?Дело № 2-4290/2023

61RS0001-01-2023-003735-38

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года г. Ростов-на-Дону 

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе: председательствующего судьи Лысенко Е.Г., при секретаре Гужиной Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ГурбановаАрифа Ф. О. к администрации В. ..., третье лицо Управление Росреестра, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии 

УСТАНОВИЛ:

Истец ГурбановАриф Ф. О. обратилась в Ворошиловский районный суд ... с исковым заявлением к администрации В. ... о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указал, что он является собственником ... по пр.М.Н., ..., общей площадью 56 кв.м. на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ..., что подтверждается выпиской ЕГРН – кадастровый №.

Истцом за счет собственных средств была осуществлена перепланировка квартиры по вышеуказанному адресу.

В квартире произведены следующие виды работ: демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и жилой комнатой №, демонтаж ненесущей перегородки и дверного блока между коридором № и встроенным шкафом №, демонтаж ненесущей перегородки между жилой комнатой № и встроенным шкафом №, возведение ненесущей перегородки с установкой дверного блока между коридором № и жилой комнатой №а-6-7, внутренняя отделка и оборудование помещений квартиры, уточнение линейных размеров и пересчет площадей квартиры. В результате произведенной перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 0,9 кв.м.

Выполненная перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы собственников соседних помещений, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья граждан эксплуатацию объекта.

На основании изложенного, истец просит суд сохранить ... ..., общей площадью 56 кв.м. в перепланированном состоянии.

Истец ГурбановАриф Ф. О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть указанное дело в его отсутствие, требования иска поддержал, просил суд удовлетворить искове требования в полном объеме.

Представитель ответчика администрации В. ..., действующий на основании доверенности, ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестр в судебное заседание не явился, извещены судом надлежащим образом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, приняв во внимание пояснения эксперта, находит заявленные требования правомерными и подлежащими удовлетворению. Основания данного вывода следующие.

В соответствии со ст. 29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещении, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В силу ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании достоверно и бесспорно установлено, что согласно представленной выписке из ЕГРН, истец является собственником ... по ... на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ....

Судом установлено, что истцом в указанном жилом помещении с целью улучшения жилищных условий произведено переоборудование и перепланировка.

Выполненные работы в ..., расположенной по адресу: ..., пр. Михаила Н.№, заключающиеся в: объединении помещений жилой комнаты № и части коридора №, образовании помещения коридора №а, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Уменьшение площади ... на 3,6 кв.м. (56,0 – 52,4) произведена за счет: уточнения линейных размеров, объединения помещений жилой комнаты № и части коридора №, образования помещения коридора №а.

Перепланировка ... выполнена за счет следующих работ:

- изменения нумерации помещений;

- объединения помещений жилой комнаты № и части коридора №, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещения жилой комнаты №а площадью 19,4 кв.м. и коридора № площадью 1,6 кв.м.;

- объединения помещений кладовой № и части жилой комнаты №, путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещение коридора №а площадью 2,0 кв.м.

Все работы по перепланировке квартиры были проведены в самовольном порядке за мой счет и моими собственными средствами и силами.

На мое обращение об узаконения перепланировки, администрация В. ... мне рекомендовала обратиться в суд для узаконения самовольной перепланировки (ответ от ... за №.21.05/220).

В обоснование соблюдения всех строительно-технических норм и правил при проведении перепланировки квартиры, на основании моего поручения №-З на производство исследования, ... ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» было дано заключение специалиста о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки ..., расположенной по адресу: ..., пр. ... предъявляемым к помещениям многоквартирных жилых домов, согласно которому были сделан выводы о том, что «объектом исследования является ..., расположенная по адресу: ..., пр. ...

Исследуемая ... является трехкомнатной изолированной квартирой, расположенной на 2 этаже жилого пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: ..., пр...

Квартира и дом в целом имеют следующие конструктивные элементы: наружные стены – кирпичные; перегородки – гипсолитовые; перекрытия – бетонные сборно-монолитные, деревянные; полы – из керамической плитки, ламинат; оконные проемы – металлопластиковые; дверные проёмы – деревяные филенчатые, металлические; внутренняя отделка: стены – облицовка керамическими плитками, оклейка обоями; потолки – окраска, пластик; вид отопления – центральное; водоснабжение – от городской сети; горячее водоснабжение – местное; канализация – общесплавная; электроснабжение – скрытая проводка.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого дома в границах исследуемой ... по адресу: ..., ... не противоречат требованиям СП 63.13330.2018 «Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения», актуализированная редакция СНиП 52-01-2003, а также не противоречат СП 15.13330.2020 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов.

Техническое состояние строительных конструкций – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Выполненные работы в ..., расположенной по адресу: ..., заключающиеся в: объединении помещений жилой комнаты № и части коридора №, образовании помещения коридора №а, относятся к понятию перепланировки жилого помещения.

Уменьшение площади ... на 3,6кв.м. (56,0 – 52,4) произведена за счет: уточнения линейных размеров, объединения помещений жилой комнаты № и части коридора №, образования помещения коридора №а.

Перепланировка ... выполнена за счет следующих работ:

- изменения нумерации помещений;

- объединения помещений жилой комнаты № и части коридора №, путем демонтажа и последующего монтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещения жилой комнаты №а площадью 19,4 кв.м. и коридора № площадью 1,6 кв.м.;

- объединения помещений кладовой № и части жилой комнаты №, путем демонтажа ненесущих перегородок, в результате образовав помещение коридора №а площадью 2,0 кв.м.

Квартира №, перепланированная в соответствии с данными технического паспорта квартиры, составленного АО «Ростовское БТИ» по состоянию на ... соответствует требованиям п. 5.3 СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные», где указано, что в многоквартирных жилых зданиях государственного и муниципального жилищных фондов согласно [4], жилищного фонда социального использования в квартирах предусматривают жилые комнаты: общие – в однокомнатных, общие жилые комнаты (гостиные) и спальни – в квартирах с числом комнат 2 и более, а также вспомогательные помещения: кухню (или кухню-столовую), переднюю (прихожую), уборную (или туалет), ванную комнату и (или) душевую, или совмещенный санузел (согласно 5.5), кладовую (или встроенный шкаф).

Площадь помещений ..., их габаритные размеры и высота соответствуют требованиям п. 5.11, 5.12 СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные», п. 2.5 ВСН 61-89 /р/. "Перепланировка и капитальный ремонт жилых домов".

Габариты входного проема в квартиру составляют 0,90 х 2,0 (h) м, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы ... имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям СП 1.13130.2020 " Эвакуационные пути и выходы".

В ..., расположенной по адресу: ..., пр. ..., в помещениях жилых комнат №, №, №а и кухни №, имеется естественное освещение, что соответствует требованиям п. 21 и п. 25Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на ... и п. 166 СанПиН ...-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания".

Набор санитарно-технических приборов, а также внутренние трубопроводы систем водоснабжения и канализации, соответствуют требованиям СП 30.13330.2020 «Внутренний водопровод и канализация зданий», актуализированная редакция СНиП ...-85* и СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные».

В ... естественная приточная вентиляция, размещение отопительных приборов и вентиляционных каналов, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «СНиП 31012003 Здания жилые многоквартирные», п. 13 Постановления Правительства Российской Федерации № от ..., «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом, и жилого дома садовым домом», с изменениями на 28.09.2022г. и СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха».

Система электроснабжения, а также размещение осветительных приборов в ... соответствуют требованиям СП 76.13330.2016 «Электротехнические устройства», СП 31-110-2003 «Проектирование и монтаж электроустановок жилых и общественных зданий».

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты заключения специалиста ООО «Экспертиза «ЮФОСЭО» №-З от ... о соответствии требованиям действующих норм и правил перепланировки ..., расположенной по адресу: ..., пр. ..., предъявляемым к помещениям многоквартирных жилых домов, поскольку оно содержит подробное описание проведенного исследования.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО4, проводивший указанное исследование, выводы, изложенные им в своем заключении, подтвердил.

В ходе судебного заседания судом было установлено, что произведенная истцом самовольная перепланировка не нарушает чьи-либо права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Вместе с тем, ответчик не предоставил суду доводы в опровержение установленных в ходе судебного заседания обстоятельств дела. Доказательств обратному также суду не представлено.

Таким образом, суд, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, считает, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ГурбановаАрифа Ф. О. к администрации В. ..., третье лицо - Управление Росреестра, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии ... жилого ... по пр. ... Ворошиловского ... в следующих площадях: общая площадь с учетом холодных помещений 53,3 кв.м., общая площадь ...,4 кв.м. в том числе: жилая – 42,4 кв.м. и подсобная – 10,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ростовского областного суда через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 23.10.2023 г.