6

Дело № 2-445/2025 УИД 42RS0003-01-2025-000462-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Берёзовский 02 июля 2025 года

Берёзовский городской суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Бигеза Е.Л.,

при секретаре Маркеловой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» о взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» (далее по тексту – ООО СЗ «Агатовый дом», ответчик), просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку в размере 120625,55 руб., судебные расходы в размере 654,88 руб., штраф в размере 6031,27 руб., моральный вред в размере 20 000 руб. 

Исковые требования обоснованы тем, что 12.05.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» - «Застройщик» в лице ФИО1 и ФИО2 ФИО7 -«Участник долевого строительства» был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№ (далее - договор). Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кемеровской обл. 20 мая 2020 г. за № №

В соответствии с условиями договора (п.1.4) застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность квартиру № № на 

<

данные изъяты> этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный номер)

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. Денежные средства в указанном размере были внесены за счет собственных средств в срок и в полном объеме.

В соответствии с условиями Договора (п.п.3.1.2, 3.1.3) застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 29.06.2021 и передать Участнику долевого строительства квартиру в собственность в течении 180 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Однако в нарушение условий Договора сдача в эксплуатацию дома была произведена 27.12.2023, а срок передачи объекта в собственность - до 30.01.2024 (Фактически 21 марта 2024 г. в связи с устранением недостатков).

Нарушение срока передачи квартиры является существенным - более 30 месяцев.

Ответчику была направлена досудебная претензия (08.04.2024 трэк № №) о выплате неустойки. Но до настоящего времени ответа на претензию не поступило.

Отношения между застройщиком и дольщиком-потребителем регулирует Федеральный закон № 214 ФЗ о долевом строительстве.

Правительством введены ограничения по взысканию неустойки (мораторий) на период:

С 29.03.2022 по 31.12.2022 (Постановление № от 26.03.2022). Продлен мораторий до 30.06.2023. (Постановление №)

С 22.03.2024 по 31.12.2024 (Постановление Правительства № от 18.03.2024. Вступило в силу 22.03.2024 ( №)

Законодательство не устанавливает мораторий на подачу исковых заявлений о взыскании неустойки по ДДУ.

В соответствии с п.2 ст. 6 Федерального закона № 214 от 30.12.2004-ФЗ (ред. от 14.02.2024) и в соответствии с п.4.5 Договора - в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024№ 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени) иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» В период с 1 июля 2023 г. по 31 декабря 2024 г. неустойка исчисляется не выше ключевой ставки Центробанка РФ, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023г - 7,5%.

В соответствии с этим произведен расчет неустойки

7,5 : 300 *2 = 0,05 ( 1/300 ставки рефинансирования Банка РФ в двойном размере)

С 16 сентября 2023г по 20 марта 2024г (188 дней)

0,05/100 * 1283250 (сумма договора) * 188 дней = 120625,55руб.

Кроме того, «Застройщик» не уведомил должным образом в соответствии с п.6.3 Договора до настоящего времени участника долевого строительства о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта к передаче.

В соответствии с п.6.3 Договора «Все уведомления, письма, претензии и иная корреспонденция, требуемые или допускаемые Договором, а также любые иные юридически значимые документы должны быть совершены в письменном виде, подписаны уполномоченными представителями сторон».

Направление указанных документов «осуществляется сторонами договора посредством направления в адрес стороны - получателя заказного письма с описью вложения по адресам сторон, указанных в настоящем договоре.

Ответчику истец неоднократно делал запрос как в устном, так и в письменном виде о сроках передачи объекта. Ответчик либо выдавал недостоверную информацию, либо уклонялся от ответа. 

Кроме того, ответчику после оправления досудебной претензии было отправлена еще одна досудебная претензия от 12.02.2025(трэк № 65242088033434) на которую так же не было ответа).

Законодательством установлен повышенный размер неустойки с потребителем (гражданином) в целях надлежащего оказания услуг в добровольном порядке и предотвращения нарушения прав потребителя.

Ответчик добровольно не выплатил неустойку.

В соответствии с ч.3 ст.3 ФЗ № 214, п. 3 ст.1 ФЗ № 266 от 08.08.24 при удовлетворении судом требований гражданина-участника долевого строительства, суд в дополнении к присужденной сумме в пользу гражданина, взыскивает штраф в размере 5 процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены в добровольном порядке.

Расчет штрафа: 120625,55 * 5% = 6031,27руб.

В течении длительного нарушения срока передачи квартиры ответчиком, изменились средние показатели по рынку. Повысились процентные ставки по кредиту, рыночные цены на отделочные материалы. Он является пенсионером, доход состоит из пенсии по старости, и он вынужден производить отделку квартиры по ценам настоящего времени. Так же он вынужден был ожидать в течении длительного времени передачу квартиры. Ответчик несколько раз присылал ему Дополнительное соглашение, вынуждая подписать и подтвердить отсутствие у него «имущественных и иных претензий к застройщику, в связи с заключением дополнительного соглашения и переноса сроков ввода в эксплуатацию объекта долевого строительства, и его передачу в собственность участнику долевого строительства». Он переживал, расстраивался по этому поводу. У него 

<

данные изъяты>. Он испытывал физические и нравственные страдания.

Ответчик же повысил стоимость квадратного метра жилья за этот период в три раза.

Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения и пользоваться чужими денежными средствами.

В соответствии с п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. № 17 при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является факт нарушения прав потребителя.

Моральный вред в соответствии с п.2 ФЗ 266 от 08.08.2024 подлежит компенсации застройщиком.

Считает, что необходимо взыскать сумму морального вреда в размере 20 тыс. руб.

Кроме того он понес почтовые расходы в размере 654,88 руб.

В соответствии с ФЗ № 214 от 30 декабря 2004г «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» и с учетом дополнений к нему, предусмотренных ФЗ № 266 от 08.08.2024 сторона не исполнившая или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты возместить в полном объёме причиненные убытки.

ООО СЗ «Агатовый дом» не выполнило в полном объёме свои обязательства по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома № № 12 мая 2020 г.

В судебное заседание истец ФИО3, его представитель ФИО4, действующая на основании доверенности, не явились. О дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В заявлении ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Представитель ответчика ООО СЗ «Агатовый дом» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательствам в соответствии с требованиями ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц и находит исковые требования ФИО3 обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В соответствии с ч.1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (далее-Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. При этом настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора.

В соответствии с частью 1 статьи 6 указанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу части 2 статьи 6 данного закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. 

Согласно части 3 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации Постановлением от 18 марта 2024 г. N 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление №326) установило особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии со ст. 27 Закона Закон РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Срок выполнения работы может определяться датой, к которой должно быть закончено выполнение работы.

В силу п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В соответствии со ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Судом установлено, что 12.05.2020 между Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» в лице ФИО8 и ФИО2 ФИО9 был заключен Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома №№. Договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации Кемеровской обл. 20 мая 2020 г. за № №

В соответствии с п.1.4 условий договора застройщик обязался построить и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность 

<

адрес> на № этаже, общей проектной площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (строительный номер)

Участник долевого строительства обязался оплатить и принять указанный объект недвижимости.

Согласно п.1.3 договора цена договора составила 

<

данные изъяты> рублей. 

Денежные средства в указанном размере были внесены за счет собственных средств в срок и в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями, квитанциями.

В соответствии с условиями Договора (п.п.3.1.2, 3.1.3) застройщик обязуется обеспечить ввод в эксплуатацию многоквартирного дома не позднее 29.06.2021 и передать Участнику долевого строительства квартиру в собственность в течении 180 дней после ввода дома в эксплуатацию.

Согласно п.4.5. договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства квартиры застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

ООО СЗ «Агатовый дом» 30.10.2023 направили истцу уведомление о переносе срока завершения строительства дома и ввода в эксплуатацию с 30.12.2023 до 30.01.2024.

Согласно Акта приема-передачи объекта недвижимости, срок передачи объекта в собственность - 21 марта 2024 г.

Истец направил ответчику досудебную претензию 11.11.2024 о выплате неустойки. 

Решением мирового судьи судебного участка № Березовского городского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены частично исковые требования ФИО3 к ООО СЗ «Агатовый дом» о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, штрафа, компенсации морального вреда. 

Суд считает установленным, что ООО СЗ «Агатовый дом» срок передачи объекта истцу нарушен, до настоящего времени ответчику неустойка не выплачена, в связи с чем истец вправе требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение обязательства по передаче объекта долевого строительства по день фактического исполнения обязательства.

Исходя из установленных фактических обстоятельств дела с учетом приведенных положений действующего законодательства, суд приходит к выводу, что ответчик допустил нарушение срока передачи истцу объекта долевого строительства продолжительностью 188 дней за период с 16.09.2023 по 20.03.2024.

Принимая во внимание, что ответчик нарушил свою обязанность по передаче истцу объектов долевого строительства в срок, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании неустойки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции, действовавшей на момент рассмотрения и разрешения дела), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 18 Федерального закона от 8 марта 2022 г. № 46-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» Правительство Российской Федерации Постановлением от 18 марта 2024 г. № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (далее- Постановление N 326) установило особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 2 Постановления № 326 в период с 1.07.2023 г. до 30.06.2025 включительно размер неустойки по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 2 статьи 6, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. (7,5%).

Учитывая приведенные нормы права, подлежащие применению при разрешении спорных правоотношений, размер предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве неустойки за установленный судом период нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства составит 120625,55 руб. (1283250 руб. (цена по договору)X 7,5% (ключевая ставка)X 1/300 X 188 дн. X 2).

Согласно ч.3 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Учитывая, что требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной судом суммы – 6031,27 рублей (120625,55 (неустойка)х5%).

Суд полагает, что на правоотношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», поскольку договор был заключен истцом для личных нужд, не связанных с предпринимательской деятельностью, а ответчик оказывает услуги по возмездному договору.

Согласно ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со статьей 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. 

Исходя из указанных норм права, с учетом установленного факта нарушения прав потребителя, требований разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб. 

Как предусмотрено ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. 

Из материалов дела следует, что в связи с подачей указанного иска и рассмотрения его в суде ФИО3 были понесены расходы на оплату услуг по отправлению искового заявления со всеми приложенными документами ответчику и направлением ответчику досудебной претензии в размере 654,88 рублей, что подтверждается квитанциями. Размер данных расходов суд считает разумным.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

С ООО АЗ «Агатовый дом» в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.09.2023 по 20.03.2024 в размере 120625,55 руб., судебные расходы в размере 654,88 руб., штраф в размере 6031,27 руб., моральный вред в размере 20 тыс. руб. 

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ООО СЗ «Агатовый дом» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7619 рублей (3000 рублей по требованиям неимущественного характера и 4619 рублей по требованиям имущественного характера).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» о взыскании неустойки, судебных расходов, штрафа, компенсации морального вреда, удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» (ИНН №, КПП №) в пользу ФИО2 ФИО11, родившегося ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> (СНИЛС №) неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 16.09.2023 по 20.03.2024 в размере 120625 (сто двадцать тысяч шестьсот двадцать пять) рублей 55 копеек, судебные расходы в размере 654 (шестьсот пятьдесят четыре) рубля 88 копеек, штраф в размере 6031 (шесть тысяч тридцать один) рубль 27 копеек, компенсацию морального вреда в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Агатовый дом» (ИНН №, КПП №) государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7619 (семь тысяч шестьсот девятнадцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий - Е.Л.Бигеза 

Решение изготовлено в окончательной форме 16.07.2025 

6