Дело № 2-431/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года г. Советск 

Советский городской суд Калининградской области

в составе:

председательствующего судьи Зайцевой Е.С.,

при секретаре Олейник Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барсегян Ромальды Ионо к ФИО1 и муниципальному унитарному предприятию «Жилсервис» Советского городского округа об определении порядка оплаты за содержание общего имущества, выдаче отдельных платёжных документов за содержание общего имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратилась в суд с названным выше иском к ФИО1, в котором просила определить порядок и размер участия в оплате платежей за содержание общего имущества в отношении 

<

адрес>, в соответствии с которым: 48/100 доли на суммы начисленных платежей оплачивает ФИО2, 52/100 - ФИО1; обязать Муниципальное унитарное предприятие «Жилсервис» Советского городского округа выдать отдельные платежные документы для оплаты за содержание общего имущества в отношении вышеуказанной квартиры в соответствии с размером, причитающимся каждому из сособственников долей в праве на квартиру.

В обоснование иска истец ФИО2 указала, что ей принадлежит 48/100 доли в праве общей долевой собственности жилого помещения — 

<

адрес> в 

<

адрес>. Управление многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет МУП «Жилсервис», выставляющая счета по оплате содержания общего имущества исходя из общей площади всего жилого помещения 60,9 кв.м. в сумме 1107 руб. 77 коп. Собственником 52/100 доли в праве общей долевой собственности жилого дома является ответчик ФИО1, однако ему счета по оплате содержания общего имущества не выставляются. Добровольно исполнять обязанности собственности ответчик н желает. 

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержала свои исковые требования по основаниям и мотивам, изложенным в исковом заявлении, просила их в полном объёме удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. О причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял и не представил возражений в отношении исковых требований ФИО2

О времени, дате и месте рассмотрения дела ответчик извещался судом надлежащим образом с соблюдением требований процессуального законодательства, о чём свидетельствуют доказательства в материалах дела. Извещение о дне и месте судебного заседания ответчиком не получено и возвращено в суд с отметкой организации почтовой связи об истечении срока хранения.

Применительно к положениям пункта 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31 июля 2014 года N 234, и части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассматриваемых в правовом единстве с пунктом 1 статьи 20 и положениями статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, судом расценивается надлежащим извещением о слушании дела. В связи с чем, дело рассмотрено судом в отсутствие ответчика.

Представитель ответчика МУП «Жилсервис» Советского городского округа, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела, не явился. Данный ответчик ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял и обоснованных возражений в отношении исковых требований не представил. 

Исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьёй 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ФИО2 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30, части 1 статьи 39, пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации с момента возникновения права собственности на жилое помещение собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, соблюдать правила содержания данного имущества, своевременно вносить платежи за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (пункты 1, 2 и 3 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (часть 1). 

Исходя из части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

В судебном заседании исходя из доказательств, содержащихся в материалах дела, установлено, что истец ФИО2, является собственником 48/100 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес>.

Указанная доля в праве общей долевой собственности на названное жилое помещение перешла к ФИО2 в порядке наследования после смерти супруга ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, её право подтверждено свидетельством о праве на наследство по завещанию. 

Собственником 52/100 доли в праве общей долевой собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> является ответчик ФИО1 Государственная регистрация его права произведено 21.12.2011.Права вышеуказанных лиц на названное выше жилое помещение подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, представленной филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калининградской области по состоянию на 17.06.2019 (л.д. 52-55).

Из адресной справки по состоянию на 18.06.2019, представленной отделом по вопросам миграции МО МВД России «Советский» и отделом адресно – справочной работы ОВМ УМВД России по Калининградской области (л.д. 28, 29) следует, что ответчик ФИО1 с 13.01.2012 и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире. 

Управление многоквартирным домом 

<

адрес> осуществляет МУП «Жилсервис».

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ФИО2 в досудебном порядке предпринимала меры по заключению с ответчиком соглашения по определению порядка оплаты за содержание общего имущества в отношении спорного жилого помещения, но согласия между сторонами достигнуто не было. 

Как разъяснено в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платёжного документа. 

Исходя из приведённых норм и разъяснений каждый из сособственников спорной квартиры должен участвовать в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно со своей доле в праве собственности.

Суд при этом принимает во внимание, что исходя из приведённых выше норм гражданского и жилищного законодательства, пунктов 42 (1) и 42 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, разъяснений, содержащихся в пункте 37 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 № 22, неиспользование собственниками жилого помещения, в том числе временное, не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, вносов на капитальный ремонт. 

С учётом приведённых законоположений и официальных разъяснений по их применению, суд приходит к выводу, что законно обоснованным будет распределение участия по внесению платы за содержание жилья, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по отношению к спорной квартире между сторонами: ФИО2 – в размере 48/100 доли и ФИО1 - в размере 52/100 доли платы каждому из них.

Пользование жилым помещением, является одним из составляющих прав собственника, содержание которых определено статьёй 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьёй 30 Жилищного кодекса Российской Федерации. Тогда как, в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации содержание жилого помещения, общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, в котором данное жилое помещение (квартира) находится, являются исключительной обязанностью собственника этого жилого помещения. В структуру платы за содержание жилого помещения включается, в том числе, плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (пункт 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства и регулируемые спорные правоотношения нормы закона, суд считает необходимым распределение участия по внесению платы за содержание жилья по отношению к спорной квартире в вышеуказанном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика ФИО1 в пользу истца ФИО2 суд присуждает к возмещению уплаченная последней при подаче иска государственная пошлина в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Барсегян Ромальды Ионо к ФИО1 и муниципальному унитарному предприятию «Жилсервис» Советского городского округа удовлетворить.

Определить порядок и размер участия по внесению платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме по отношению к 

<

адрес>:

Барсегян Ромальдой Ионо – в размере 48/100 доли платы;

ФИО1 - в размере 52/100 доли платы.

Обязать Муниципальное Унитарное предприятие «Жилсервис» Советского городского округа заключить с Барсегян Ромальдой Ионо и ФИО1 отдельные соглашения по внесению платы за содержание жилого помещения, и формировать для них отдельные платёжные документы на оплату содержания жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Барсегян Ромальды Ионо в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калининградского областного суда через Советский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме мотивированное решение судом принято 01 июля 2019 года.

Судья Е.С. Зайцева