Дело №2-191/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

село Верхний Услон 20 мая 2019 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Савенковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, о признании права собственности, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО4 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, о признании права собственности, в обосновании указав, что ей на основании договора купли-продажи от 19 июля 1989 года принадлежит жилой дом, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> который она использует для проживания в осенне-весенний период.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1407 кв.м., который также с 1989 года по настоящее время используется истцом для размещения строений, обеспечения доступа к жилью, возделывания огородных культур.

Согласно записи в едином государственном реестре недвижимости, собственником указанного земельного участка является ФИО3, право собственности которого возникло на основании договора купли-продажи от 18 января 2001 года. 

Кроме того на земельный участок имеются притязания третьего лица ФИО5

На момент заключения и подписания договора купли-продажи жилого дома от 19 июля 1989 года, земельный участок, на котором расположен отчуждаемый жилой дом в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством, не подлежал купле-продаже. Земельный участок был закреплен за покупателем на праве постоянного бессрочного пользования.

В более поздний период указанный жилой дом иным лицам не продавался, не закладывался, иным образом не отчуждался.

При попытке зарегистрировать договор купли-продажи жилого дома у истца возникли сложности, связанные с ошибками в имени и отчестве, допущенных при подготовке договора купли-продажи.

Решением Ново-Савиновского районного суда города Казани Республики Татарстан от 24 апреля 2012 года установлен факт принадлежности истцу договора купли-продажи от 19 июля 1989 года, удостоверенного секретарем Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ.

В настоящее время подлинник договора купли-продажи истцом утерян, второй экземпляр хранится в архиве Макуловского сельского Совета Верхне-Услонского района ТАССР.

Право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером № возникло на законных основаниях в момент приобретения права на расположенный на нем жилой дом.

С 1989 года по настоящее время право истца на жилой дом и право пользования истцом указанным земельным участком никем не оспаривается.

В связи с чем, истец просит признать за ней право собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, с кадастровым номером №, признать сделку купли-продажи земельного участка, заключенную между ФИО2 и ФИО3, применить последствия недействительности сделки, аннулировать запись в ЕГРН о праве ФИО3, ФИО2 на земельный участок. Признать за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 увеличил исковые требования, просил также признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное на имя ФИО6 26.11.1999.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала. Суду пояснила, что на спорный земельный участок не претендует, жилой дом истцу продавал ее отец, земельный участок ФИО3 продала она сама, однако продавала иной земельный участок, при продаже не обратила внимания на то, что продала ему спорный земельный участок. Истец с момента приобретения пользуется жилым домом и земельным участком.

Представитель ответчика–Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района РТ ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Макуловского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ФИО5

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года (в редакции от 23 июня 2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона.

Установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 приобрела у ФИО9 жилой дом, общей площадью 29 кв.м., в селе 

<

адрес>, расположенный на земельном участке, площадью 0,15 га (л.д.20,33).

Решением Ново-Савиновского районного суда Республики Татарстан от 24 апреля 2012 года удовлетворено заявление ФИО1 об установлении факта принадлежности правоустанавливающего документа, которым установлен факт принадлежности ФИО1 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Макуловского сельского Совета Верхнеуслонского района ТАССР (л.д.18-19).

Согласно справке исполнительного комитета Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ ФИО1 принадлежит жилой дом, общей площадью 36 кв.м., с надворными постройками (л.д.21) и земельный участок, общей площадью 2447,90 кв.м., с кадастровым номером №л.д.22), расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.22).

В сведениях ЕГРН имеется информация о наличии жилого дома, кадастровый номер № общей площадью 38,7 кв.м., 1930 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.14-16).

Согласно сведениям ЕГРН от 03 апреля 2019 года, земельный участок, общей площадью 1407 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3 (л.д.8-13).

Из материалов наследственного дела № открытого нотариусом Верхнеуслонского нотариального округа ФИО10 от 09 апреля 2019 года к имуществу ФИО9 следует, что земельный участок, площадью 50 соток предоставлен ФИО9 на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.53). Наследство после смерти ФИО9 приняла его супруга ФИО6, которая получила свидетельство о праве на наследство по закону от 24 января 1997 года в виде жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м. и денежного вклада.

После смерти ФИО6, умершей 25 мая 1999 года, наследство приняла ее дочь ФИО2, которая согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26 ноября 1999 года приняла наследство в виде жилого дома, общей площадью 92,2 кв.м., расположенного на земельном участке, площадью 5000 кв.м.

Впоследствии ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома от 18 июля 2001 года продала ФИО3 жилой дом, расположенный на земельных участках с кадастровыми номерами №, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов.

В похозяйственных книгах Макуловского сельского совета за период 1986-1990 годы имеется информация о наличии в собственности ФИО11 земельного участка, общей площадью 0,27 га. Также имеются записи о наличии в собственности ФИО1 земельного участка, общей площадью 0,24 га (период ведения с 1997-2001, 2002 -2006, 2007-2011 годы, 2012-2016 годы).

Как установлено в судебном заседании, жилым домом, с кадастровым номером № расположенным на земельном участке с кадастровым номером № истец пользуется с момента приобретения по договору купли-продажи, с 1989 года. 

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал.

Согласно статье 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание, что истец приобрела право собственности на жилой дом на законных основаниях, право истца на жилой дом никем не оспаривается, представитель ответчика исковые требования признал, суд, считает требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом подлежат удовлетворению, что необходимо для надлежащего оформления права собственности истца на жилой дом.

Исковые требования о признании права собственности на земельный участок также подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. 

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Согласно закрепленному в подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии со статьей 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования. 

В силу пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности истца на жилой дом возникло на законных основаниях и, приобретая право собственности на жилой дом, истец приобрел право собственности на право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принимая во внимание, что право истца на земельный участок никем не оспаривается, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

Договор купли-продажи спорного земельного участка в силу статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит признанию недействительным, поскольку спорный земельный участок на момент продажи уже принадлежал истцу, что ответчик ФИО2 признала в судебном заседании. В связи с чем подлежат применению последствия недействительности сделки.

В судебном заседании ответчик пояснила, что продала ФИО3 по договору купли-продажи иной участок, а земельным участком с кадастровым номером № с 1989 году пользуется истец ФИО1, в связи с чем, ранее зарегистрированное право ФИО3 и ФИО2 подлежит прекращению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Макуловского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Верхнеуслонского муниципального района РТ, ФИО2, ФИО3 о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки, о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый номер №, общей площадью 38,7 кв.м., 1930 года постройки, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным свидетельство о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом нотариального округа г. Казани ФИО12 на имя ФИО2 на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 1407 кв.м. по адресу: 

<

адрес>

Признать недействительным договор купли-продажи, заключенный 18 июля 2001 года между ФИО2 и ФИО3 в отношении земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить ранее зарегистрированное право собственности за ФИО3, ФИО2 на земельный участок, кадастровый номер №, по адресу: 

<

адрес> и аннулировать запись о государственной регистрации его права на данный земельный участок в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, кадастровый номер № расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца через Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий: Тюфтина О.М.