Дело № 2-48/2021 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Инсар 12 марта 2021 г.

Инсарский районный суд Республики Мордовия в составе председательствующего судьи Андронова С.В., 

при секретаре Агеевой О.А.,

с участием представителя истцов ФИО1 и ФИО2 – ФИО3, действующей по доверенности серии 13 АА №0994474, удостоверенной нотариусом Инсарского нотариального округа Республики Мордовия и зарегистрированной за №13/7-н/13-2021-1-117,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения Инсар Инсарского района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома,

установил:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Инсар Инсарского района Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома, указывая, что им на праве собственности принадлежит квартира 

<

адрес>. К указанному жилому помещению примыкает приусадебный участок на двух хозяев. Указывают, что принадлежащее им помещение является частью жилого дома, поскольку его вторая часть принадлежит на праве собственности третьему лицу ФИО4, объект права – часть жилого дома. При этом в каждой части указанного жилого дома имеются отдельные входы, отдельное подключение воды, отдельная канализация; не имеется общих инженерных сетей и помещений общего пользования. Жилой дом не отвечает признакам многоквартирного дома. Считают необходимым установить видовую принадлежность принадлежащей им квартиры как часть жилого дома с целью оформления указанного земельного участка в собственность.

Просит признать квартиру частью жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1 и ФИО2 не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в заявлении. Суду объяснила, что вследствие технической ошибки в исковом заявлении неверно указано, что истцы являются собственниками кв.№1, правильным следует считать – кв.№2. Просит учесть данное обстоятельство при вынесении решения, а так же то, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, фактически является частью жилого дома и расположено в двухквартирном одноэтажном жилом доме. 

Представитель ответчика - администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился по неизвестной причине. О причинах невозможности явки в судебное заседание не известил и доказательств в подтверждение наличия уважительных причин неявки и ходатайств об отложении рассмотрения дела суду не представил.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Управление Росреестра по Республике Мордовия), извещенный своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представили отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в настоящее время регистрация такого объекта недвижимости как часть жилого дома не осуществляется. При этом, Управление проводит регистрацию только в отношении тех частей жилых домов, которые уже оформлены как части домов, т.е. уже введены в гражданский оборот. 

Третье лицо ФИО4, извещенная своевременно и надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, причины неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, направленная в её адрес почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Поскольку судом предприняты все необходимые меры к извещению о месте и времени судебного заседания истцов, ответчика и третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия (Управление Росреестра по Республике Мордовия), ФИО4, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии с ч.3, ч.4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, с направлением им копий судебного решения для сведения. 

Суд, заслушав объяснения представителя истцов ФИО3, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Суд установил, что ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2) принадлежит квартира площадью 46,4 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.4,5,6,7,11-13).

В тоже время, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-6980519 от 03.02.2021 следует, что ФИО4 на праве собственности принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес> (л.д.8-10).

Ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату. При этом, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно ч. 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

По смыслу данной нормы ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. В то время, как квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

Согласно объяснений представителя истцов ФИО3, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости №КУВИ-002/2021-6980671 от 04.02.2021 (л.д.11-13), установлено, что квартира 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2), не имеет мест общего пользования с другими жилыми помещениями этого же дома, и соответственно не имеет общего входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, что является неотъемлемым признаком квартиры. 

Удовлетворяя заявленные требования, суд исходит из того, что жилой дом 

<

адрес> вследствие его раздела состоит из двух жилых помещений, не имеющих мест общего пользования, каждая из которых является самостоятельным объектом прав. При этом, одно жилое помещение является квартирой, а другое – частью жилого дома, что не позволяет рассматривать указанный жилой дом как единый объект. Согласно нормам действующего законодательства Российской Федерации, в частности Жилищного кодекса Российской Федерации и Градостроительного кодекса Российской Федерации учет объекта недвижимости должен происходить в таком же порядке, какой установлен и для других объектов недвижимости одного жилого дома. 

Принимая во внимание, что и квартира №2, и часть жилого дома (квартира №1) составляют с домом 

<

адрес> единое целое, суд делает вывод о том, что они не могут быть самостоятельными объектами недвижимого имущества в отрыве от жилого дома. Части одного и того же жилого дома не могут существовать одновременно и как квартира и как части жилого дома.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости признания жилого помещения №2, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащего истцам, частью вышеуказанного жилого дома. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к администрации городского поселения 

<

адрес> Республики Мордовия о признании квартиры частью жилого дома, удовлетворить.

Признать жилое помещение- квартиру №2, принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве общей долевой собственности (доля в праве по 1/2), и расположенную по адресу: 

<

адрес>, площадью 46,4 кв.м. - частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Мордовия в течение одного месяца с момента его вынесения через Инсарский районный суд Республики Мордовия.

Председательствующий С.В.Андронов

Дело № 2-48/2021