Дело № 2-665/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Станица Крыловская 06 октября 2017 года

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Кальной Л.А.

при секретаре Петросян К.В.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2, действующего на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом

установил:

В суд истец ФИО1 обратился с иском к администрации муниципального образования Крыловский район, администрации Крыловского сельского поселения о признании права собственности на реконструированный жилой дом, ссылаясь на следующие обстоятельства: в 1968 году он возвел жилой дом общей площадью 40,1 кв.м на земельном участке из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенном по 

<

адрес>. В 1990 году им была самовольно выполнена реконструкция дома, а именно осуществлено строительство пристройки литер а1, и веранды лит.а2. В результате реконструкции общая площадь дома увеличилась до 65,1 кв.м, в том числе, жилая площадь до 39,4 кв.м. Земельный участок из земель населенных пунктов площадью 1500 кв.м, с кадастровым номером № принадлежит ему на праве собственности.

Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 65,1 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал заявленные требования. просил их удовлетворить, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, пояснив суду о том, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 1500 кв.м в 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. В 1988 году ему решением районного Совета народных депутатов ему было разрешено строительство пристройки к жилому дому, однако разрешение на ввод в эксплуатации реконструированного жилого дома в установленном порядке он не получил. Просит удовлетворить заявленные требования.

В суд отдел муниципального имущества администрации муниципального образования Крыловский район предоставил отзыв на исковое заявление, в котором указывают о том, что против исковых требований не возражают, ходатайствуют о рассмотрении дела без их участия. 

Администрация Крыловского сельского поселения Крыловского района Краснодарского края предоставила заявление, в котором указывается о том, что возражений против заявленных требований не имеется, дело просят рассмотреть в отсутствие представителя.

В судебном заседании третье лицо без самостоятельных требований ФИО3 пояснил, что не возражает против признания права собственности на реконструированный жилой дом за отцом ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст.218 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта, если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.25-26 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Таким образом, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст.29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Согласно ст.25 ЖК РФ под перепланировкой жилого помещения понимается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст.263 ГК РФ следует, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Материалами дела установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: земельные участки под личным подсобным хозяйством, площадью 1500 кв.м, местоположение: 

<

адрес> кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ №.

На указанном земельном участке расположен жилой дом, Лит.А, 1968 года постройки, общая площадь 62,2 кв.м, число этажей надземной части -1, материал стен кирпичные, инвентарный №, что подтверждается сведениями, указанными в техническом паспорте, изготовленном филиалом ГУП КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Крыловскому району. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, жилой дом поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому заключению № ДД.ММ.ГГГГ, выполненному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Крыловскому району жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: 

<

адрес> является объектом недвижимого имущества. При проведении реконструкции и перепланировке жилого дома с пристройками несущие конструкции здания затронуты не были, работы по разборке, демонтажу несущих конструкций не производилось. Жилой дом с пристройками поле реконструкции и перепланировки, расположенный в 

<

адрес>, соответствует санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения и проветривания); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Жилой дом находится в хорошем техническом состоянии и пригоден для проживания. 

С учетом установленных обстоятельств суд считает, что имеются основания для удовлетворения заявленных требований.

Руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, Лит.А, 1968 года постройки, общей площадью 62,2 кв.м, число этажей надземной части – 1, материал стен – кирпичные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке площадь 1500 кв.м, с кадастровым номером №, принадлежащем ФИО1 на праве собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Крыловской районный суд.

Срок изготовления мотивированного решения 10 октября 2017 года

Судья