Дело №2-1655/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«17» апреля 2019 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Родничок-1» об установлении границ земельного участка, признании права собственности,

установил:

Истец обратилась в суд с требованиями об установлении границы земельного участка с к.н. № в уточненной площади 883 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родничок-1», уч.185 согласно координатам точек и признании права собственности на указанный земельный участок в уточненной площади.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержала, при этом пояснила, что на основании договора купли-продажи является собственником земельного участка № с к.н. 50:13:0040306:16, категория земель: земли сельхозназначения, с видом разрешенного использования: для садоводства, площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Родничок-1». На земельном участке возведен и зарегистрирован жилой дом. При межевании земельного участка установлена фактическая площадь в размере 883 кв.м. В связи превышением фактической площади относительно сведений правоустанавливающего документа кадастровый инженер не оформил межевое дело для регистрации в ГКН и направил в суд. 

Представитель ответчика председатель СНТ «Родничок-1» ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что споров по границам с истицей ни у кого из смежных землепользователей нет, участок находится в границах СНТ. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 п. 1 ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу п. 7 ч. 2 ст. 36 ЗК РФ (в прежней редакции) местоположение границ земельного участка и его площадь определялось с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 30.06.2006 г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактически уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.

По правилам п.1 части 5 статьи 27 Федерального закона от 

<

дата> № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее - Закон), при учете изменений площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом требований (далее – уточненная площадь), не должна превышать площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН (далее – площадь земельного участка в ГКН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, не величину более чем десять процентов площади земельного участка в ГКН.

Статья 33 Земельного Кодекса РФ указывает, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Такие размеры на территории Пушкинского муниципального района 

<

адрес> установлены Решением Совета депутатов Пушкинского муниципалы района 

<

адрес> от 18.02.2009г. № и 

<

адрес> 17.06.2003г. №. Предельный минимальный размер составляет 0,06 га, предельный максимальный размер - 0,15 га.Аналогичная позиция изложена в письме Федерального агентства кадастра объев недвижимости от 02.11.2006г. №ВК/1699, в пункте 2 которого разъяснено, что в случае если уточненная площадь земельного участка в документах о межевании (Описании земельного участка), представленных для проведения государственного кадастрового учета или текущих изменений характеристик земельного участка, отличается от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе на такой земельный участок, величину, не превышающую минимального размера, установленного соответствующими нормативными правовыми актами органов государственной власти или органов места самоуправления (статья 33 Земельного кодекса Российской Федерации), то государственный кадастровый учет проводится на основании сведений об уточненной площади такого земельного участка, содержащихся в документах о его межевании.

По смыслу положений п. п. 1 и 4 статьи 28 указанной редакции Закона, в случае возникновения спора о правильности описания границ основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка будет являться решение суда об установлении границ участка в конкретных координатах.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> истец является собственником земельного участка № к.н. № площадью 600 кв.м по адресу: 

<

адрес> с/т «Родничок-1» (л.д.11).

Границы земельного участка не установлены.

Постановлением главы администрации Ельдигинского сельсовета земельный участок площадью 3,78 га передан в коллективную собственность СТ «Родничок-1» (л.д.14). 

Из ответа КУИ администрации Пушкинского муниципального района МО следует, что ФИО1 отказано в заключении соглашения о перераспределении земельных участков, так как администрация Пушкинского муниципального района не вправе распоряжаться земельными участками, относящимися к имуществу общего пользования СНТ «Родничок-1» (л.д.22).

В выписке из протокола заседания правления от 

<

дата> следует, правление СНТ «Родничок-1» не возражает об установлении границ земельного участка 185, принадлежащий ФИО1 по фактическому их расположению и пользованию (л.д. 35). 

Как пояснили суду стороны и подтверждено предоставленными в ходе рассмотрения дела доказательствами, споры в отношении фактических границ указанного земельного участка в площади 883 кв.м отсутствуют, земельный участок находится в пределах отвода территории и земель общего пользования СНТ «Родничок-1», не пересекает внешних границ, границы испрашиваемого земельного участка соответствуют сведениям ГКН по смежным границам, согласованы со смежным землепользователями, площадь уточнения находится в допустимых пределах, установленных земельным законодательством на территории МО. 

Указанные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика, который не возражал против удовлетворения иска.

Каких-либо доводов в опровержение доводов иска в ходе судебного разбирательства суду заявлено не было.

Оценив в порядке ст.67 ГПК РФ доводы иска в совокупности с представленными истцами доказательствами, суд приходит к выводу о соответствии установленной в ходе рассмотрения дела правовой ситуации требованиям приведенных выше специальных норм права, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Родничок-1» об установлении границ земельного участка, признании права собственности удовлетворить.

Установить границы земельного участка, общей площадью 883 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский 

<

адрес>, с

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводство, в соответствии со схемой расположения на кадастровом плане:

Номер точки

Координаты

X,м

Y,м

н1

509010.62

2209513.84

н2

509016.56

2209533.41

н3

509018.31

2209550.02

н4

509017.86

2209554.47

н5

509015.30

2209556.88

н6

509011.97

2209556.57

н7

509004.32

2209554.57

н8

508998.95

2209551.56

н9

508992.35

2209545.83

н10

508993.55

2209539.33

н11

508993.89

2209538.54

12

508993.74

2209537.95

13

508989.30

2209519.89

14

509009.51

2209514.16

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, уточненной площадью 883 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Пушкинский 

<

адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводство.

Решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в ГКН и ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения – 18 апреля 2019 года.

Судья: