Дело № 2-777/2024

25RS0030-01-2024-001530-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 ноября 2024 года п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Грицуна М.Ю.,

при секретаре Горбунковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности на нежилое помещение гаражный бокс № 15 расположенный в капитальном строении гаражно- строительного кооператива по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка в здании ГСК, расположенном в 242 м. по направлению на северо-запад от 

<

адрес>.

В обоснование требований указывает на то, что документов подтверждающих факт образования гаражно-строительного кооператива и выделение ему земли в архивном отделе администрации Хасанского муниципального округа Приморского края не сохранилось.

Документом, подтверждающим факт законности постройки гаражно-строительного кооператива, является схема расположения ГСК в районе ПСМО 8, выданная администрацией Хасанского муниципального округа Приморского края на которой данный ГСК обозначен как «№,,,24 чел.».

Данный кооператив построен в 1996 году силами ПСМО 8 и в последующем продан жителям п. Славянка.

В настоящее время гаражно-строительный кооператив не существует как юридическое лицо, так как не прошел своевременную перерегистрацию и не был поставлен на налоговый учет. По этой причине истец не может оплачивать налоги на имущество и на землю под гаражным боксом. 

Являясь членом гаражно-строительного кооператива с 2007 года, истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется имуществом, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по электроэнергии. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости, так как он построен в составе гаражного кооператива в соответствии с градостроительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан, администрация округа в установленном законом порядке не ставит вопрос о сносе строения или его изъятии, заинтересованные лица, оспаривающие законность возведения гаражного бокса истцом и права истца на данный бокс отсутствуют.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания. От представителя истца до начала судебного заседания поступило ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержал в полном объеме.

Представитель администрации Хасанского муниципального округа Приморского края в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, в суд поступило заявление о признании исковых требований и проведении заседания в отсутствие ответчика. В заявлении указал, что спорный объект недвижимости в собственности Хасанского муниципального округа Приморского края не значится, не учитывается в казне Хасанского муниципального округа Приморского края.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Исходя из положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. 

Согласно ч.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

Основания возникновения права собственности граждан и юридических лиц установлены в законе. 

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. (пункт 3 статьи 218 ГК РФ)

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ч.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые сделки, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (ч. 2 ст. 209 ГК РФ). 

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 ГК РФ).

В пункте 15 указанного постановления Пленума указано на то, что, при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что гаражно-строительный кооператив, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка в здании ГСК, расположенном в 242 м. по направлению на северо-запад от 

<

адрес>, не имеет государственной регистрации.

В соответствии со списком членов кооператива, истец владеет боксом № 15 и состоит членом кооператива с 2007 года, то есть более 15 лет. На гаражный бокс имеется технический план, согласно которому площадь бокса составляет 21,8 кв.м. 

Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражным боксом № 15, поддерживает его в надлежащем состоянии, заботится о его сохранности, оплачивает расходы по его содержанию.

С учетом представленных доказательств, суд считает, что гаражный бокс № 15, площадью 21,8 кв. м., расположенный в капитальном строении гаражно- строительного кооператива по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка в здании ГСК, расположенном в 242 м. по направлению на северо-запад от 

<

адрес>, построен на земельном участке, отведенном для строительства гаражей в установленном порядке.

При этом, доказательств того, что гаражный бокс построен с нарушением градостроительных норм и правил, а эксплуатация гаражного бокса создает угрозу жизни и здоровья граждан, ответчиком не представлено, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края в установленном порядке могла поставить вопрос о сносе строения или его изъятия, однако таких действий не предпринималось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность возведения гаража и право истца на данное имущество.

При этом в силу п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ получение разрешения на строительство гаража не требовалось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование о признании права собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

Кроме того, администрация Хасанского муниципального округа Приморского края исковые требования признает. Таким образом, признание иска может быть приято судом, поскольку оно не нарушает права и не противоречит интересам третьих лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 173, 194, 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации Хасанского муниципального округа Приморского края о признании права собственности – удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс №, площадью 21,8 кв.м., расположенный в капитальном строении гаражно-строительного кооператива по адресу: 

<

адрес>, Хасанский муниципальный округ, пгт. Славянка в здании ГСК, расположенном в 242 м. по направлению на северо-запад от 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Грицун

решение в окончательной 

форме изготовлено 15.11.2024 года.