Гр.дело №2-368/2023

УИД: 24RS0050-01-2023-000318-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2023 года с. Сухобузимское, Красноярского края 

Сухобузимский районный суд Красноярского края

в составе: - председательствующего судьи Нагорной И.А., 

при секретаре Догадаевой Ю.А., 

с участием: представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего на основании доверенности от 24.11.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности в силу приобретательной давности, ссылаясь на то, что с 1998 года она проживает и законно владеет до настоящего времени жилой квартирой, общей площадью 46,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Проживать в указанном доме она стала с разрешения брата ФИО3, который получил квартиру по ордеру, выданному Сухобузимским сельским советом. Истец владеет квартирой более 15 лет открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, владение осуществляется ею непрерывно и добросовестно, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. Производила ремонт дома, чинила забор, ухаживает за земельным участком. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к ней не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. В настоящее время она не может произвести государственную регистрацию права, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. Иных лиц, оспаривающих ее права, не имеется.

Просит признать за ней право собственности на объект недвижимости (квартиру), общей площадью 46,2 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Определением Сухобузимского районного суда Красноярского края от 21.06.2023 к участию в деле в качестве соответчика судом привлечена Администрация Сухобузимского района Красноярского края.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещена, направила в суд своего представителя. Ранее в суде пояснила, что она проживает в квартире более 15 лет. Ее родной брат проживает в ином регионе, никаких прав не заявляет на данную квартиру, брат ФИО7 знает о рассмотрении дела в суде, возражений не имеет по иску.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика – Администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, каких-либо возражений по иску в суд не направил. 

Представитель соответчика – глава Администрации Сухобузимского района Красноярского края ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в суд направил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, каких-либо возражений по иску в суд не направил. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования, относительно предмета спора, ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о дне, времени и месте рассмотрения дела. Ранее в судебном заседании пояснила, что она в настоящее время проживает с дочерью (истцом), которая за ней ухаживает, поскольку она болеет. Дочь в спорном жилом помещении проживает более 15 лет, владеет открыто данной квартирой. ФИО3 (брат истца) ее сын, не проживает в Красноярском крае, на квартиру не претендует, знает о рассмотрении дела, возражений не имеет, чтобы истец оформила право собственности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельного требования, относительно предмета спора, ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о дне, времени и месте рассмотрения дела, согласно письменной телеграмме, дело просил рассмотреть его отсутствие. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе, путем признания права. 

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено в судебном заседании, на основании ордера №58 от 12.08.1996, выданного Сухобузимской сельской Администрацией Сухобузимского района Красноярского края, ФИО3 с семьей, состоящей из двух человек (а именно сестрой ФИО10), дано право на занятие комнат, жилой площадью 40 кв.м., в 

<

адрес>

Истец ФИО1 (до заключения брака ФИО7) Юлия Александровна приходится родной сестрой ФИО3.

Согласно выписке Администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края №1585 от 17.11.2022, ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, состоит на регистрационном учете по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, с 22.07.2022 по настоящее время и имеет следующий состав семьи: дочь – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (состоит на регистрационном учете с 31.07.1998); зять – ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (состоит на регистрационном учете с 27.10.2000); внучка – ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (состоит на регистрационном учете с 28.01.2015); внук – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (состоит на регистрационном учете с 27.01.2015).

В соответствии со справкой Администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края от 01.12.2022 №573, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципального имущества не числится. Информация о принадлежности земельного участка по вышеуказанному адресу отсутствует, что подтверждается справкой от 01.12.2022 №574.

Согласно информации Комитета по управлению муниципальным имуществом Сухобузимского района от 12.05.2023 исх. №163, Агентства по управлению государственным имуществом Красноярского края от 17.04.2023 №92-06-2852/4122, Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва от 26.04.2023 №24-ВО-06/6475, объект недвижимости (квартира) по адресу: 

<

адрес>, в муниципальную и государственную собственность не передана; в Реестре муниципального имущества Сухобузимского района Красноярского края; в Реестре государственной собственности Красноярского края, а также в Реестре федерального имущества – не учитывается.

Согласно технического паспорта, изготовленного ООО «БИНК Красноярского края» 24.01.2023, на жилое помещение – площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 46,2 кв.м. 

Из пояснений свидетелей ФИО13 и ФИО14, данных в судебном заседании, следует, что истец знакома им давно, ей и ее брату ФИО3 была предоставлена спорная квартира более 20 лет назад, в которой истец проживает по настоящее время, никуда не выезжала, открыто и добросовестно пользуется ей как своей, производит в квартире ремонтные работы, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги, облагораживает земельный участок. 

Судом установлено, что истец проживает в указанном жилом помещении более 15 лет (около 25 лет), добросовестно, открыто и непрерывно им владеет, несет сохранность и обеспеченность квартиры, а также бремя ее содержания.

Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Как следует из разъяснений, данных в пунктах 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что в течение всего времени владения ФИО1 ни муниципальное образование, в собственность которого жилое помещение должно было поступить, ни иные лица, какого-либо интереса к данному имуществу как выморочному либо бесхозяйному не проявляли, о своих правах не заявляли, мер по содержанию имущества не предпринимали.

Доводы истца о том, что она на протяжении 25 лет владеет открыто своей квартирой, в которой проживает, нашли в суде свое подтверждение. В суде истец пояснила, что заселилась в указанную квартиру с разрешения Администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края. На протяжении всего времени она несла бремя содержания квартиры, оплачивала своевременно коммунальные услуги. То есть, с момента заселения непрерывно владеет своей квартирой по настоящее время. 

При установленных обстоятельствах, исходя из совокупности представленных доказательств, по делу судом установлено, что в силу приобретательной давности истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным имуществом на протяжении более 15 (около 25) лет, несет бремя его содержания, ведет хозяйство, фактически проживает в спорной квартире, пользуется ей как своей квартирой, однако, право собственности не оформила, и поскольку до настоящего времени в установленном законом порядке владение квартирой никем не оспорено, об истребовании квартиры также никем не заявлено, оснований для отказа в удовлетворении заявленный требований истца, у суда не имеется. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Сухобузимского сельсовета Сухобузимского района Красноярского края, Администрации Сухобузимского района Красноярского края о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, право собственности на квартиру, общей площадью 46,2 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сухобузимский районный суд Красноярского края.

Председательствующий: И.А. Нагорная 

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме – 07.07.2023.