68RS0013-01-2019-002188-21

Дело № 2-1494/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 13 ноября 2019 года

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Старилова С.Н.,

при секретаре Бочкаревой Ю.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика администрации г. Мичуринска ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

*** ФИО3 обратился в Мичуринский городской суд Тамбовской области с иском к администрации г. Мичуринска о признании права собственности на гараж. Требования истца мотивированы тем, что ***. администрацией г. Мичуринска вынесено постановление *** о предварительном согласовании ему местоположения земельного участка по адресу: *** ***, для строительства гаража. *** МУП «***» составлен акт выноса в натуру и разбивки контура гаража. *** управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Мичуринска выдано разрешение на строительство гаража. *** на основании постановления *** администрации г. Мичуринска был предоставлен в аренду земельный участок площадью 30,0 кв.м.. *** был заключен договор аренды *** земельного участка, находящегося в муниципальной собственности *** между ФИО3 и администрацией г. Мичуринска. ФИО3 построил гараж общей площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: *** *** в кадастровом квартале ***. Гараж расположен в ряду существующих гаражей. Сведения о земельном участке, выделенном для строительства гаража, в ЕРГН отсутствуют, не представлена разрешительная документация для постановки объекта на кадастровый учет с одновременной регистрацией права, поскольку правоустанавливающие, правоудостоверяющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание отсутствуют). В связи с чем, для обращения в суд был подготовлен технический план. Просит суд признать за ним право собственности на гараж площадью 28 кв.м., расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: *** ***.

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца ФИО1 исковые требования своего доверителя поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Дополнительно показала, что истцом полностью произведена оплата за фактическое использование земельного участка под гаражом. Просила суд признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 28 кв.м., расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: *** ***.

Представитель ответчика администрации г. Мичуринска Тамбовской области ФИО2 в принятии решения по делу полагался на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации города Мичуринска Тамбовской области *** от *** предварительно согласовано ФИО3 месторасположение земельного участка площадью 30,0 кв.м. *** для строительства гаража согласно акту выбора земельного участка от *** Категория земель участка - земли поселений (л.д.10).

Согласно акту выбора земельного участка для строительства гаража от *** (утвержден главой администрации *** *** ***), принято размещение гаража на земельном участке площадью 30 кв.м. по адресу: *** (заказчик - ФИО3) (д.д.18). 

В соответствии с разрешением на строительство от *** от ***, выданного управлением градостроительства и архитектуры администрации г. Мичуринска Тамбовской области, на основании постановления администрации г. Мичуринска *** от *** ФИО3 выделен земельный участок для строительства гаража, расположенного в *** (л.д.13). 

*** МУП «***» составлен акт выноса в натуру и разбивки контура гаража на земельном участке, выделенном для его строительства размерами 5,0х6,0, расположенным *** (л.д.11).

Постановлением администрации *** *** от *** предоставлен Т.М. Окропиридзе в аренду до *** земельный участок площадью 30,0 кв.м., расположенный в ***, для строительства гаража. Категория земель участка - земли поселений (л.д.9).

Согласно договору аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности *** *** от ***, заключенного между администрацией *** (Арендодатель) и ФИО3 (Арендатор), Арендодатель по акту приема-передачи предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок, предусмотренный договором земельный участок из земель поселений, находящийся по адресу: *** для строительства гаража общей площадью 30,0 кв.м. (л.д.14-17).

Согласно ситуационному плану проектируемый гараж ФИО3 расположен в *** *** (л.д.39).

Характеристики возведенного объекта недвижимости приведены в техническом плане здания, согласно которому, гараж расположен по адресу: ***, в кадастровом квартале ***. Гараж имеет площадь 28,0 кв.м. Назначение - нежилое здание. Год завершения строительства - ***. Гараж расположен в ряду существующих гаражей. Технический план подготовлен для суда в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием здания, расположенного: *** ***, в кадастровом квартале ***. Сведений о земельном участке, выделенном для строительства гаража в ЕГРН нет. Также не предъявлена разрешительная документация для постановки объекта на кадастровый учет с одновременной регистрацией права, т.к. правоустанавливающие, правоудостовреряющие документы на объект недвижимости (земельный участок, на котором расположено здание, отсутствуют (л.д.5-8). 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В соответствии с подп. 2 п. 1 ст. 40 и п. 1 ст. 41 Земельного кодекса РФ арендатор земельного участка имеет право возводить строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 в *** был построен гараж общей площадью 28 кв.м. по адресу: ***. Спорный гараж возведен на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, который предоставлен истцу по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости. 

Доказательств нарушения чьих-либо прав в связи с построенным гаражом не представлено. Требований о сносе возведенного строения органом местного самоуправления к ФИО3 не заявлено.

Судом также учитывается, что ФИО3 оплачена задолженность за фактическое использование земельного участка под гаражом, что подтверждается чеком от *** (л.д.40).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом ФИО3 права собственности на гараж площадью 28 кв.м., расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: *** ***.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на гараж площадью 28 кв.м., расположенный в кадастровом квартале *** по адресу: *** ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Мичуринский городской суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 ноября 2019 года.

Председательствующий С.Н. Старилов