Дело № 2-2758/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Пермь 05 декабря 2017 года

Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Катаева О.Б.,

при секретаре Сухановой М.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО4 к администрации Орджоникидзевского района г. Перми о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации Орджоникидзевского района г. Перми о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии квартиры, расположенной по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., состоит из коридора – вспомогательной площадью 9,1 кв.м., трех комнат: помещение 1, жилой площадью 9,6 кв.м., помещение 2, жилой площадью 17,4 кв.м., а также ванная, помещение 5, вспомогательной площадью 1,8 кв.м., туалет, помещение 6, вспомогательной площадью 0,7 кв.м.; кухня, помещение 7, вспомогательной площадью 7.8 кв.м.; балкон вспомогательной площадью 0,8 кв.м.

Требование мотивировано тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

АДРЕС>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата). Наследодатель, ФИО5, при жизни самовольно произвел переустройство и (или) перепланировку следующих помещений: в пом.7 демонтирована входная дверь с ненесущей перегородкой и выполнена новая перегородка из ГКЛ с дверью; зашит дверной проем между пом.5 и 8; демонтированы ненесущие перегородки, образующие помещения 4 и 9; выполнен новый дверной проем в ненесущей перегородке толщиной 100 мм между пом.1 и 8 или между пом.4 и 7. Новый дверной проем усилен металлической рамкой из уголков 50x4 мм; установлена новая перегородка из ГКЛ и шкафа-купе в помещении 1 или между помещениями 1и 4. Помимо работ по перепланировке помещений выполнен демонтаж подоконной части стены в наружной несущей стеновой панели в пом.3 для объединения помещения 3 квартиры и пространства лоджии. Также выполнен перенос батареи из пом.3 на лоджию. Согласно заключения по обследованию технического состояния строительных конструкций по адресу: 

<

АДРЕС>, после проведенной перепланировки помещений, выполненного ООО «Проектно-строительной фирмой «ФИНИСТ» от (дата), при анализе выполненных работ по перепланировке помещений установлено, что затронуты только ненесущие перегородки квартиры. Целостность несущих конструкций (наружных и внутренних стен, междуэтажных перекрытий) жилого дома при перепланировке не нарушена. Дефекты конструкций, выявленные при обследовании: искривление горизонтальных вертикальных линий, выпучивание стен и перегородок, монтажные и эксплуатационные трещины в теле стен и перегородок и в местах сопряжения внутренних и наружных стен, снижающие несущую способность конструкций отсутствуют. Состояние стыков стеновых панелей удовлетворительное. Стены и перегородки дефектов и повреждений не имеют. При обследовании состояния междуэтажных перекрытий в квартире №... не обнаружены сверхнормативные прогибы плит и эксплуатационные трещины, снижающие несущую способность конструкций. Выводы: конструкции наружных и внутренних стен, перегородок, междуэтажных перекрытий находятся в работоспособном техническом состоянии. Необходимо восстановить в прежнее состояние несущую наружную стеновую панель в помещении 3. Таким образом, при проведении работ по перепланировке не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Несущая способность и устойчивость строительных конструкций в целом обеспечена. Строительные конструкции удовлетворяют требования прочности, жёсткости, общей устойчивости и соответствуют требованиям действующих нормативных, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Выполненные планировки помещений допускается сохранить. Необходимо восстановить в прежнее состояние несущую наружную стеновую панель в помещении 3, то есть жилая квартира, после восстановления в прежнее состояние несущей наружной стеновой панели может в дальнейшем безопасно эксплуатироваться по своему функциональному назначению. Истцы намерены распорядиться спорным недвижимым имуществом, но без согласованной перепланировки жилого помещения они таким правом воспользоваться не могут.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на заявленных требованиях настаивает.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что в настоящее время часть стены под подоконником восстановлена, батарея отопления с балкона перенесена в комнату. 

Представитель ответчика – администрации Орджоникидзевского района г. Перми в судебном заседании считал возможным, с учетом устранения истцами недостатков, удовлетворить требования истцов.

По определению суда от (дата) к участию в деле в качестве представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечено ООО «УК «РЭП».

Представитель третьего лица – ООО «УК «РЭП» в судебное заседание не явился, извещен. Представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет право пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В судебном заседании исследованными документами установлено, что квартира, расположенная по адресу: 

<

АДРЕС> на основании договора безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан от (дата) была передана в собственность ФИО5 ФИО1, ФИО4

В настоящее время ФИО1, ФИО4 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата) являются собственниками на праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

АДРЕС>. 

Согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на (дата) квартира истцов находится на 8 этаже, общая площадь – 61.2 кв.м, жилая – 44,4 кв.м, состояла из трех комнат, площадью – 12,6 кв.м, 18,6 кв.м, 13,2 кв.м, шкафа – 0,8 кв.м, коридора – 4,6 кв.м, ванны – 2,2 кв.м, туалета – 1,1 кв.м, кухни – 7,8 кв.м, шкафа – 0,3 кв.м, балкона – 0,8, лоджии – 1,9 кв.м.

Как установлено, в (дата) в квартире самовольно произведена перепланировка помещений: в пом.7 (по плану (дата).) демонтирована входная дверь с ненесущей перегородкой, и выполнена новая перегородка из ГКЛ с дверью; зашит дверной проем между пом.5 и 8; демонтированы ненесущие перегородки между помещениями 2 и 5, 1 и 5, 2, 5-7; демонтированы ненесущие перегородки, образующие помещения 4 и 9; выполнен новый дверной проем в ненесущей перегородке толщиной 100 мм между пом. 1 и 8, или между пом.4 и 7 по плану 2006 

<

АДРЕС> дверной проем усилен металлической рамкой из уголков 50x4 мм; установлена новая перегородка из ГКЛ и шкафа-купе в помещении 1 (по плату 1994 г. или между помещениями 1 и 4 (по плану (дата).). Помимо работ по перепланировке помещений выполнен демонтаж подоконной части стены в наружной несущей стеновой панели в пом.3 (по планам 1994 г. и 2006 г.) для объединения помещения 3 квартиры и пространства лоджии. Также выполнен перенос батареи из пом.3 на лоджию.

После самовольной перепланировки и переустройства квартира имеет общую площадью 63.1 кв.м., жилую площадь 43,7 кв.м. состоит из трех комнат: жилой площадью 9.6 кв.м., 17.4 кв.м., 16.7 кв.м., коридора площадью 9,1 кв.м., а также ванная – 1,8 кв.м; туалет – 0,7 кв.м, м; кухня – 7,8 кв.м; балкон – 0,8 кв.м.

Согласно заключению от (дата), составленному ООО «Проектно-строительная фирма «ФИНИСТ», при анализе выполненных работ по перепланировке помещений установлено, что затронуты только ненесущие перегородки квартиры. Целостность несущих конструкций (наружных и внутренних стен, междуэтажных перекрытий) жилого дома при перепланировке не нарушена. Дефекты конструкций при натурном осмотре не выявлены. При обследовании состояний междуэтажных перекрытий не обнаружены сверхнормативные прогибы плит и эксплуатационные трещины, снижающие несущую способность конструкций. При проведении работ по перепланировке не затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом. Несущая способность и устойчивость строительных конструкций в целом обеспечена. Строительные конструкции удовлетворяют требованиям прочности, жесткости, общей устойчивости и соответствую требованиям действующих нормативных документов, и не создают угрозу жизни и здоровья граждан. Выполненные планировки помещений допускается сохранить. Необходимо восстановить в прежнее состояние несущую наружную стеновую панель в помещении 3. жилая квартира по адресу: 

<

АДРЕС> после восстановления в прежнем состоянии несущей наружной стеновой панели может в дальнейшем безопасно эксплуатироваться по своему функциональному назначению.

(дата) ФИО1 обратилась в ООО «УК «РЭП» с заявлением о назначении комиссии для обследования квартиры в связи с восстановлением подоконника и дверного проема.

(дата) инженером ПТО ООО «УК «РЭП» составлен акт обследования квартиры №... по адресу: 

<

АДРЕС>, согласно которого в спальне выход на лоджию застеклен установлен подоконник, прибор отопления размещен в жилом помещении. На лоджии прибор отопления демонтирован, лоджия застеклена.

Анализируя представленные сторонами доказательства, учитывая, что перепланировка спорного помещения соответствует предусмотренным строительным, техническим, пожарным и санитарным требованиям, установленным законодательством, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, права и законные интересы других граждан, суд считает, что требования истцов подлежат удовлетворению, квартира, расположенная по адресу: 

<

АДРЕС>, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО4 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру, расположенную по адресу: 

<

АДРЕС>, общей площадью 63,1 кв.м., жилой площадью 43,7 кв.м., состоит из коридора – вспомогательной площадью 9,1 кв.м., трех комнат: помещение 1, жилой площадью 9,6 кв.м., помещение 2, жилой площадью 17,4 кв.м., а также ванная, помещение 5, вспомогательной площадью 1,8 кв.м., туалет, помещение 6, вспомогательной площадью 0,7 кв.м.; кухня, помещение 7, вспомогательной площадью 7.8 кв.м.; балкон вспомогательной площадью 0,8 кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

(Мотивированное определение составлено 11 декабря 2017 года)

<

.....>

<

.....> Судья Катаев О.Б.