Копия

Дело №

УИД 63RS0№-48

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 октября 2023 года Кошкинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Трошаевой Т.В.,

при секретаре Деревяшкиной З.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Администрации сельского поселения Елховка муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчику Администрации сельского поселения Елховка м.

<

адрес>, в обоснование заявленных требований указав, что между ФИО1 и Комитетом по управлению муниципальной собственностью м.

<

адрес> заключен договор социального найма жилого помещения, договор от 10.06.2013г.

Дом расположен на земельном участке по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок находится в общей долевой собственности гр. ФИО1, ФИО2, ФИО3, по 1/3 доли за каждым на основании решения Кошкинского районного суда 

<

адрес> от 09.12.2022г.

Жилой дом состоит из обособленных жилых помещений, площадь дома в соответствии с приказом Росреестра № П/0393 от 23.10.2020г. составляет 77,4 кв.м., что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 18.01.2022г.

Жилой дом имеет самостоятельные системы электроснабжения, газоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, канализации.

Как следует из технического паспорта на жилой дом блокированной застройки, данный дом является одноэтажным домом, имеет индивидуальные системы коммуникаций, выход из дома осуществляется на собственный земельный участок, не имеющий общего имущества и помещений общего пользования. В связи с вышеизложенным, истец полагает, что данный объект является домом блокированной застройки.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена судом надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель ответчика – Администрации сельского поселения Елховка м.

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, предоставил письменное ходатайство, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Закрепленное на основе международно-правовых актов конституционное право каждого на жилище (ст.40 Конституции РФ) заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением, занимаемым лицом на законных основаниях, содействии в самостоятельном улучшении гражданами своих жилищных условий.

В соответствии со ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам. 

На основании ст. 1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Согласно ст. 2 настоящего Закона граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1,2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений, на предусмотренных этих Законом условиях, если они обратились с таким требованием. 

Согласно ст. 8 Федерального Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О приватизации жилищного фонда в РФ», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено истице ФИО1 и членам ее семьи на основании договора социального найма жилого помещения от 10.06.2013г., заключенного с Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района 

<

адрес> в бессрочное владение и пользование.

Согласно справке от 19.09.2023г. Администрации с/п Елховка м.

<

адрес>, в доме по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. с ДД.ММ.ГГГГ, выбыл 18.01.2023г.

Согласно выписке из ЕГРН, предоставленной по запросу суда от 22.09.2023г., земельный участок, площадью 774 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, принадлежит на праве общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

11.05.2022г. между Комитетом по управлению муниципальной собственностью муниципального района 

<

адрес> и гр. ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., заключен договор передачи помещения в собственность граждан (в порядке приватизации), в соответствии с которым орган местного самоуправления передает, а гр. ФИО1 принимает в собственность занимаемое помещение по адресу: 

<

адрес>. Указанное помещение на момент заключения договора является собственностью муниципального района 

<

адрес>.

В материалах дела имеются нотариально удостоверенные Согласия от 19.01.2022г. от ФИО2 и от 21.01.2022г. от ФИО3 на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, без включения их в договор передачи в собственность указанного жилого помещения. 

Согласно технического паспорта Северо-Западного управления ГУП СО «Центр технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ спорный объект недвижимости представляет собой жилой дом блокированной застройки, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., подсобной площадью 24,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 6,4 кв.м., площадь определенная приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 77,4 кв.м. 

Согласно заключению ГУП 

<

адрес> «ЦТИ» № от ДД.ММ.ГГГГ по инженерно-техническому обследованию блока жилого дома блокированной застройки, объект по адресу: 

<

адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, пригоден для использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Строение, в составе которого находится обследуемый объект, в соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, имеет не более чем три этажа, состоит из двух блоков (количество не превышает десять), каждый из блоков предназначен для проживания одной семьи, имеет общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Из каждого блока имеется отдельный выход на частную территорию. По признакам блокированной застройки, обследуемое строение – это совокупность малоэтажных домов, возведенных в виде единого объекта. Одним из важнейших критериев установления объекта как блокированной застройки становится факт отсутствия общедомовой собственности.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

При этом, Градостроительный кодекс РФ выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Понятие многоквартирного дома дано в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещения в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В жилом доме блокированной застройки каждый блок должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования; многоквартирным домом является объект недвижимости, в состав которого входят квартиры, обеспечивающие возможность прямого доступа к названному в части 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ имуществу общего пользования.

По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости (выдела в натуре) образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.

При этом, образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001" (утвержден и введен в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 725/пр).

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В соответствии с пунктом 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

С точки зрения действующего законодательства раздел в натуре (или выдел доли в натуре) индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки", то есть здание, состоящее из пристроенных друг к другу домов-индивидуальных жилых блоков, у которых из общего имущества только стены, которыми они соприкасаются друг к другу, и не имеется общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

При этом, применительно к положениям пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, в соответствии с которой каждый блок жилого дома блокированной застройки должен располагаться на отдельном земельном участке и иметь выход на территорию общего пользования, необходимым условием выдела доли жилого дома является также возможность формирования соответствующего земельного участка.

Таким образом, жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, является домом блокированной застройки, а квартиры в его составе являются частями жилого дома или жилыми блоками.

С учетом изложенного, требования истца о признании дома домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок N 2 дома блокированной постройки подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить. 

Признать жилое помещение, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., подсобной площадью 24,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 6,4 кв.м., площадь определенная приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 77,4 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, – блоком жилого дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, общей площадью 65,1 кв.м., жилой площадью 40,6 кв.м., подсобной площадью 24,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования 6,4 кв.м., площадь определенная приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ – 77,4 кв.м. - блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий подпись Трошаева Т.В.

копия верна 

судья Т.В. Трошаева

секретарь З.А. Деревяшкина 

Подлинный документ подшит в материалы гражданского дела №

УИД 63RS0№-48 Кошкинский районный суд 

<

адрес>