Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Самара 19 августа 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2 и представителя ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1609/2019 по иску муниципального предприятия г.о. Самара «Универсалбыт» к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л :

Истец муниципальное предприятие г.о. Самара «Универсалбыт» (далее по тексту МП г.о. Самара «Универсалбыт») обратилось в суд с иском к ФИО4, ФИО2, ФИО5 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование исковых требований истец указал, что осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирными домом по адресу: 

<

адрес>, с 01.08.2015 года на основании договора управления многоквартирными домами от 29.07.2015 и от 15.09.2015, заключенных с департаментом управления имуществом г.о. Самара. Истец осуществляет начисление и сбор платы за содержание и ремонт общего имущества, а также платы за коммунальные услуги для ресурсоснабжающих организаций, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в указанном многоквартирном доме, предоставляет коммунальные услуги. Ответчики, являясь собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, не производят оплату в полном объеме за содержание и ремонт общего имущества, предоставление коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по март 2018 года у должников имеется задолженность в размере 108364 рублей 57 коп. 

Истец с учетом уточнений просит суд взыскать в свою пользу солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с сентября 2015 года по июль 2017 года с ФИО4, ФИО2 в размере 68890, 54 рублей, пени за период с января 2016 года по июль 2017 года в размере 11931, 39 рублей; задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2017 года по март 2018 года с ФИО4, ФИО2, ФИО5 в размере 17 256, 05 рублей, пени за период с августа 2017 года по январь 2018 года в размере 489, 66 рублей; государственную пошлину с ФИО4, ФИО2, ФИО5 в размере 3157, 03 рублей. 

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования с учетом уточнений поддержала и просила суд удовлетворить требования в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 и представитель по устному заявлению ФИО3 в судебном заседании исковые требования признали частично в размере 48275, 24 рублей, указав, что в данной квартире ответчики постоянно не проживали, при получении квитанций оплачивали коммунальные услуги, также направлялись сведения о потреблении воды по приборам учета в электроном виде в ресурсоснабжающую организацию.

Ответчики ФИО4, ФИО5 о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, по вызову суда не явились, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представили. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, а по правилам ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (п.1). Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением (п.2). Данное положение также закреплено в ст. 31 Жилищного кодекса РФ.

Согласно п. 1, пп. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу п. 2 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, ответчику ФИО4 принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, на основании договору купли-продажи от 01.10.2014 года (л.д. 44). В жилом помещении зарегистрированы: собственник с 07.11.2014 года, дочь ФИО2 с 07.11.2014, муж дочери ФИО5 с 11.07.2017 (л.д. 4). 

На основании договора управления многоквартирным домом от 15.09.2015 года управляющая организация МП г.о. Самара «Универсалбыт» по заказу собственника департамента управления имуществом г.о. Самара приняла обязательства оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, обеспечивать предоставление коммунальных услуг нанимателям жилых помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирными домами деятельность, сроком на 3 года, с 01.09.2015 года. В приложении № 3 к указанному договору в перечень многоквартирных домов, в отношении которых управляющая компания осуществляет управление входит жилой дом по адресу: 

<

адрес> (л.д. 107-120).

Таким образом, установлено, что МП г.о. Самара «Универсалбыт» в период с 01.09.2015 года по настоящее время является управляющей компанией многоквартирного жилого дома, где ответчики имеют в собственности жилое помещение и регистрацию по месту проживания. 

Согласно представленным договорам истец выполняет обязательства по договору от 15.09.2015 года, оказывает услуги по содержанию многоквартирного дома, текущему ремонту, предоставляет коммунальные услуги. 

Ответчикам выставлялись квитанции к оплате за поставляемые услуги, однако оплата поступала несвоевременно и не в полном объеме. Согласно сверкам расчетов за ответчиками значилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с августа 2015 года по 31.03.2018 года в размере 108364 рублей 57 коп.

С ответчиков по судебному приказу удержана сумма в размере 22217 рублей 98 коп. в счет оплату коммунальных услуг, что не оспаривалось сторонами.

Определением мирового судьи судебного участка № 19 Красноглинского судебного района г. Самары от 15.02.2019 года отменен судебный приказ по гражданскому делу № 2-2061/2018 от 21.08.2018 по заявлению МП г.о. Самара «Универсалбыт» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с ФИО4, ФИО2, ФИО5 (л.д. 23). 

С учетом поступивших денежных средств истец уточнил исковые требования и просил суд взыскать задолженность с ответчиков солидарно за периоды регистрации каждого в жилом помещении в размере 86146 рублей 59 коп. (108364 рублей 57 коп. - 22217 рублей 98 коп.).

С заявленным размером задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчики не согласились, проверяя размер определенной ко взысканию задолженности суд приходит к следующим выводам.

Согласно постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов) (п. 38).

В абзаце 3 пункта 118 указанных правил закреплено, что в случае если потребитель частично оплачивает предоставляемые исполнителем коммунальные услуги и услуги по содержанию жилого помещения, то исполнитель делит полученную от потребителя плату между всеми указанными в платежном документе видами коммунальных услуг и платой за содержание и ремонт жилого помещения пропорционально размеру каждой платы, указанной в платежном документе. В этом случае исполнитель рассчитывает задолженность потребителя по каждому виду коммунальной услуги исходя из частично неоплаченной суммы.

Исходя из списания с ответчиков в счет погашения денежных средств за оплату коммунальных услуг и уменьшения исковых требований, суд полагает, что подлежит уточнению период задолженности и с учетом представленных сверок расчетов и расшифровки выставляемых к оплате денежных сумм по каждому виду услуг суд определяет спорным периодом задолженности с февраля 2016 года по март 2018 год. 

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, предусмотрено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Из договора управления многоквартирного дома от 15.09.2015 года следует, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном жилом доме входит специальные общедомовые технические устройства (ВДГО и т.д.), а также выполнение работ по организации проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов; организации технического обслуживания и ремонт систем контроля загазованности помещений; при выявлении нарушений и неисправностей внутридомового газового оборудования, систем дымоудаления и вентиляции, способных повлечь скопление газа в помещениях – организация проведения работ по их устранению (п. 14 Приложения № 2 к договору). 

Как следует, из представленного расчета ответчикам выставляются к оплате за услуги содержания общего имущества и ВДГО (внутридомовое газовое оборудование) исходя из стоимости, устанавливаемой постановлениями Администрации г.о. Самара от 25.02.2016 № 161, от 30.12.2016 № 1711, от 05.03.2018 № 137 соответственно на каждый год, как собственнику жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом.

Как следует из представленных документов договор управления многоквартирного дома заключен с представителем муниципального образования в связи с не принятием собственниками жилых помещений решения о выборе способа управления домом. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств не правомерного выставления к оплате за ВДГО отдельной графой за период с 2016 по 2018 год стороной ответчика не представлено, судом не установлено.

Доводы ответчика о неверном расчете оплаты за услуги водоснабжения по тарифам при наличии приборов учета, судом признаются голословными, поскольку не представлены доказательства представления в управляющую компанию в спорный период показания приборов учета. 

Также судом не принимается во внимание ссылка ответчика на неправомерное начисление платы за электроэнергию за сентябрь 2015 года, поскольку договор на электроснабжение заключен с октября 2015 года, а также за ВДГО в 2015 году на основании отсутствующего постановления администрации г.о. Самара, поскольку с учетом уточнений исковых требований в спорный период не входит задолженность по коммунальным услугам за 2015 год. В счет оплаты данных услуг денежные средства поступили. 

По мнению суда, ответчики неправомерно из суммы выставляемой задолженности исключило добровольную оплату в размере 12818, 11 рублей, поскольку платежи на указанную сумму были учтены истцом и в предъявляемый размер долга не включены.

Доказательств внесения платы за коммунальные услуги с указанием в платежном документе периода оплаты суду не представлены. Денежные средства, поступающие в счет оплаты услуг без указания периода, засчитываются в счет имеющейся задолженности. 

Отсутствие отчетов по выполнению работ за сентябрь 2015 гола по март 2018 года не свидетельствует о не оказании услуг по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома. В нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлены доказательства оказания истцом услуг ненадлежащего качества в спорный период. 

С учетом изложенного суд принимает расчет выставляемых к оплате денежных сумм, представленный истцом, поскольку возражения стороны ответчика по неверному начислению к оплате платежей своего подтверждения при рассмотрении спора не нашли. 

Так, суд определяет ко взысканию денежную сумму за период частично с февраля 2016 по июль 2017 года в размере 64312 рублей 20 коп. (1693,79 рублей + 3508,21 рублей + 3508,21 рублей + 3508,21 рублей + 3508,21 рублей + 3692,93 рублей + 3692,93 рублей +3692,93 рублей +3687,52 рублей +3687,52 рублей +3687,52 рублей +3687,52 рублей +3687,52 рублей +3687,52 рублей +3687,52 рублей +3687,52 рублей +3674,95 рублей +4331,67 рублей). Исходя из представленных доказательств в период регистрации в жилом помещении трех ответчиков с августа 2017 года по январь 2018 года расхода по оплате коммунальных платежей составили 25990 рублей 06 коп. (4331,67 рублей +4331,67 рублей +4331,67 рублей + 4331,67 рублей +4331,69 рублей +4331,69 рублей). Исходя из положений ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает, что ко взысканию за последний период подлежит денежная сумма в размере 17256 рублей 05 коп. 

Частью 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

Судом проверен представленный истцом расчет пени, контрарсчет ответчиками не представлен. 

В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

При этом, указанная норма, закрепляя право суда уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, по существу предписывает суду устанавливать баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Реализация данного права обусловлена необходимостью установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности (вне зависимости от того, определен ее размер законом или соглашением сторон) и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате конкретного нарушения.

К последствиям нарушения обязательства могут быть отнесены неполученные истцом имущество и денежные средства, понесенные убытки, другие имущественные и неимущественные права, на которые истец вправе рассчитывать в соответствии с законодательством и договором. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и др. (п. 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

С учетом размера задолженности, трудного материального положения ответчиков, отсутствие доказательств, подтверждающих наступление неблагоприятных последствий для истца, суд приходит к выводу о возможности применения положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ путем уменьшения размера пени. 

При таких обстоятельствах, суд считает, что требование истца о применении к ответчикам меры ответственности в виде пени за ненадлежащее исполнение своих обязательств по оплате коммунальных услуг подлежит удовлетворению, но с учетом обстоятельств дела, последствий нарушения обязанности по внесению ежемесячных платежей, позиции стороны ответчиков и положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, полагает возможным снизить размере пени до 1000 рублей за первый период и до 300 рублей за второй период.

В соответствии с положением ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины пропорционально взысканных сумм. 

Исходя из вышеизложенных материальных норм права, взыскание определенной судом суммы задолженности, судебных расходов с ответчиков подлежит в солидарном порядке. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования муниципального предприятия г.о. Самара «Универсалбыт» к ФИО4, ФИО2, Акимцеву А..А о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2 в пользу муниципального предприятия г.о. Самара «Универсалбыт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период частично с февраля 2016 по июль 2017 года в размере 64312 рублей 20 коп., пени в размере 1000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2528 рублей 78 коп., а всего денежную сумму в размере 67840 (шестидесяти семи тысяч восьмисот сорока) рублей 90 коп. 

Взыскать солидарно с ФИО4, ФИО2, ФИО5 в пользу муниципального предприятия г.о. Самара «Универсалбыт» задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с августа 2017 по март 2018 года в размере 17256 рублей 05 коп., пени в размере 300 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 628 рублей 25 коп., а всего денежную сумму в размере 18184 (восемнадцати ста восьмидесяти четырех) рублей 30 коп.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 23.08.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина