Дело № 2-1873/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Михайловка

Волгоградской области 25 сентября 2019 года 

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Поликарпова В.В.,

при секретаре судебного заседания Шишкиной Л.В..,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, 

установил:

администрация городского округа город Михайловка Волгоградской области обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обосновании заявленных требований указано, что 14 ноября 2014 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключен договор аренды Номер. По условиям данного договора истец предоставил ответчику в аренду земельный участок, площадью 299,0 кв.м, имеющий кадастровый Номер, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес Волгоградская Адрес, земельный участок с кадастровым номером 34:37:010146/202. Участок находится примерно в 5 км. от ориентира по направлению на юго-восток, под строительство магазина запчастей и шиномонтажной мастерской. В соответствии с п.2.2 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца равными долями. Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01 февраля 2018 года по 30 июня 2019 года. 08 мая 2019 года в адрес ответчика направлено досудебное требование об оплате образовавшейся задолженности. В настоящий момент задолженность ответчиком не погашена. Также, в соответствии с п.2.3 договора в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком Российской Федерации на момент возникновения задолженности от суммы неуплаты за каждый день просрочки. Таким образом, задолженность за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2019 года по арендной плате составляет 47 690 руб. 40 коп; за период с 10 февраля 2018 года по 24 июня 2019 года - по пене - составляет 3167 руб. 96 коп. Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа Адрес задолженность по договору аренды Номер от Дата по арендной плате за период с 01 января 2018 года по 30 июня 2019 года по арендной плате составляет 47 690 руб. 40 коп.; за период с 10 февраля 2018 года по 24 июня 2019 года - по пене - составляет 3167 руб. 96 коп, а всего 50 858 руб. 36 коп.

В судебное заседание представитель истца не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, в своем заявлении просила рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие представителя, указала, что исковые требования поддерживает в полном объеме, просила их удовлетворить. 

В судебное заседание ответчик не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно, причина неявки суду неизвестна, возражений в суд не представила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, в материалах дела имеется возврат почтового отправления с отметкой «истек срок хранения». 

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 52 от 27 декабря 2007 года отмечено, что несоблюдение сроков рассмотрения уголовных, гражданских и дел об административных правонарушениях существенно нарушает конституционное право граждан на судебную защиту, гарантированное статьей 46 Конституции Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу части 4 статьи 15 Конституции Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.

С учетом требований данной нормы, а также положений подпункта «с» пункта 3 статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах уголовные и гражданские дела и дела об административных правонарушениях должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дела.

В материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

С учетом вышеизложенного, суд считает, что ответчик злоупотребляет своим правом на судебную защиту, уклоняется от явки в суд. Данное злоупотребление правом нарушает конституционное право иных участников гражданского процесса на судебную защиту прав и свобод, предусмотренную статьей 46 Конституции РФ.

В этой связи, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО2

Кроме того, с учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Согласно ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В силу п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента регистрации, если иное не установлено законом. 

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п.1 ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

По правилам п.1 и 2 ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст.ст.609, 651 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента таковой. 

Из ст.604 ГК РФ следует, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за оплату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В судебном заседании установлено, что 14 ноября 2014 года между администрацией городского округа город Михайловка Волгоградской области и ФИО2 заключён договор аренды земельного участка Номер(л.д. 8-9).

В соответствии с п.1.1 договора Номер, арендодатель предоставил арендатору в аренду сроком на 5 лет с 11 ноября 2014 года по 10 ноября 2019 года земельный участок, площадью 299,0 кв.м, имеющий кадастровый Номер, расположенный примерно в 5 км от ориентира по направлению на юга-восток, под магазин запчастей и шиномонтажной мастерской. 

Согласно п.2.2 договора Номер арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца, равными частями от годового размера арендной платы. 

Арендная плата вносится арендатором в сумме 33 800 рублей в год.

Из п.2.3 договора следует, что в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центральным Банком РФ на момент возникновения задолженности, от суммы неуплаты за каждый день просрочки. 

Согласно п.4.2 договора арендатор обязан своевременно в соответствии с договором вносить арендную плату.

В соответствии с актом приема-передачи земельного участка в аренду к договору аренды от Дата Номер ФИО1 приняла от администрации городского округа Адрес в пользование на условиях аренды земельный участок, площадью 299,0 кв.м., имеющий кадастровый Номер, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Адрес, земельный участок с кадастровым номером 34:37:010146:202. Участок находится примерно в 5 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Адрес, под строительство магазина запчастей и шиномонтажной мастерской.

Ответчик в нарушение условий договора и норм действующего законодательства РФ не исполнял свои обязательства по внесению начисленной платы за арендуемый земельный участок в период с 01.02.2018 г. по 30.06.2019 г., и пени с 10.02.2018 г. по 24.06.2019г.

В соответствии с ч.1 ст.65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. 

Согласно ч. 3 ст. 65 ЗК РФ за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления. 

В соответствии с ч.4 ст.22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Как следует из расчета истца задолженность ФИО2 перед администрацией городского округа Адрес по договору аренды Номер от Дата составляет 50858 рублей 36 копеек, из них: по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 47 690 руб. 40 коп; по пене за период с Дата по Дата в размере 3 167 руб. 96 коп.

Доказательств оплаты задолженности при рассмотрении дела не представлено, суд признает расчет истца правильным и соглашается с ним. Иного расчета ответчиком не представлено. 

Согласно ст.190 ГК РФ, установленный сделкой срок определяется календарной датой или истечением периода времени.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключение случаев, предусмотренных законом.

Истцом в адрес ответчика было направлено досудебное требование Номер от Дата об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате, которое ответчиком не исполнено.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по договору аренды Номер от Дата в размере 50 858 руб. 36 коп, из них: по арендной плате за период с Дата по Дата в размере 47 690 руб. 40 коп, по пене за период с Дата по Дата в размере 3 167 руб. 96 коп.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Истец был освобожден от оплаты госпошлины в связи с чем, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в сумме 1 725 руб. 75 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации городского округа города Михайловка Волгоградской области задолженность по договору аренды земельного участка Номер от 14 ноября 2014 года в размере 50 858 руб. 36 коп, из них: по арендной плате за период с 01 февраля 2018 года по 30 июня 2019 года в размере 47 690 руб. 40 коп; по пене за период с 10 февраля 2018 года по 24 июня 2019 года в размере 3 167 руб. 96 коп.

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета городского округа город Михайловка Волгоградской области государственную пошлину в размере 1 725 руб. 75 коп.

Апелляционные жалобы могут быть поданы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд Волгоградской области.

Судья В.В. Поликарпов

Решение в окончательной форме составлено 30 сентября 2019 года.