Дело № 2-4003-18 19 июля 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи – Троицковой Ю.В., 

при секретаре – Отришко Ю.Н., 

с участием истца,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Центрального района Волгограда о сохранении квартиры ... перепланированном состоянии, указав, чтоФИО1 является собственником вышеуказанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 09.04.2015г.В 2014 году в целях улучшения своих жилищных условий, истцом вместе с дочерью, являющейся на тот момент собственником квартиры, произведена перепланировка, в процессе которой путем сноса гипсолитовых перегородок и устройства новых перегородок из ГКЛ был выполнен совмещенный санузел, объединена кухня с жилой комнатой. Согласно подготовленного ООО «Волгоградский Промстройпроект» технического заключения о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры 78), расположенной по ... выполненная перепланировка не нарушает права и интересы граждан, не оказала влияния на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию. 

В судебном заседании истец настаивала на удовлетворении иска. 

Представитель ответчика –администрации Центрального района Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. При рассмотрении вопроса о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии ответчик полагается на усмотрение суда. 

Выслушав истца, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

По ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от 27.09.2003 г. предусмотрено, что переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником квартиры ... на основании договора купли-продажи от 09.04.2015г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9).

В целях улучшения своих жилищных условий, истцом произведена самовольная перепланировка, в процессе которой были выполнены следующие работы: произведен демонтаж перегородок между кухней и жилой комнатой, между жилой комнатой и коридором с устройством единого пространства гостиной комнаты; произведен демонтаж перегородок ванной комнаты и туалета с организацией совмещенного санузла. Полы в санузле восстановлены по типу существующих с применением современных напольных материалов и устройством гидроизоляции.Подключение сантехнических приборов выполнено к существующим сетям водопровода и канализации, точки подключения не изменились.Новые перегородки выполнены из гипсокартона, в санузле из влагостойкого.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Волгоградской области и выданного 30.01.2015 г., а также техническому заключению о техническом состоянии конструкций жилого помещения (квартиры) №78, расположенной по ... после произведенной перепланировки, подготовленному ООО «Волгоградский Промстройпроект» в 2018 г., после перепланировки квартира состоит из: 1) прихожей, площадью 1,8 кв.м. 2) санузла, площадью 4,3 кв.м. 3) кухни, площадью 5,7 кв.м. 4) гостиной, площадью 20,8 кв.м. 5) коридора, площадью 1,7 кв.м. 6) жилой комнаты, площадью 16,4 кв.м. 7) жилой комнаты, площадью 13,0 кв.м. 8) лоджии, площадью 2,2 кв.м, балкона, площадью 1,0 кв.м.Общая площадь квартиры осталась без изменения - 63,7 кв.м., жилая площадь квартиры изменилась с 42, 9 кв.м, на 50, 2 кв.м., подсобная площадь квартиры изменилась с 20, 8 кв.м, на 13, 5 кв.м., площадь лоджии не изменилась (2,2 кв.м), площадь балкона не изменилась (1,0 кв.м.)после произведенной перепланировки конструкции жилого дома по ... находятся в удовлетворительном состоянии, выполненная перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объекта капитального строительства так какпри перепланировке не были затронуты несущие конструкции (стены) здания, нагрузки от вновь возведенных перегородок из ГКЛ не превышают допустимых, перепланировка предусматривает мероприятия, обеспечивающие взрывную и пожарную безопасность при эксплуатации жилого помещения №78, помещения санузлов и кухни имеют естественную вытяжную вентиляцию, при перепланировке не произошло увеличения лимитов нагрузок на системы отопления, водопровода, системы водоотведения и электроснабжения заданных при проектировании данного здания, точки подключения водопровода и канализации не изменились, объединенное помещение санузла и ванной комнаты не располагается над помещениями кухни и жилых комнат (в соответствии с требованием п.9.22 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные».

Все вышеперечисленные работы по перепланировке жилого помещения проведены в соответствии с нормативными требованиями и относятся к ремонтным работам, не влияющим на состояние несущих конструкций.

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Данное техническое заключение ООО «ВолгоградскийПромстройпроект» ответчиком не оспаривалось. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка квартиры ... не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, следовательно, квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии. 

Руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

ИскФИО1 к администрации Центрального района Волгограда о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, удовлетворить.

Сохранить квартиру ... в перепланированномсостоянии с техническими характеристиками, зафиксированными в техническом паспорте жилого помещения по состоянию на 30.01.2015г. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда со дня изготовления мотивированного текста решения суда, то есть с 24 июля 2018 года.

Судья: подпись: Ю.В. Троицкова