лице конкурсного управляющего Государственная корпорация агентство по страхованию вкладов, ГУ МВД по вопросам миграции о признании прекратившим право пользования жилым помещением и выселении, 

установил:

истец общества с ограниченной ответственностью (далее по тексту - ООО) «ВИПСТАЙЛ» в лице публичного акционерного общества (далее по тексту - ПАО) «Ритм-Финанс» обратился в суд с указанным иском к ФИО2, ФИО6 мотивируя свои требования следующим.

13.01.2015 между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-лб, согласно условиям которого, ответчику ФИО1 был выдан кредит в сумме 1000000 рублей сроком 84 месяца с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 24 годовых. В целях обеспечения обязательств по кредитному договору передано в залог недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер дома № кадастровый номер земельного участка – №, с удостоверением прав кредитора и залогодержателя закладной, зарегистрированной 19.01.2015 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области за номерами № – дом, № – земельный участок. 

В виду ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору, кредитор обратился в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. 

31.01.2019 решением Кировского районного суда г. Саратова исковые требования Банка были удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, и обращено взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На основании Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.06.2020, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.06.20 ООО «ВИПСТАЙЛ» зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка – №. 

Истец является собственником залогового недвижимого имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.08.2020 на земельный участок, и 20.04.2021 на жилой дом.

На основании имеющейся у истца выписки из домовой книги, в квартире в настоящее время зарегистрированы и проживают ответчики: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

01.09.2020 истец направил ответчикам требование о снятии с регистрационного учета и об освобождении жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Истец просит суд признать ответчиков ФИО2, ФИО6 прекратившими право пользования недвижимым имуществом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка №, признать данные обстоятельства основанием для снятия с регистрационного учета по месту жительства по вышеуказанному адресу, выселить ФИО2, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ФИО6 расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей. 

Представитель истца ООО «ВИПСТАЙЛ» в лице ПАО «Ритм-Финанс» ФИО7, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, ранее давала пояснения, в которых заявленные исковые требования поддерживала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Просила иск удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО6 в судебное заседание не явились, о дне судебного разбирательства извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4 исковые требования не признала, по тем основаниям, что истец является не надлежащим истцом, так как в настоящее время оспаривается право истца на настоящую квартиру

Представитель третьего лица Отдел по вопросам миграции Отдела полиции №3 в составе УМВД РФ по г. Саратову, ООО КБ «Инвестрастбанк», конкурсный управляющий АКБ «Енисей» (ПАО) – Агенство по страхованию вкладов, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель ответчика ФИО2 ФИО4, конкурсный управляющий АКБ «Енисей» (ПАО) – Агенство по страхованию вкладов просили производство по делу приостановить до рассмотрения Арбитражным судом Красноярского края вопроса о признании недействительным сделок и признании прав требования к заемщикам по кредитным договорам в пользу Банка.

В удовлетворении указанного ходатайства судом было отказано, поскольку кредитный договор и договор залога недвижимого имущества не являлись предметом спора. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав материалы дела, заслушав помощника прокурора Кировского района г. Саратова Рябихина М.О., полагавшего исковые требования ООО «ВИПСТАЙЛ» в лице ПАО «Ритм-Финанс» подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать суду обстоятельства на которые ссылается.

В судебном заседании установлено, что истцу ООО «ВИПСТАЙЛ» в лице ПАО «Ритм-Финанс» на праве собственности принадлежит жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка – №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО3 зарегистрированы по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела, 13.01.2015 между ОАО КБ «Инвестрастбанк» и ФИО2 был заключен кредитный договор №-лб, согласно условиям которого, ответчику ФИО2 был выдан кредит в сумме 1000000 рублей сроком 84 месяца с уплатой за пользование кредитом процентов в размере 24 годовых, и в залог передано недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка – №.

Установлено, что 31.01.2019 решением Кировского районного суда г. Саратова исковые требования Банка были удовлетворены: взыскана задолженность по кредитному договору, и обращено взыскание на предмет залога: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Согласно Постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 18.06.2020, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 18.06.20, ООО «ВИПСТАЙЛ» зарегистрировало право собственности на жилой дом и земельный участок, на котором расположен жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка – №. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела было установлено, что истец является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер дома №, кадастровый номер земельного участка – №.

Установлено, что в адрес ответчиков направлялись требования о выселении и снятии с регистрационного учета. На письменные требования истца, ответчики никак не реагируют.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между истцом и ответчиками о сохранении за последними права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Иных оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, в отношении которого возник спор, судом не установлено. 

Оценивая представленные доказательства согласно требованиям ст.67 ГПК РФ в их совокупности, учитывая, что ООО «ВИПСТАЙЛ» в лице ПАО «Ритм-Финанс» является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, какого-либо соглашения между истцом и ответчиками о порядке пользования жилым помещением не заключалось, суд приходит к выводу, что требования ООО «ВИПСТАЙЛ» в лице ПАО «Ритм-Финанс» о прекращении у ФИО2, ФИО6 права пользования указанным жилым помещением основаны на законе, подтверждены доказательствами, и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах, требования ООО «ВИПСТАЙЛ» в лице ПАО «Ритм-Финанс» о выселении ФИО2, ФИО6 основаны на законе, подтверждены доказательствами, и также подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право пользования ФИО2, ФИО6 жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер дома № кадастровый номер земельного участка – №, выселить ФИО2, ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ул. 3-й 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2, ФИО6 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВИПСТАЙЛ» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей, в равных долях по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Кировский районный суд г. Саратова.

Мотивированное решение изготовлено 19.07.2021.

Судья Е.Б. Сорокина