К делу № 2-1093/21

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Геленджик 21 июля 2021 года 

Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Шведчикова М.В.,

при секретаре судебного заседания Внуковой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о выделе в натуре 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и признании за ним права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии.

В обоснование заявленных требований указал, что является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 314 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования — индивидуальное жилищное строительство, и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «А1», «а», «а1», «а2», общей площадью 96,1 кв.м., этажностью: 1, расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.06.2013 года, выданного нотариусом 

<

адрес> края ФИО4 по реестру за номером 2-1063, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЛ №№ 911834, 911833 от 24.06.2013 года.

Совладельцами указанного жилого дома, являются: ФИО2 в 1/3 доле, на основании договора дарения от 26.06.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № 753451 от 27.06.2014 года, и ФИО3 в 1/3 доле, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.07.1987 года, выданного государственным нотариусом г.Краснодара ФИО5 по реестру за номером 1-1934, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии КК №071459 от 21.02.2000 года.

Совладельцем земельного участка с кадастровым номером номером № по адресу: 

<

адрес>, №, в ? доле является ФИО2

ФИО3 принадлежит на праве собственности самостоятельный смежный земельный участок с кадастровым номером №, по 

<

адрес>, № в 

<

адрес>, на котором размещена принадлежащая ей 1/3 доля вышеуказанного жилого дома.

10 ноября 2017 года между совладельцами вышеуказанного домовладения № 57 по ул.Горького в г.Геленджике заключено соглашение в простой письменной форме о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на него, в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями в данном доме между сторонами, в соответствии с условиями которого в результате реального раздела в собственность истца поступает часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>, в составе помещений: №№ 2, 4, 6, часть коридора № 3 площадью 7,75 кв.м.; в собственность ФИО2 поступает часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 30,9 кв.м., в составе помещений: №№ 1, 5, часть прихожей №3 площадью 7,75 кв.м.; в собственность ФИО3 поступает часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 29,9 кв.м., состоящая из помещений: №№ 7, 8, 9.

Дальнейшее оформление документов по государственной регистрации права собственности на выделенные каждому из сторон договора в собственность части жилого дома, согласно вышеуказанному соглашению, не представилось возможным в связи с тем, что согласно части 7 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в законную силу 01 января 2017 года, государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в «жилом доме» или в «жилом строении» не допускается, в связи с чем необходимо представить правовой документ, подтверждающий возникновение у совладельцев жилого дома, права собственности на вновь образованные в результате раздела жилые дома, а не на части жилого дома в составе помещений, как указано в заключенном сторонами соглашении от 10.11.2017 года.

Согласно техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 06.08.2020 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выделенная истцу в собственность часть жилого дома представляет собой самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 55,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 2018, материал стен — смешанные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Изменение общей площади с 32,2 кв.м. до 55,8 кв.м. возникло в результате возведения за данный период времени пристройки к используемой истцом части домовладения, в составе трех помещений: жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., с целью улучшения своих жилищных условий.

Данная реконструкция находящейся в пользовании истца части жилого дома произведена без соответствующего на то разрешения органов местного самоуправления.

При обращении в орган местного самоуправления с заявлением об узаконении произведенной истцом реконструкции части жилого дома, рекомендовано прекратить право общей долевой собственности сторон на вышеуказанное домовладение.

Жилой дом, находящийся в пользовании истца, в реконструированном состоянии, не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровью, что подтверждается заявлениями сособственника земельного участка с кадастровым номером № — ФИО2, а также собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № — ФИО3; размещен в границах принадлежащего истцу на праве обще долевой собственности земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с установленным видом разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания».

Истец просит выделить ему в собственность в счет принадлежащей 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, год завершения строительства 1965, расположенный по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома, в реконструированном состоянии, в составе помещений №№, 4, 6, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости — жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 55,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен — смешанные, год завершения строительства — 2018, расположенным по адресу: 

<

адрес>, №; прекратить право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, год завершения строительства 1965, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также указать, что настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного самостоятельного объекта недвижимости - здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен — смешанные, год завершения строительства — 2018, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6, без привлечения всех сторон (правообладателей) и без истребования дополнительных документов, и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, год завершения строительства 1965, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, однако, представил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие и в отсутствие его представителя по доверенности ФИО7, заявленные исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, заявления об уважительности причины неявки не представила.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, однако, представила в адрес суда письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленными исковыми требованиями согласна, не возражает против их удовлетворения.

Представитель ответчика — Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, в удовлетворении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Суд, совещаясь на месте, определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства по имеющимся в материалах дела документам.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с п.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п.2 ст.252 ГК РФ),

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п.3 ст.252 ГК РФ).

В силу разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. При рассмотрении данных споров следует установить, возможно ли выделение доли в натуре с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов (п.4, 6 вышеуказанного постановления).

Как установлено в судебном заседании, согласно свидетельства о праве на наследство по завещанию от 21.06.2013 года, выданного нотариусом г.Геленджика Краснодарского края ФИО4 по реестру за №, ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 314 кв.м., кадастровый №, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальное жилищное строительства, и собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», «А1», «а», «а1», «а2», общей площадью 96,1 кв.м., этажностью: 1, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АЛ №911834, №911833 от 24.06.2013 года, а также выписками из ЕГРН от 27.01.2021 года.

Материалами дела подтверждается, что совладельцами указанного жилого дома являются: в 1/3 доле ФИО2 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АМ № от 27.06.2014 года и выпиской из ЕГРН от 27.01.2021 года, запись регистрации № от 27.06.2014 года; в 1/3 доле ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 18.07.1987 года, выданного государственным нотариусом г.Краснодара ФИО5 по реестру за №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии КК № от 21.02.2000 года.

Совладельцем земельного участка с кадастровым номером номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, в ? доле являлся ФИО2, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 27.01.2021 года, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3 принадлежит на праве собственности самостоятельный смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №, на котором размещена принадлежащая ей 1/3 доля вышеуказанного жилого дома.

Судом установлено, что 10.11.2017 года между сторонами, являющимися совладельцами домовладения № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, заключено соглашение в простой письменной форме о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности на него, в соответствии со сложившимся порядком пользования помещениями в данном жилом доме.

В соответствии с условиями указанного соглашения, заключенного и подписанного сторонами 10.11.2017 года, право общей долевой собственности сторон на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> прекращается, и в результате реального раздела истцу поступает в собственность часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 32,2 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений: в литере «АI» - жилой комнаты № 2 площадью 14,4 кв.м., подсобной № 4 площадью 8,8 кв.м., в литере «а1» - части коридора № 3 площадью 7,75 кв.м., в литере «а2» - прихожей № 6 площадью 4,3 кв.м.; в собственность ФИО2 поступает часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 30,9 кв.м., в составе помещений: в литере «А1» - прихожей № 5 площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № 1 площадью 15,0 кв.м.; в литере «а1» - часть прихожей № 3 площадью 7,75 кв.м.; в собственность ФИО3 поступает часть жилого дома с отдельным входом, общей площадью 29,9 кв.м., состоящая из помещений: в литере «А» - жилой комнаты № 8 площадью 12,2 кв.м., жилой комнаты № 9 площадью 9,3 кв.м., в литере «а» - прихожей № 7 площадью 8,4 кв.м.

Согласно представленному суду техническому плану здания, подготовленному кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6 06.08.2020 года, в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием зданий, расположенных по адресу: 

<

адрес>, выделенная ФИО1 в собственность часть жилого дома представляет собой самостоятельный объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилое, общей площадью 55,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, год завершения строительства — 2018, материал стен — смешанные, расположенный по адресу: 

<

адрес>, №.

Судом установлено, что изменение общей площади находящихся во владении истца помещений жилого дома с 32,2 кв.м. до 55,8 кв.м. явилось следствием возведения пристройки к используемой им части домовладения, в составе трех помещений: жилой комнаты площадью 11,9 кв.м., коридора площадью 3,8 кв.м., санузла площадью 5,6 кв.м., с целью улучшения своих жилищных условий. Данная реконструкция части жилого дома произведена без соответствующего на то разрешения органа местного самоуправления.

Согласно заключению эксперта ООО «Легал Сервис» № 04/21/31 от 24.05.2021 года, по результатам проведенной по делу судебно-технической экспертизы, установлено, что техническая возможность выдела в натуре принадлежащей ФИО1 1/3 доли жилого дома, с возведенной пристройкой, на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> виде автономного жилого блока, имеется.

Объект экспертизы не имеет с другими частями жилого дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями здания.

Фактический состав объекта экспертизы соответствует признакам изолированного жилого помещения.

Объект капитального строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером номером № по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном состоянии, не соответствует градостроительным нормам и правилам в части несоблюдения минимально допустимого отступа от возведенной пристройки до границы территории общего пользования, а также до границы смежного земельного участка (справа); соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, предъявляемым к объектам жилищного строительства.

Вышеуказанный объект недвижимости (который будет образован в результате выдела в натуре 1/3 доли домовладения) не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования которого — индивидуальное жилищное строительство.

Суд находит вариант выдела принадлежащей истцу 1/3 доли жилого дома в натуре, определенный условиями заключенного между совладельцами жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> соглашения от 10.11.2017 года о реальном разделе домовладения и прекращении права общей долевой собственности, согласно сложившемуся порядку пользования помещениями в данном доме между сторонами, обоснованным и принимает его, учитывая, что согласно п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ: к отдельно стоящим жилым домам относятся дома, с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (объекты индивидуального жилищного строительства); к жилым домам относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы РФ.

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 года № 35, дом жилой блокированный — это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Статьей 41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменение границ смежных машино-мест, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п.1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п.7).

Вместе с тем, согласно подп.4 п.8 ст.41 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Суд, исходя из требований ст.ст.60, 67 ГПК РФ, принимает заключение эксперта ООО «Легал Сервис» № 04/21/31 в качестве допустимого доказательства, поскольку заключение соответствует законодательству РФ и принципам проведения экспертизы, в нем приведены методики, расчеты, использованные нормативные акты и литература, выводы эксперта вытекают из установленных по делу обстоятельств, имеющихся в материалах дела письменных доказательств.

Квалификация эксперта подтверждена, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Материалы дела не содержат доводов и доказательств, которые позволили бы усомниться в правильности и обоснованности таких выводов.

Судом учитывается, что произведенная с целью улучшения своих жилищных условий реконструкция части домовладения, находящейся во владении истца, в виде возведения пристройки, общей площадью 23,6 кв.м., произведена с согласия совладельцев жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается представленным суду личным заявлением ФИО2 от 14.11.2020 года и личным заявлением ФИО3 от 17.11.2020 года, из содержания которых следует, что являясь совладельцами жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, они дают согласие истцу на узаконение возведенной им пристройки, общей площадью 23,6 кв.м., в составе: жилой комнаты, прихожей и санузла, к принадлежащей ему части вышеуказанного домовладения; никаких претензий к ФИО1 по факту возведения данной пристройки не имеют.

Судом установлено, что органом местного самоуправления не инициировались судебные споры по данному факту.

В пунктах 26, 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом достоверно установлено, что права и законные интересы совладельцев жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также третьих лиц произведенной реконструкцией принадлежащей истцу части жилого дома не нарушаются и не создают угрозу жизни и здоровью.

Таким образом, исследованные и оцененные судом в своей совокупности доказательства, подтверждают обоснованность заявленных исковых требований, которые подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, Администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о выделе в натуре доли жилого дома и признании права собственности на жилой дом в реконструированном состоянии — удовлетворить.

Выделить ФИО1 в собственность в счет принадлежащей ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый номером №, количество этажей: 1, год завершения строительства 1965, расположенный по адресу: 

<

адрес>, часть жилого дома, в реконструированном состоянии, в составе помещений №№, 4, 6, и считать совокупность данных помещений объектом недвижимости — жилым домом, назначение: жилое, общей площадью 55,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных этажей: 0, материал наружных стен — смешанные, год завершения строительства — 2018, расположенным по адресу: 

<

адрес>, №.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, с одной стороны, и ФИО2 и ФИО3, с другой стороны, на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый номером №, количество этажей: 1, год завершения строительства 1965, расположенный по адресу: 

<

адрес>, остальные помещения данного дома остаются в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 в равных долях.

Настоящее решение суда является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о постановке на государственный кадастровый учет вновь образованного самостоятельного объекта недвижимости - здания, назначение: жилое, наименование: жилой дом, общей площадью 55,8 кв.м., количество этажей: 1, в том числе подземных: 0, материал наружных стен — смешанные, год завершения строительства — 2018, расположенного по адресу: 

<

адрес>, №, на основании технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ООО ЗФ «Фактор» ФИО6, без привлечения всех сторон (правообладателей) и без истребования дополнительных документов, и для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимости, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности ФИО1 в размере 1/3 доли на объект недвижимости - жилой дом, назначение: жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м., кадастровый №, количество этажей: 1, год завершения строительства 1965, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отменен этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Геленджикский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Мотивированное решение изготовлено 26.07.2021 года