Дело № 2 – 1064\ 18

РЕШЕНИЕ

(заочное)

Именем Российской Федерации

30 июля 2018 г. г. Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество, 

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Поволжское общество взаимного кредита» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскании на заложенное имущество. Требования мотивированы тем, что между Кредитным Потребительским Кооперативом «Поволжское Общество Взаимного кредита» и ФИО1 заключен договор займа № 01-02з/09-0118 от 09.01.2018 (далее – договор займа) на сумму 300 000 руб. сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом первые три месяца - в размере 24 % годовых, последующие месяцы пользования займом — 48 % годовых. Обязательства по договору займа обеспечены: ипотекой по договору ипотеки № 01-01и/09-0118 от 09.01.2018. Предметом ипотеки является следующий объект недвижимости: однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь 35,2 кв.м., этаж №1, кадастровый номер: 64:50:000000:54938, расположенная по адресу: 

<

...>; поручительством ФИО2 по договору поручительства № 1 от 09.01.2018 к договору займа № 01-02з/09-0118 от 09.01.2018; поручительством ФИО3 по договору поручительства № 1 от 09.01.2018 к договору займа № 01-02з/09-0118 от 09.01.2018. Указывает, что обязательства по уплате процентов за пользование займом по договору займа не выполняются заемщиком с марта 2018 года. Указывает, что задолженность ответчика по состоянию на 31.05.2018 по договору займа №01-02з/09-0118 от 09.01.2018 составляет 331 491,57 руб. Указывает, что между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО1 заключено соглашение об уплате членских взносов №1в/09-0118 от 12.01.2018, в соответствии с которым ФИО1 обязана уплатить сумму членских взносов в размере 18 000 руб. тремя платежами по 6 000 руб. 12 февраля 2018 года, 12 марта 2018 года и 12 апреля 2018 года. Обязательство по уплате платежа по членскому взносу за 13.03.2018 исполнено не полностью, а за 13.04.2018 не исполнено. Указывает, что задолженность ответчика по соглашению об уплате членских взносов №1в/09-0118 от 12.01.2018 по состоянию на 31.05.2018 составляет 11009 руб. 24 коп. 

В судебном заседании представитель истца, по доверенности ФИО4 поддержал исковые требования, просит суд их удовлетворить. Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 в суд не явились, о времени и месте слушания дела извещены, о причинах неявки суду не сообщили, в связи, с чем, учитывая согласие представителя истца, суд посчитал возможным рассмотреть возникший между сторонами спор в порядке заочного производства, предусмотренном ст.ст. 233-237 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее–ГПК РФ), гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно статьи 55 ГПК РФ, доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

В силу статьи 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Как установлено судом, между Кредитным Потребительским Кооперативом «Поволжское Общество Взаимного кредита» и ФИО1 заключен договор займа № 01-02з/09-0118 от 09.01.2018 на сумму 300 000 руб. сроком на 12 месяцев с уплатой процентов за пользование займом первые три месяца - в размере 24 % годовых, последующие месяцы пользования займом — 48 % годовых.

Обязательства по договору займа обеспечены: ипотекой по договору ипотеки № 01-01и/09-0118 от 09.01.2018, зарегистрированному Управлением Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области. Предметом ипотеки является следующий объект недвижимости: однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь 35,2 кв.м., этаж №1, кадастровый номер: 64:50:000000:54938, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежащая заемщику(залогодателю) на праве собственности, на основании: договора купли-продажи квартиры от 20.10.2003 (дата государственной регистрации: 14.11.2003 за № 64-01 38-1368/2003-165), что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 64 АА № 670468, выданным 14 ноября 2003 года Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Саратовской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 ноября 2003 года сделана запись регистрации № 64-01 38-1368/2003-166; 2) поручительством ФИО2 по договору поручительства № 1 от 09.01.2018 к договору займа № 01-02з/09-0118 от 09.01.2018; 3) поручительством ФИО3 по договору поручительства № 1 от 09.01.2018 к договору займа № 01-02з/09-0118 от 09.01.2018.

Предоставление займа по договору займа подтверждается карточкой счета 58.03.1 за январь 2018 — май 2018.

Обязательства по уплате процентов за пользование займом по договору займа не выполняются заемщиком с марта 2018 года. На основании п. 5.4.1 договора займа, при просрочке заемщиком осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 10 календарных дней займодавец вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору займа и возмещения всех убытков путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней. 

16 мая 2018 года истцом ФИО1 было отправлено требование о досрочном полном исполнении обязательств по договору займа (исх. № 605). В срок, установленный указанным требованием (до 26.05.2018 ), ответчиком обязательства по договору займа выполнены не были. Поручителям также были направлены уведомления об образовавшейся задолженности 16.05.2018 (исх. № 606, 607).

В соответствии с п. 6.2 договора займа, при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств по возврату займа и (или) процентов за пользование займом займодавец вправе требовать от заемщика уплаты пени исходя из размера ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации на день заключения настоящего договора, деленной на фактическое количество дней в текущем году.

В соответствии с Информацией Банка России от 15.12.2017 Банк России принял решение снизить ключевую ставку на 50 б.п., до 7,75% годовых, ключевая ставка ЦБ РФ с 18.12.2017 составляет 7,75 % годовых.

Таким образом, задолженность ответчика перед КПК «Поволжское ОВК» по договору займа по состоянию на 31.05.2018 составляет следующие суммы: задолженность по уплате основной суммы займа составляет 300 000 руб.; задолженность по уплате процентов за пользование основной суммой займа составляет 30969,87 руб.; задолженность по уплате пени за просрочку уплаты процентов за пользование займом в размере 203,7 руб.; задолженность по уплате пени за просрочку уплаты суммы займа в размере 318 руб. Итого, задолженность ответчика по состоянию на 31.05.2018 по договору займа №01-02з/09-0118 от 09.01.2018 составляет 331 491,57 руб.

Судом установлено, что между КПК «Поволжское ОВК» и ФИО1 заключено соглашение об уплате членских взносов №1в/09-0118 от 12.01.2018, в соответствии с которым ФИО1 обязана уплатить сумму членских взносов в размере 18 000 руб. тремя платежами по 6 000 руб. 12 февраля 2018 года, 12 марта 2018 года и 12 апреля 2018 года. Обязательство по уплате платежа по членскому взносу за 13.03.2018 исполнено не полностью, а за 13.04.2018 не исполнено. При нарушении сроков уплаты членских взносов член кооператива оплачивает неустойку в виде пени в размере 1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Таким образом, задолженность ответчика перед КПК «Поволжское ОВК» по соглашению об уплате членских взносов №1в/09-0118 от 12.01.2018 по состоянию на 31.05.2018 составляет: задолженность по уплате платежа по членскому взносу в размере 7 156 руб.; задолженность по уплате пеней за просрочку уплаты членского взноса в размере 3853,24 руб. Итого, задолженность ответчика по соглашению об уплате членских взносов №1в/09-0118 от 12.01.2018 по состоянию на 31.05.2018 составляет 11009,24 руб. 

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности, оценив их относимость, допустимость и достоверность, суд приходит к выводу о том, что факт неисполнения ответчиками возложенных на них кредитным договором обязанностей, выразившихся в не погашении кредита, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. 

Произведенный истцом расчет суммы задолженности по кредитному договору, ответчиками не оспорен, и доказательств отсутствия задолженности по кредиту представлено не было (статья 56 ГПК РФ).

Рассматривая требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

На основании п. 3.1 договоров ипотеки, залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенный объект недвижимости в случае, если требование залогодержателя о досрочном исполнении обеспеченных ипотекой обязательств и (или) уплате процентов за пользование им не будет удовлетворено Залогодателем в установленный залогодержателем в требовании срок.

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Закон об ипотеке) ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с абз. 2 – 4 п. 1 ст. 54.1 Закона об ипотеке, если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В данном случае, размер задолженности ответчика явно превышает указанную величину. 

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

Залоговая стоимость заложенного объекта недвижимости определена независимой оценочной организацией (Отчет № 64.001 от 09.01.2018 ) и составляет 930 000 руб. В соответствии пп. 4 ч. 1 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет: 744 000 руб.

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования об обращении взыскания на имущество, являющееся предметом залога, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. Согласно платежному поручению №2318 от 30.05.2018 истцом при подаче в суд иска оплачена государственная пошлина в размере 12626руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию в пользу истца уплаченная государственная пошлина в размере 12626 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 237 ГПК РФ суд

решил:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» задолженность по договору займа №01-02з/09-0118 от 09.01.2018 по состоянию на 31.05.2018 в общей сумме 331 491 руб. 57 коп., в том числе: основной долг – 300000 руб.; просроченные проценты за пользование займом – 30969 руб. 87 коп., пени за просрочку уплаты процентов – 203 руб. 70 коп., пени за просрочку уплаты суммы займа — 318 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» за период с 01.06.2018 по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по договору займа №01-02з/09-0118 от 09.01.2018: проценты за пользование займом из расчета 48 (сорок восемь) % годовых на сумму займа в размере 300 000 руб., пени за просрочку уплаты платежей по договору займа исходя из ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации в размере 7,75 % годовых.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» задолженность по Соглашению об уплате членских взносов №1в/09-0118 от 12.01.2018, по состоянию на 31.05.2018 в размере 11009 руб. 24 коп., в том числе: 7156 руб. - платеж по членскому взносу, 3853 руб. 24 коп. - пени за просрочку уплаты платежей по членскому взносу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» за период с 01.06.2018 по дату фактического исполнения обязательств следующие платежи по Соглашению об уплате членских взносов №1в/09-0118 от 12.01.2018: пени за просрочку уплаты платежей по членским взносам из расчета 1 (один) % от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее ФИО1 и являющееся предметом залога по договору ипотеки № 01-01и/09-0118 от 09.01.2018, путем его реализации с публичных торгов, а именно: однокомнатная квартира, назначение: жилое помещение, площадь 35,2 кв.м., этаж №1, кадастровый номер: 64:50:000000:54938, расположенная по адресу: 

<

...>, с установлением первоначальной продажной стоимости в размере 744 000 руб.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Кредитного Потребительского Кооператива «Поволжское Общество Взаимного Кредита» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 12 626 руб.

Ответчик в праве подать в суд вынесший решение заявление об его отмене в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Саратова.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий