К делу №2-1383 /2025 

61RS0045-01-2025-002077-93

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Покровское, Неклиновского района 06 октября 2025 года

Неклиновский районный суд Ростовской области в составе: 

председательствующего судьи Курышко О.С.

при секретаре Калачевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Платовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Платовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности. 

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО3 - матери истицы и членам ее семьи в количестве 4 (четырёх) человек администрацией Неклиновского района была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> Указанная квартира получена матерью истицы по ордеру № (срок вселения ДД.ММ.ГГГГ). Данный договор зарегистрирован в администрации Неклиновского района ДД.ММ.ГГГГ, Регистрационный номер БТИ № и зарегистрирован в В-Вознесенской администрации ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с распоряжением администрации Платовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ранее значившийся адрес квартиры, принадлежавшей ФИО3 - матери истицы ФИО1 изменен с 

<

адрес>. Согласно справке Платовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> проживали: - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать истицы ФИО1), - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (гражданский муж ФИО3 и отчим истицы), - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (в настоящее время ФИО1 - истица и дочь ФИО3), - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (мать ФИО3 и родная бабушка истицы ФИО1).

Таким образом, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> сентябре 1993 года фактически была приобретена в совместную собственность ФИО3, ФИО4, ФИО14 (ФИО13) ФИО8 и ФИО6.

Согласно свидетельству о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ серии № ФИО5 заключила брак с ФИО7 и ей присвоена фамилия ФИО1.

Согласно Техническому паспорту жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, выданного МУП Бюро технической инвентаризации Неклиновского района ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры по указанному адресу составляет 

<

данные изъяты>

Согласно Соглашению об определении долей дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса №, 

<

адрес>, литер: А,А1,а, общей площадью 

<

данные изъяты>.м., в том числе жилой площадью 

<

данные изъяты>., находящаяся по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву общей совместной собственности ФИО1, то есть истцу, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ. 

В настоящее время истец ФИО1 является собственником ? (три четвертых) доли в праве общей долевой собственности на квартиру кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с/п Платовское, 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>м., а также собственником всего земельного участка на котором расположена квартира с кадастровым номером: № который расположен по адресу: 

<

адрес>, а также является собственником расположенных по указанному адресу следующих объектов недвижимости: кухни, площадью № и сарая общей площадью №.

Доля в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> – ? доля принадлежит ФИО4 - отчиму истицы ФИО1, который умер ДД.ММ.ГГГГ с которым проживала в незарегистрированном браке мать истицы - ФИО3. 

Более 15 лет истец ФИО1 владеет и пользуется ? долей в праве общей долевой собственности, принадлежавшей умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

После смерти ФИО4 с 1994 года наследников, принявших наследство не оказалось, а истица добросовестно, открыто владеет и пользуется ? долей квартиры, принадлежавшей ФИО4 как своей собственной, а также оплачивает коммунальные платежи за квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ремонт квартиры, ухаживает за придомовой территорией и земельным участком на котором расположена квартира.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Истица просит суд: Признать за ней право собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру, принадлежавшую ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ на квартиру с кадастровым номером: № кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Признать за ней право собственности на квартиру, с кадастровым номером: № которая расположена по адресу: 

<

адрес>.

Истица ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени слушания дела в суд не явилась, заявлений об отложении судебного заседания суду не представила. 

Представитель истицы адвокат ФИО12 поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила суд их удовлетворить, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Платовского сельского поселения в суд не явился, представил письменное заявление о рассмотрение дела в отсутствие представителя ответчика. 

Суд полагает рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению, на основании следующего.

Судом установлено, что истице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит земельный участок, Кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Также истице ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на праве собственности принадлежит ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, Кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Оставшаяся ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру, Кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> установленном законом порядке в УФРС не зарегистрирована. 

Согласно договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан ФИО3 и членам ее семьи в количестве 4 (четырёх) человек администрацией 

<

адрес> была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно справке Платовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ на момент приватизации ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> проживали: - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, - ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Распоряжением администрации Платовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области № от ДД.ММ.ГГГГ изменен милицейский адрес 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Согласно Соглашению об определении долей дома (квартиры) от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре нотариуса №, 

<

адрес>, литер: №, находящаяся по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 - истцу, ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, умершему ДД.ММ.ГГГГ, на праве общей долевой собственности в размере по ? доле. 

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что собственником 2/4 доли в праве общей долевой собственности, после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ и ФИО6, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в порядке наследования является истица. 

ФИО4, которому принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: №.м., по адресу: 

<

адрес>, умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО4 с заявлением о принятии наследства никто не обращался, наследственное дело не открывалось, что подтверждается ответом нотариуса.

Согласно ответа Отдела ЗАГС 

<

адрес> ФИО4, умерший ДД.ММ.ГГГГ в браке не состоял, детей не имеет. 

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса. _

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истица по делу ФИО1, открыто, непрерывно и добросовестно пользуется квартирой с кадастровым номером: № кв.м., по адресу: 

<

адрес> более 15 лет, осуществляет ее содержание, оплачивает коммунальные услуги. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 19 Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для признания за истцом права собственности на долю квартиры в порядке приобретательной давности.

При этом требования истицы подлежат частичному удовлетворению, суд полагает удовлетворить требования о признании за ней права собственности на ? (одну четвертую) долю в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером: №.м., по адресу: 

<

адрес>. 

При этом оснований для удовлетворения требований о признании за истицей права собственности на квартиру, с кадастровым номером: №.м., по адресу: 

<

адрес>, судом не установлено. 

Поскольку, в настоящее время истица является собственницей ? долей в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером: №., по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, настоящим решением за истицей признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, с кадастровым номером: № кв.м., по адресу: 

<

адрес>, истица становится собственником всей квартиры с кадастровым номером: № кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, с/п 

<

адрес>, при этом отдельного указания на это в резолютивной части решения суда не требуется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Администрации Платовского сельского поселения Неклиновского района Ростовской области о признании права собственности, - удовлетворить частично.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на основании приобретательной давности на 1/4 долю квартиры с кадастровым номером: № кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Неклиновский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: Курышко О.С.

Мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме 17 октября 2025 года.