Дело № 2-428/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 12 июля 2018 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Птушко С.В., при секретаре Сурайкиной Т.П., с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района о признании права собственности на жилой дом. Требования истца мотивированы следующим.

<

.....> согласно договора купли-продажи жилого дома он приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, 

<

.....> 

<

.....>. Договор зарегистрирован в БТИ 

<

.....>. В указанном жилом доме он с семьей проживает по настоящее время. В период их проживания он со временем осуществил некоторый перестрой дома и увеличил его общую площадь. Первоначальная площадь была 

<

.....> кв.м., а в настоящее время 

<

.....> кв.м., на кадастровом учете по ГКН так же площадь учтена 

<

.....> кв.м. Учитывая, что у него не квартира, а жилой дом, то разрешения на перепланировку и перестрой в органах Архитектуры брать не надо.

В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать его право собственности на жилой дом в органах Росреестра, но учитывая, что в договоре имеются существенные изменения площади дома право собственности не регистрируют и ему в регистрации права собственности отказывают и рекомендуют обращаться в суд.

С вышеуказанного времени он полностью владеет жилым домом и земельным участком, открыто и добросовестно ими владеет, обрабатывает и пользуется.

Решение судебных органов ему необходимо для признания за ним права собственности на жилой дом в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на здание, жилой дом, общей площадью 

<

.....> кв.м., состоящий из основного каменного кирпичного строения, имеющего три жилые комнаты, расположенный по адресу: 

<

.....>, 

<

.....> 

<

.....>.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении заявленных требований, дал пояснения аналогичные тексту искового заявления. Дополнил, что на произведение перестроя дома им было получено разрешение. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика КУМИ Администрации Промышленновского муниципального района в судебное заседание не явился, согласно заявления, просил гражданское дело рассмотреть в отсутствие представителя, не возражал против удовлетворения заявленных требований. Указал, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Суд, заслушав истца, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств. 

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Соответственно, право собственности на тот или иной объект может возникнуть в том случае, если он создан именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализирован в качестве объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Как установлено в судебном заседании, истец, на основании договора купли-продажи от 

<

.....>, приобрел в собственность жилой дом, расположенный по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. Данный договор был зарегистрирован надлежащим образом в БТИ 

<

.....> 

<

.....>, запись в реестровой книге под №........, инвентарное дело №........ (л.д. 5). Таким образом, суд считает, что право собственности истца на приобретенный жилой дом было зарегистрировано надлежащим образом.

Данный жилой дом состоял из трех жилых комнат, и общая площадь дома составляла 

<

.....> кв. м. 

Согласно выписке из решения №........ от 

<

.....> исполнительным комитетом 

<

.....> районного Совета народных депутатов, истцу было разрешено произвести перестрой жилого дома по 

<

.....>.

Суд установил, что на основании указанного разрешения, истец произвел перестрой своего жилого дома, в результате чего общая площадь жилого дома увеличилась и составила 

<

.....> кв.м.

Согласно техническому паспорту, изготовленному 

<

.....> ГП Кемеровской области «Центр технической инвентаризации» Филиал № 16 БТИ 

<

.....>, общая площадь перестроенного жилого дома истца по 

<

.....>, 

<

.....> 

<

.....>, составляет 

<

.....> кв.м., в том числе жилая площадь 

<

.....> кв.м., 

<

.....> года постройки. Жилой дом представляет собой одноэтажное здание, построенное из каменного кирпичного строения, состоит из трех жилых комнат. Согласно Общим сведениям указанного технического паспорта, изменение площади произошло в связи с пристроем к жилому дому. Сведений об аресте и запрещениях нет. 

В соответствии с п.2 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, и Постановлением Правительства РФ от 04.12.2000г. № 921, объекты капитального строительства подлежат государственному техническому учёту и технической инвентаризации.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Статьей 9 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество, и сделок с ним проводится органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения недвижимого имущества.

Согласно ст.ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в законную силу решением суда.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации Промышленновского муниципального района Кемеровской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

.....> года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом (здание), общей площадью 

<

.....> кв.м., в том числе жилой площадью 

<

.....> кв.м., расположенный по адресу: 

<

.....>, 

<

.....>, 

<

.....>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня его оглашения.

Судья С.В. Птушко