Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 сентября 2018 года г. Геленджик

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

судьи Садова Б. Н.,

при секретаре Сычевой А. А.,

с участием истца ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3,

представителя ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО4,

представителя третьего лица ФИО5 на основании доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостевой дом,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостевой дом площадью 207,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ФИО1, 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, №.

Согласно выписке из ПЗЗ земельный участок находится в зоне, которая позволяет использовать его под гостевой дом.

На указанном земельном участке выстроен гостевой дом площадью 207,9 кв. м.

В связи с тем, что оформить право собственности на гостевой дом иным способом не имеет возможности, обратилась в суд с иском.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город-курорт Геленджик на основании доверенности ФИО4 при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ФИО5 на основании доверенности ФИО6, возражала против удовлетворения исковых требований. В письменных возражениях указала, что решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что объект капитального строительства - жилой дом литер Б площадью 207,9 кв. м., с кадастровым номером №, расположенный по 

<

адрес>, является самовольной постройкой, при его строительстве были допущены многочисленные нарушения, в том числе нарушены нормы отступов от смежных земельных участков. По результатам обследования и строительно-технической экспертизы установлено, что ни одно помещение по составу не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым зданиям в соответствии с пунктами 2.2., 2.6 СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», необходимым для проживания членов семьи застройщика: все помещения представляют собой жилые комнаты для размещения отдыхающих.

Семья истцов (она же семья застройщика) постоянно проживает в жилом доме литер Л, общей площадью 469,3 кв. м. (

<

адрес>), приобретенном 

<

данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ.

Зная о том, что спорный жилой дом был возведён с многочисленными нарушениями и подлежит сносу, 

<

данные изъяты>. переоформил право собственности ДД.ММ.ГГГГ на членов своей семьи жену ФИО1 и детей 

<

данные изъяты> с единственной целью - не исполнять решение Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ.

Целью исковых требований ФИО1 по настоящему судебному делу является признание самовольной постройки законной, путём переименования титула жилого дома на гостевой. Однако суть самовольной постройки от этого не изменилась, допущенные при строительстве нарушения не устранены и не могут быть устранены. Такие действия и поведение истцов являются заведомо недобросовестными, осуществляемыми с противоправной целью.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела ФИО1, 

<

данные изъяты> на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок площадью 500 кв. м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, земельные участки прочих мест для проживания, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также ФИО1, 

<

данные изъяты>. на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом литер «Б», площадью 207,9 кв. м., этажность: 3, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно Правилам землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик, гостевой дом - строение, предназначенное для сезонного проживания отдыхающих и туристов, возведенное в установленном порядке, предназначенное для проживания одной семьи и размещения отдыхающих не более тридцати человек и с количеством номеров не более пятнадцати. Высота гостевого дома составляет не более четырнадцати метров, количество этажей - не более трех. Иные показатели высоты здания, количества этажей, площади застройки и прочие параметры использования гостевого дома могут быть установлены градостроительным регламентом. Гостевой дом включает в себя помещения, необходимые для предоставления гостиничных услуг (для отдыхающих) и постоянного проживания (для семьи, содержащей гостевой дом) в соответствии с действующими нормативами. При расчете вместимости гостевого дома допускается не учитывать размещение детей до 10 лет. В пределах участка, отведенного под гостевой дом, организуется гостевая автостоянка из расчета одно машино-место на четырех отдыхающих, одно - на семью, постоянно проживающую в доме. Использовать для организации стоянок прилегающие к дому участки улично-дорожной сети не допускается.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрен различный перечень документов для оформления разрешения на строительство (реконструкцию) объектов капитального строительства (индивидуальных жилых домов, гостиниц, гостевых домов, многоквартирных жилых домов, кафе, магазинов и проч.).

Так, при строительстве индивидуального жилого дома для получения разрешения на строительство необходимо представление в уполномоченные органы трех документов: правоустанавливающих документов на земельный участок, градостроительного плана земельного участка и схемы планировочной организации земельного участка; при строительстве иных объектов (включая гостиницы, гостевые дома) помимо перечисленных документов необходимым является представление проектной документации в полном объеме, положительных заключений экспертиз проекта.

В этой связи строительство объекта общественного назначения (гостиничного типа) без получения необходимых разрешений недопустимо и противоречит положениям действующего градостроительного и земельного законодательства.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, осуществила строительство объекта капитального строительства - гостевого дома, что не соответствует целевому назначению земельного участка. 

Доказательства того, что истец обращалась в органы местного самоуправления за получением разрешения на строительство объекта гостиничного типа, с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка суду не представлено.

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что постройка обладает признаками самовольной.

Решением Геленджикского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ также установлено, что объект капитального строительства, площадью 207,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес> является гостевым домом. Также установлено, что гостевой дом является самовольной постройкой, т.к. создан без получения необходимых разрешений (отсутствуют разрешение на строительство, утвержденная проектная документация, положительное заключение государственной экологической экспертизы, экспертизы проектной документации), на не отведенном для этих целей в установленном порядке земельном участке (земельный участок предназначен для строительства индивидуального жилого дома, вид разрешенного использования земельного участка в установленном порядке изменен не был).

Статьей 222 Гражданского кодекса РФ установлено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истцом не представлены допустимые, надлежащие и достаточные доказательства, с достоверностью подтверждающие доводы, на которых основаны его исковые требования.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о признании права собственности на гостевой дом - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 28 сентября 2018г.

Судья