Дело № 2-850/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Мраково 13 ноября 2025 года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдрахимова Г.А., 

при секретаре судебного заседания Хреновой Н.А.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, обосновав его тем, что в 2006 году она обратилась в Администрацию сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о предоставлении ей земельного участка для строительства жилого дома. Распоряжением Администрации сельского поседения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ б/н от ДД.ММ.ГГГГ земельной комиссией по сельскому хозяйству и землепользованию истцу выделили земельный участок площадью 0,24 га под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>. За счет истца были проведены кадастровые работа для постановки выделенного истцу земельного участка на кадастровый учет. Данный земельный участок находится в пользовании истца с 2006 года. На данном участке истцом возведен фундамент, площадью 73,1 кв.м., также имеется омшаник, погреб. С 2006 года истец ухаживает, обрабатывает участок, сажает картошку. Претензий со стороны сельского поселения Юмагузинский сельсовет и жителей села не поступало. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в отделение 

<

адрес> 

<

адрес> с заявлением №М04-МФЦ-740-Г о предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ...., площадью 1940 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, с разрешенным видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данное заявление было оставлено без рассмотрения согласно пп.4 п.1 ст.39.17 ЗК РФ. В связи с тем, что на данном земельном участке расположен объект недвижимости, где собственник не установлен, то есть права не зарегистрированы, оформление данного земельного участка внесудебном порядке невозможна. 

Истец просит (с учетом уточненных требований, ссылаясь на ст.222 ГК РФ) признать право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 73,1 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. 

Представитель ответчика - СП Юмагузинский сельсовет ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, доводы истицы подтвердил.

Третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, Управление Росреестра по Республике Башкортостан, надлежаще извещены, в судебное заседание не явились. Представителем Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан предоставлены письменные пояснения, где указано, что земельный участок находится в пользовании истца с 2006 года. На участке имеется возведенный фундамент, площадью 73,1 кв.м., омшанник и погреб, данные о правообладателе отсутствуют. 

Суд, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав представителя ответчика- СП Юмагузинский сельсовет ФИО2, исследовав материалы дела, заслушав объяснения истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5 статьи 10 ГК РФ).

Судом установлено, что распоряжением главы администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО1 и заседания земельной комиссии по сельскому хозяйству и землепользованию выделен земельный участок площадью 0,24 га под строительство индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Решением депутатской земельной комиссии Юмагузинской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 выделен земельный участок площадью 0.24 га для строительства индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением .... от ДД.ММ.ГГГГ в целях упорядочения адресного плана сельского поселения Юмагузинский сельсовет МР Кугарчинский район РБ, Администрация сельского поселения Юмагузинский сельсовет МР Кугарчинский район РБ постановила: присвоить адрес объекту недвижимости, расположенного на земельном участке с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ, земельному участку с кадастровым номером .... присвоен почтовый адресу: РБ, 

<

адрес>. 

Из ответа на обращение Министерства земельных и имущественных отношений РБ от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 отказано в предоставлении в аренду земельного участка с кадастровым номером ...., поскольку в заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов должно быть указано основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных пунктом 2 ст.39.3, ст.39.5, п.2 ст.39.6 или п.2 ст.39.10 ЗК РФ. 

Согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке по адресу: 

<

адрес> кадастровым инженером проведены кадастровые работы, заказчик ФИО1, площадь объекта незавершенного строительства 73,1 кв.м. 

Согласно отчету ...., выполненному ООО «ЮжУрал СтройОценка» об оценке жилого дома незавершенного строительством по адресу: РБ, 

<

адрес>, рыночная стоимость объекта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 86550 рублей. 

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №КУВИ-001/2025-197604245, земельный участок с кадастровым номером .... по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. 

По результату обследования объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно технического плана 2024 года, общей площадью 73,1 кв.м., установлено, что объект построен в соответствии с СНиП 2.07.01-89*, «Строительные нормы и правила. Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» и СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного строительства». Объект расположен на неразграниченных землях. В сведениях о выданных разрешениях на строительство с 2009 года, по указанному адресу отсутствуют. Объект не представляет опасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На границе объекта отсутствуют зоны с особыми условиями использования территорий (Справка о соответствии строительства нежилого здания градостроительным нормам .... от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно пункту 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12 декабря 2023 г. № 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" (далее - постановление Пленума № 44), признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

Суду во всяком случае, необходимо установить предусмотренную пунктом 3 статьи 222 ГК РФ совокупность условий, при которых допускается признание права собственности на самовольную постройку и введение ее в гражданский оборот (абзац второй пункта 44 постановления Пленума № 44).

В соответствии с частью 1 статьи 263 ГК РФ собственник или иной титульный владелец земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Факт строительства спорного объекта и отсутствие разрешения на его строительство истец не оспаривает и признает, однако указывает на обращение в Министерство земельных и имущественных отношений с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

Объект незавершенного строительства построен в соответствии с СНиП 2.07.01-89*, «Строительные нормы и правила, не представляет опасности жизни и здоровью граждан, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Исходя из изложенного, исковые требования ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые ФИО1 к Администрации сельского поселения Юмагузинский сельсовет муниципального района Кугарчинский район РБ о признании права собственности на объект незавершенного строительства, - удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия и ....) право собственности на объект незавершенного строительства, площадью 73,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности за ФИО1 на вышеуказанное недвижимое имущество в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме через Кугарчинский межрайонной суд Республики Башкортостан.

Председательствующий Г.А. Абдрахимов

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17.11. 2025 года