УИД 16RS0049-01-2020-007589-07

Дело №2-2910/20 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 июля 2020 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи Ягудиной Р.Р., при секретаре Мифтахутдиновой Р.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Социально- ипотечного жилищного кооператива «Строим будущее» к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении, 

установил:

Социально- ипотечный жилищный кооператив «Строим будущее» обратился в суд с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, возложении обязанности возвратить жилое помещение, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что --.--.---- г. потребительский кооператив «Строим будущее» (в последующем переименовано в Социально- ипотечный жилищный кооператив «Строим будущее») заключил с ФИО1 договор паенакопления №--.

Согласно договору, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив заключил договор №--ф от --.--.---- г. с ГВЖФ при Президенте РТ.

В соответствии с вышеназванным договором кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территории по строительному адресу: РТ, ... ..., квартал №--, стр. №-- и имеет прав на приобретение в собственность жилого помещения с проектными техническим характеристиками согласно акут разграничения к вышеуказанному договору: порядковый номер жилого помещения – 31; общая площадь – 60,07 кв.м.; количество комнат -2; этаж -4; первоначальная стоимость 1 кв.м. – 10 500 рублей; стоимость 1 кв.м. с момента сдачи объекта в эксплуатацию 10 500+7% ежемесячно.

В силу п. 2.2.1 договора участник обязуется своевременно вносить паевые и членские взносы согласно срочным обязательствам, являющимся неотъемлемыми частями договора.

На основании п. 3.3 договора паевые и членские взносы вносятся согласно срочным обязательствам (приложение №№--,2), которые являются неотъемлемыми частями договора.

--.--.---- г. год во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... ..., ул. ... ... (строительный адрес: РТ, ... ..., квартал 58, стр. 58А-9).

Истец обязательства пред ответчиком исполнил надлежащим образом, передал ответчику квартиру по акту приема –передачи от --.--.---- г. в надлежащим техническом состоянии.

Ответчик свои обязательсва перед истцом исполнял ненадлежащим образом, оплату за предоставленное помещение осуществлял несвоевременно.

В силу п. 4.2 договора, кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в следующих случаях:

-неисполнение участниками пунктов 1.3, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, --.--.---- г., --.--.---- г., 2.3, 2.5 договора;

-исключение участников из членов кооператива за нарушение требований Устава кооператива;

-образование задолженности по взносам, предусмотренным срочными обязательствами (приложение №--,2), которые являются неотъемлемыми частями договора, более 1 месяца.

В соответствии с п.4.6 договора при расторжении договора после предоставления участнику жилого помещения в пользование, жилое помещение подлежит возврату кооперативу. Участники и все лица, проживающие совместно с ним, обязаны освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета в сроки, предусмотренные в п. --.--.---- г. договора, передать жилое помещение кооперативу по акту приема- передачи.

Согласно п. --.--.---- г. договора, при освобождении жилого помещения (в случае расторжения договора) передать его кооперативу по акту в исправном состоянии и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в течение 15 дней от даты расторжении договора.

Решением кооператива от --.--.---- г. в связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению паевых и членских взносов согласно срочным обязательствам (приложения №№--,2) являющимся неотъемлемыми частями договора, на основании ст. 450 ГК РФ, п. 4.2 договора, п.4.13.2 Устава кооператива ответчик исключен из членов кооператива, заключенный между кооперативом и ответчиком договор от --.--.---- г. №-- расторгнут, акт приема-передачи квартиры в пользование от --.--.---- г. признан утратившим силу.

--.--.---- г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке.

--.--.---- г. ответчику направлена претензия с требованием освободить квартиру в срок до --.--.---- г..

Однако требования истца ответчиком не исполнены.

Ввиду расторжения договора и отсутствия законных оснований для проживания ответчика в предоставленном жилом помещении, ответчик подлежит выселению из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ул. ... ....

На основании изложенного, просил признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: ... ..., ул. ... ...; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... ..., ул. ... ...; обязать ФИО1 возвратить жилое помещение, расположенное по адресу: ... ..., ул. ... ... социально-ипотечному жилищному кооперативу «Строим будущее» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось; взыскать с ФИО1 в пользу социально-ипотечного жилищного кооператива «Строим будущее» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен - Отдел в ... ... УФМС по РТ.

В судебное заседание истец не явился, в суд представил заявление о рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, в суд представил заявление об отложении судебного разбирательства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, судом извещен, причину не явки не сообщил.

Согласно ч. ч. 1, 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. В силу части 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Согласно разъяснениям пункта 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от --.--.---- г. N 13 "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции" при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие. Учитывая, что ответчик надлежащим образом судом извещен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. Огласив исковое заявление, выслушав прокурора, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Судом установлено следующее, --.--.---- г. между потребительским кооперативом «Строим будущее» и ФИО1 заключен с договор паенакопления №--. Потребительский кооператив «Строим будущее» в последующем переименован в Социально- ипотечный жилищный кооператив «Строим будущее». Согласно п. 1.1 договора, в целях удовлетворения социально-бытовых потребностей членов кооператива, кооператив заключил договор №--ф от --.--.---- г. с ГВЖФ при Президенте РТ. В соответствии с вышеназванным договором кооператив, объединяя денежные и имущественные паи членов кооператива, принимает участие в финансировании строительства жилого дома с инженерными сетями и придомовой территории по строительному адресу: РТ, ... ..., квартал №-- и имеет прав на приобретение в собственность жилого помещения с проектными техническим характеристиками согласно акут разграничения к вышеуказанному договору: порядковый номер жилого помещения – 31; общая площадь – 60,07 кв.м.; количество комнат -2; этаж -4; первоначальная стоимость 1 кв.м. – 10 500 рублей; стоимость 1 кв.м. с момента сдачи объекта в эксплуатацию 10 500+7% ежемесячно. В силу п. 2.2.1 договора, участник обязуется своевременно вносить паевые и членские взносы согласно срочным обязательствам, являющимся неотъемлемыми частями договора. На основании п. 3.3 договора, паевые и членские взносы вносятся согласно срочным обязательствам (приложение №№--,2), которые являются неотъемлемыми частями договора. --.--.---- г. год во исполнение обязательств по договору истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, ... ..., ул. ... ... (строительный адрес: РТ, ... ..., квартал №--). (л.д.29). Однако ответчик свои обязательства перед истцом исполнял ненадлежащим образом, оплату за предоставленное помещение осуществлял несвоевременно. --.--.---- г. ответчику направлено уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке (л.д. 30). --.--.---- г. ответчику направлена претензия с требованием освободить квартиру в срок до --.--.---- г. (л.д.31). Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении зарегистрирован: ФИО1 (л.д.34). В силу п. 4.2 договора, кооператив вправе в одностороннем порядке расторгнуть настоящий договор в следующих случаях: неисполнение участниками пунктов 1.3, 2.2.2, 2.2.3, 2.2.5, 2.2.6, 2.2.7, 2.2.8, --.--.---- г., --.--.---- г., 2.3, 2.5 договора; исключение участников из членов кооператива за нарушение требований Устава кооператива; образование задолженности по взносам, предусмотренным срочными обязательствами (приложение №--,2), которые являются неотъемлемыми частями договора, более 1 месяца. В соответствии с п.4.6 договора, при расторжении договора после предоставления участнику жилого помещения в пользование, жилое помещение подлежит возврату кооперативу. Участники и все лица, проживающие совместно с ним, обязаны освободить занимаемое жилое помещение и сняться с регистрационного учета в сроки, предусмотренные в п. --.--.---- г. договора, передать жилое помещение кооперативу по акту приема- передачи. Согласно п. --.--.---- г. договора, при освобождении жилого помещения (в случае расторжения договора) передать его кооперативу по акту в исправном состоянии и обеспечить снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, в течение 15 дней от даты расторжении договора. Решением кооператива от --.--.---- г. в связи с нарушением ответчиком обязательств по своевременному внесению паевых и членских взносов согласно срочным обязательствам (приложения №№--,2) являющимся неотъемлемыми частями договора, на основании ст. 450 ГК РФ, п. 4.2 договора, п.4.13.2 Устава кооператива ответчик исключен из членов кооператива, заключенный между кооперативом и ответчиком договор от --.--.---- г. №-- расторгнут, акт приема-передачи квартиры в пользование от --.--.---- г. признан утратившим силу. В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Требование ответчиком не выполнено, на день рассмотрения данного иска ответчик, не освободил жилое помещение, приобретенное на основании договора паенакопления. Согласно данному договору ответчик принял на себя обязательство освободить со всеми проживающими с ним членами семьи спорное жилое помещение и возвратить его кооперативу в установленном законодательством Российской Федерации порядке. Таким образом, исходя из исследованных в судебном заседании обстоятельств, суд считает установленным, что ответчик ввиду расторжения договора паенакопления утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... .... Поскольку ответчик не имеет законных оснований для проживания в предоставленном жилом помещении, суд считает необходимым выселить ответчика из данного жилого помещения. На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению. Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований. Указанные расходы истца по правилам статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежат возмещению за счет ответчика. Руководствуясь статьями 194 – 199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить. Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ... .... Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: ... .... Обязать ФИО1 возвратить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ... ..., социально-ипотечному жилищному кооперативу «Строим будущее» по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось. Взыскать с ФИО1 в пользу социально-ипотечного жилищного кооператива «Строим будущее» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.