Дело № 2-1358/2017 К О П И Я 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» июля 2017 г. г. Искитим Новосибирской области 

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области 

в составе: председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котеневой О.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 ... к ФИО2 ..., ФИО3 ... о вселении, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о вселении в жилое помещение 

<

Адрес>, 

<

Адрес>, обязать ответчиков передать пакет ключей от квартиры и не чинить препятствий в пользовании квартирой.

В обоснование своих требований указывает, что истец является собственником 

<

Адрес> 

<

Адрес> на основании договора купли-продажи от 26.02.2015 года. Квартира им была приобретена у ФИО1 В свою очередь ФИО1 23.04.2014 года заключил договор купли-продажи с ФИО2 Согласно п.6 договора от 23.04.2014 г.: « на момент заключения данного договора, на указанное имущество сохраняют право пользования ФИО2, ФИО3 «Продавец» обязуется произвести выселение и снятие с регистрационного учета всех вышеуказанных лиц в течении 3-х месяцев с момента подписания договора». Указанное свидетельствует о том, что сторонами оговорено при заключении договора, в спорной квартире на момент заключения указанного выше договора сохраняют право пользования квартирой ответчики, кроме этого ответчик ФИО2 взяла на себя обязательство о снятии с регистрационного учета всех лиц в течении 3 месяцев с момента подписания договора.

После того как истец стал правообладателем (собственником) квартиры он неоднократно пытался вселиться в квартиру по адресу: 

<

Адрес> но ответчики на неоднократные обращения выдать ему ключ отвечали отказом.

В, настоящее время истец хочет вселиться в квартиру, однако в выдаче ключей от квартиры ответчиками отказано, доступа в квартиру истец не имеет.

В соответствии сч.1 ст.27 Конституции РФ : «Каждый кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства».

В соответствии с ч.1 ст.288 ГК РФ: «Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

В соответствии с ч.2 ст.288 ГК РФ: «Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин- собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи».

В соответствии с ч.1 ст.247 ГК РФ: «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, установленном судом».

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. 

Права истца на пользование вышеуказанной квартирой ущемлены ответчиками, которые ключи от квартиры не дают и в квартиру не впускают.

В настоящее время он вынужден снимать квартиру, иного жилого помещения он не имеет.

В виду того, что ответчики чинят истцу препятствия в пользовании квартирой он был вынужден обратиться за юридической помощью к специалисту на предмет консультации и подготовки искового заявления, представления интересов в суде, в силу ст.100 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению в пользу истца.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддерживает, просит допустить к участию в деле представителя – адвоката Медведеву Е.В.

Представитель истца – адвокат Медведева Е.В. в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом в соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ - заказными письмами с уведомлением о вручении, однако судебное извещение было возвращено в адрес суда с отметкой почтовой связи «Истек срок хранения». 

В силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», неявка лица в суд по указанным основаниям признается его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

При таком положении, в силу ч. 1 ст. 118 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ судебные извещения в адрес ответчика ФИО2 считается доставленными.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, о чем свидетельствует почтовое уведомление о получении заказного судебного письма. 

Суд считает ответчиков надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков, в порядке заочного производства.

Изучив письменные материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, оценив доказательства по делу в соответствии со ст. 67 ГПК РФ каждое по отдельности на предмет допустимости, относимости и законности, и в их совокупности на предмет достаточности, суд находит исковые требования законными и обоснованными, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статья 27 Конституции РФ в части первой закрепляет, что каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО4 является собственником жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

Адрес>, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (л.д.19).

В указанной квартире проживают ответчики ФИО2 и ФИО3

Решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 06.06.2017 г., вступившего в законную силу 14.07.2017 г., ФИО2 признана утратившей право пользование указанным жилым помещением, подлежит выселению. За ФИО3 признано право пользования указанным жилым помещением. 

В силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 препятствуют истцу ФИО4 в проживании и пользовании принадлежащем ему жилым помещением, что подтверждается изложенными в иске пояснениями истца, решением Искитимского районного суда Новосибирской области от 06.06.2017 г. 

Иного жилого помещения истец ФИО4 не имеет. 

Решением Совета депутатов муниципального образования г. Искитима от 30.08.2005 г. № 273 (ред. от 25.12.2013) «Об установлении учетной нормы площади жилого помещения и нормы предоставления площади жилого помещения» установлена учетную норму площади жилого помещения на территории муниципального образования города Искитима в размере 12 квадратных метров общей площади жилого помещения на человека.

Площадь спорной квартиры составляет 28,4 кв.м., в связи с чем вселение истца ФИО4, в спорную квартиру при наличии права у ответчика ФИО3 пользование указанным жилым помещением не нарушит права истца и ответчика ФИО3

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к выводу, что подлежит судебной защите право собственника ФИО4 на пользование принадлежащем ему жилым помещением, с учетом чего подлежат удовлетворению заявленные им требования. 

Руководствуясь ст.ст. 24, 39, 194-199, 230-233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4 ... к ФИО2 ..., ФИО3 ... о вселении удовлетворить. 

Вселить ФИО4 ..., Дата, в жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

Адрес>.

Обязать ФИО3 ..., ФИО2 ... передать комплект ключей от квартиры по адресу: 

<

Адрес>, ФИО4 ... и не чинить ему препятствий в пользовании данной квартирой. 

На заочное решение ответчик вправе подать заявление об отмене этого решения в Искитимский районный суд Новосибирской области в срок 7 дней со дня вручения или получения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Искитимского 

районного суда (плодпись) А.А. Емельянов 

Копия верна: судья-

секретарь-