РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2018 года г. Краснодар

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Залесного С.А.

при секретаре Баранцевой М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделок недействительными, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчикам о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, заключенного между ФИО1 и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>, заключенного между ФИО3 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании права собственности ФИО5 на 

<

адрес> в г.Краснодаре, взыскании с ответчиков в ее пользу судебных расходов по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 11200 руб.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ФИО3 03.12.2014г. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес>. Указанный договор купли-продажи являлся притворной сделкой, поскольку фактически прикрывал договор займа денежных средств с залогом недвижимого имущества, заключенный ФИО7 и третьим лицом. Указанные обстоятельства по ее мнению, подтверждает тот факт, что она фактически продолжала проживать в квартире, денежные средства ей за квартиру не передавались. В отношении ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ Ленинским районным судом г.Краснодара вынесен приговор по ст.159 ч.3 УК РФ. Потерпевшей по указанному уголовному делу проходила она.

В апреле 2015 г. она была вынуждена уехать в другой город, а по возвращении в конце июня 2015 г., узнала, что квартира продана ФИО2 

В судебном заседании истица, представитель истицы исковые требования поддержали, настаивали на их удовлетворении в полном объеме.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признали. ФИО2 пояснил, что объявление о продаже квартиры он нашел в интернете, квартира им была приобретена у ФИО3, документы о праве собственности продавца на приобретаемое недвижимое имущество были им проверены. Квартира на момент приобретения ни под арестом, ни в залоге не состояла, прав третьих лиц на указанную квартиру им установлено не было. Просил применить правила пропуска срока исковой давности.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще. Суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО6, действующим по доверенности от ФИО3 заключен договор купли-продажи, предметом которого являлась квартира, площадью 43,7 кв.м., кадастровый №.2002-283, расположенная по адресу: г.Краснодар, 

<

адрес> (п.1 договора).

Согласно п.3 договора купли-продажи по соглашению сторон цена квартиры определена в размере 800000 руб., которые покупатель передал продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора. Расчет произведен полностью. Материальных и иных претензий стороны друг к другу не имеют. 

Указанный договор купли-продажи прошел правовую регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого являлась спорная квартира.

На основании ст. 209 ГК РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатит за него определенную денежную сумму.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Из текста искового заявления следует, что основанием исковых требований также является утверждение истицы о том, что денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, ответчиком ФИО3 ей не переданы. Однако, как следует из приговора Ленинского районного суда г.Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7, в 2014 г. у подсудимого возник умысел на хищение денежных средств, принадлежащих его знакомой ФИО1 После того, как она заключила договор купли-продажи квартиры, ФИО7, в целях придания видимости намерений по выполнению взятых на себя перед ФИО1 обязательств, согласно договоренности с последней, ДД.ММ.ГГГГ получил денежные средства в сумме 800000 руб. от ФИО8, являющегося представителем покупателя квартиры ФИО3, не подозревавшего о преступных намерениях ФИО7, предназначенные ФИО1 за продажу указанной выше квартиры. Доводя до конца свой преступный умысел, направленный на хищение денежных средств, принадлежащих ФИО1, не имея намерений выполнить взятые на себя перед последней обязательства ФИО7, получив реальную возможность распоряжаться полученными денежными средствами в сумме 800000 руб., принадлежащими ФИО1, похитил их, распорядился по своему усмотрению.

При этом, ФИО1 не лишена возможности, обратиться в суд с гражданским иском о взыскании с ФИО7 похищенной денежной суммы в размере 800000 руб.

Таким образом, правовых оснований считать заключенный договор купли-продажи недействительной сделкой, не имеется, договор купли-продажи сторонами заключен в надлежащей письменной форме, содержит все существенные условия, не противоречащие действующему законодательству, договор подписан лично продавцом и покупателем. Намерения сторон выражены в договоре достаточно ясно.

Доводы истицы о том, что она продолжала после заключения договора купли-продажи проживать в спорной квартире, суд не может принять во внимание, поскольку они ничем достоверно не подтверждены. Представленная в материалы дела копия договора аренды с преимущественным правом выкупа, заключенного между ФИО3 (Арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ДД.ММ.ГГГГ, не может служить подтверждением доводов истицы, поскольку подписана только ею.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право.

Истицей не представлено бесспорных доказательств нарушения ее прав и законных интересов действиями ответчика.

Более того, в соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

В соответствии с. 2. ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Как установлено судом, и не оспаривается сторонами, о заключении с ФИО3 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 узнала в день его подписания, соответственно ДД.ММ.ГГГГ О состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ сделке купли-продажи спорного недвижимого имущества между ФИО3 и ФИО2, как указывает сама ФИО1 в исковом заявлении, она узнала в конце июня 2015 г.

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения решения судом. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Из материалов дела следует, что ответчик заявил о применении срока исковой давности к предъявленным требованиям.

При таком положении, учитывая, что о восстановлении срока исковой давности истица не ходатайствовала, уважительных причин пропуска срока на обращение в суд при подаче истицей искового заявления судом не установлено, это является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании изложенного и руководствуясь ч.2 ст. 167, ч.2 ст. 170 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3, ФИО2 о признании сделок недействительной, применении последствий недействительности сделок, признании права собственности - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца.

Председательствующий: