К делу № 2-979/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 24 мая 2018 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Назаренко С.А

при секретаре Потозян И.А.,

с участием: истца ФИО1 и его представителя по ходатайству – ФИО2,

представителя ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, ФИО3, действующей по доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на гараж литер по плану «Г32», год постройки -1999, этажность - 1 (один) этаж (0 подземных), фундамент - бутобетонный ленточный, стены наружные - блоки бетонные, перекрытия и покрытия чердачные - деревянные отепленные, кровля - шиферная по деревянной обрешетке, полы – бетонные, двери - ворота металлические, площадью 21 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (территория, прилегающая к дому).

В обоснование своих требований истец указал, что он проживает в 

<

адрес> договор о передаче квартиры в собственность зарегистрирован в Темрюкском бюро технической инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ.

В 1999 году на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию 

<

адрес>, истцом был построен гараж. Разрешение на строительство не испрашивалось. Истец полагал, что в последствии получит правоустанавливающие документы, так как строили гаражи и другие жители вышеуказанного дома. Во время строительства истец приобретал и доставлял строительные материалы - шлакоблочный блок, цемент, песок, изделия из металлоконструкций. В строительстве гаража принимал участие личным трудом.

Инженером-проектировщиком филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по Темрюкскому району ФИО4 составлен Акт обследования технического состояния гаража и сделан вывод, что техническое состояние строительных конструкций удовлетворительное. Представляется возможность нормального эксплуатирования здания.

В 2011 году подготовлена топосъёмка. Указана схема земельного участка и расположение на ней построенных гаражей.

Директором филиала государственного унитарного предприятия 

<

адрес> «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по 

<

адрес> выдан технический паспорт литер «Г32».

В архивных документах фонда администрации 

<

адрес> значится протокол заседания Исполнительного комитета Темрюкского городского совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГг. №, решение № «О строительстве индивидуальных сараев во дворах многоэтажных застройках домов местных Советов (принято 8.12.1972». Ввиду того, что по типовым проектам пятиэтажных домов кладовки и вмонтированные шкафы не предусмотрены, горисполком решил разрешить строительство индивидуальных сараев за счёт средств квартиросъёмщиков на территории строительства пятиэтажных домов и произвести согласование с архитектурой района.

Согласно заключению начальника отдела по вопросам перспективного развития, архитектуры и градостроительства администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес>, главного специалиста администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> (согласовано главой Темрюкского городского поселения 

<

адрес>), рассматриваемый земельный участок с находящимся на нём гаражом расположен на территории, прилегающей к жилому многоквартирному дому по 

<

адрес>. Гараж расположен в существующем ряду гаражей, ранее построенных. Имеются согласования заинтересованных служб. Земельный участок с находящимся гаражом расположен в территориальной зоне застройки многоквартирным жилым домом, где в основных и условно разрешённых видах использования объектов недвижимости предусмотрено размещение автостоянок, гаражей.

Указанным заключением согласовано предоставление земельного участка для эксплуатации существующего гаража, расположенного на территории, прилегающей к жилому многоквартирному дому по 

<

адрес>.

На общем собрании жильцов 

<

адрес> установлено, что на земельном участке, прилегающем к многоквартирному дому, и предоставленном в общее пользование, построен гараж собственником 

<

адрес> - ФИО1 Гараж расположен в существующем ряду гаражей, и не нарушает интересы жильцов данного дома, не создаёт угрозу жизни, здоровью граждан.

Согласно пояснительной записке председателя ТСЖ «Азов-1», гараж, принадлежащий ФИО1, не препятствует смежной территории, принадлежащей ТСЖ «Азов-1».

В соответствии с действующим законодательством, истец регулярно оплачивает налоговые платежи за земельный участок, на котором расположен построенный гараж. 

Однако, поскольку в досудебном порядке оформить указанный гараж не представилось возможным, ФИО1 вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО2, в судебном заседании просили удовлетворить заявленные требования в полном объёме, по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика – администрации Темрюкского городского поселения Темрюкского района, ФИО3, в судебном заседании с предъявленным иском не согласилась, в удовлетворении заявленных требований просила отказать полностью, сославшись на отсутствие в данном случае законных оснований для удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, ФИО1, на основании договора на приватизацию квартиры в собственность, принадлежит на праве собственности 

<

адрес>, расположенная в многоквартирном жилом 

<

адрес>, в 

<

адрес> края, по 

<

адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что в 1999г. на земельном участке, принадлежащем муниципальному образованию 

<

адрес>, им был построен гараж. Разрешение на строительство не испрашивалось. В архивных документах фонда администрации 

<

адрес> значится протокол заседания Исполнительного комитета Темрюкского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГг. №, решение № «О строительстве индивидуальных сараев во дворах многоэтажных застройках домов местных Советов».

Из представленного в материалы дела вышеуказанного протокола следует, что горисполком разрешил строительство индивидуальных сараев за счет средств квартиросъемщиков на территории строительства пятиэтажных домов. Домоуправлению поручено разработать типовой проект индивидуальных сараев площадью до 6 кв.м.

Однако, истец просит признать за ним право собственности на гараж, площадью 21 кв.м. Документов, закрепляющих за ним право владения земельным участком в 

<

адрес> (территория прилегающая к дому) на каком либо праве, истцом не представлено, как и не представлено разрешительной документации на строительство гаража.

Таким образом, спорный гараж является объектом самовольного строительства.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из изложенного следует, что при несоблюдении хотя бы одного из перечисленных условий, право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом за лицом, осуществившем её строительство.

Как уже установлено судом, документов, закрепляющих за истцом право собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, либо иное право владения земельным участком в 

<

адрес> (территория прилегающая к дому), истцом не представлено.

При изложенных обстоятельствах, суд не усматривает законных оснований для удовлетворения предъявленного иска. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Темрюкского городского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на гараж литер по плану «Г32», год постройки -1999, этажность - 1 (один) этаж (0 подземных), фундамент - бутобетонный ленточный, стены наружные - блоки бетонные, перекрытия и покрытия чердачные - деревянные отепленные, кровля - шиферная по деревянной обрешетке, полы – бетонные, двери - ворота металлические, площадью 21 кв.м., находящийся по адресу: 

<

адрес> (территория, прилегающая к дому) – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательно форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 28.05.2018г.

Председательствующий: С.А. Назаренко