УИД 75RS0013-01-2023-001248-14

Дело № 2-463/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Карымское 11 июля 2023 года

Карымский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего - судьи Мищенко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Филатовой А.А.,

рассмотрев в судебном заседании в п. Карымское гражданское дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «Карымский район» к ФИО2 (Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю) о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «Карымский район» обратился в Карымский районный суд Забайкальского края с названным исковым заявлением, мотивируя следующим ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией МР «Карымский район», от имени которой выступает истец на основании Положения о комитете по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности администрации МР «Карымский район», утвержденного решением Совета № от ДД.ММ.ГГГГ и гражданином ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № сроком на 5 лет, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю. 

Согласно условиям договора, ФИО3 был предоставлен в аренду земельный участок, по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ от ФИО2 поступило заявление о расторжении договора аренды земельного участка, в связи со смертью отца ФИО3

По информации ФИО2 на данном земельном участке объекты недвижимости отсутствуют.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после смерти арендатора ФИО3 никто из наследников за переоформлением договора аренды земельного участка в администрацию не обращался. Срок для принятия наследства истек. Поступление арендных платежей прекратилось, земельный участок никем не используется. 

На основании изложенного, просят расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, и прекратить право аренды земельного участка.

Уведомленные, надлежащим образом в судебное заседание не явились представитель истеца Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «Карымский район»; ответчик ФИО3В.; третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решении о рассмотрении данного дела в отсутствии сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 14 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» к вопросам местного значения поселения отнесено формирование, утверждение, исполнение бюджета поселения и контроль за исполнением данного бюджета; установление, изменение и отмена местных налогов и сборов поселения; владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности поселения; организация в границах поселения электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, снабжения населения топливом в пределах полномочий, установленных законодательством Российской Федерации; обеспечение проживающих в поселении и нуждающихся в жилых помещениях малоимущих граждан жилыми помещениями, организация строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создание условий для жилищного строительства, осуществление муниципального жилищного контроля, а также иных полномочий органов местного самоуправления в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст.22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ.

Согласно п.1 ст.46 Земельного кодекса РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям ив порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с положениями ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно положений п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии с ч.1 ст.607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

В ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п.3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Статья 416 ГК РФ устанавливает, что обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.

Обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника (ст. 418 ГК РФ).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу пункта 2 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации по общему правилу в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику.

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

При рассмотрении дела установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «

<

адрес>» и ФИО3 заключен договор аренды земельного участка, площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 75:08:190101:58 из земель поселений, расположенный по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства.

Распоряжением Администрации муниципального района «

<

адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 предоставлен земельный участок с кадастровым номером 75:08:190101:58 площадью 1 500 кв.м., находящийся в муниципальной собственности, из категории земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> для индивидуального жилищного строительства. Зарегистрированных ограничений в пользовании и обременения правами других третьих лиц на участке нет.

Факт передачи данного земельного участка ФИО3 подтверждается актом приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды, подписанный сторонами. Договор аренды о ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером 75-75-10/014/2011-481.

Согласно п. 6. договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключен на срок 5 лет.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.

Выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок. расположенный по адресу: 

<

адрес>, п/ст Адриановка, 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 1 500 кв.м. категории земель населенных пунктов, кадастровой стоимостью 265 740 руб., ограничение права в виде аренды установлено в пользу ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ проведена государственная регистрация арендованного земельного участка.

Ответчик ФИО2, являющийся сыном умершего ФИО3, обратился с заявлением в Администрацию МР «

<

адрес>», в котором просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ связи со смертью ФИО3

Оценивая доводы заявителя и представленные им доказательства, суд приходит к выводу, что спорный земельный участок в юридически значимый период времени по назначению ни используется. Арендная плата за пользование участком не производится. Материалы дела не содержат доказательств, объективно подтверждающих использование спорного земельного участка в целях, соответствующих виду разрешенного использования. 

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «

<

адрес>» о расторжении договора аренды земельного участка и прекращении права аренды земельным участком общей площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером 75:08:190101:58 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

В силу статьи 55 Конституции Российской Федерации и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В пункте 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" дано понятие государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 данного кодекса собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с п. 2 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее-Закона о регистрации), основаниями для государственной регистрации прав являются договоры и другие сделки.

Согласно ч.3,5 статьи 1 Закона о регистрации, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. 

Согласно п. 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218 –ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22) указано, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При указанных обстоятельствах и исследованных материалах дела, принимая во внимание, что арендатор ФИО3 умер, требования Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «Карымский район», суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом, земельным вопросам и градостроительной деятельности Администрации муниципального района «Карымский район», удовлетворить. 

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального района «Карымский район» и ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество запись о регистрации права аренды земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1 500 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства сроком на 5 лет за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Карымский районный суд со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Е.В. Мищенко