Дело № 2-237/2025

УИД 18RS 0009-01-2024-003130-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июля 2025 года г. Воткинск 

Воткинский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Русских А.В., при секретаре Спешиловой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещение, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО3 с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением, возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании

23.12.2024 протокольным определением в порядке ст. 41 ГПК РФ по ходатайству истца ФИО1 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 на надлежащего ответчика ФИО2. 

Исковые требования мотивировал тем, что истец 17.08.2023 приобрел в собственность жилое помещение (комнату) 23,5 кв.м. по адресу: 

<

*****>. Квартира находится на 1 этаже 4-х квартирного двухподъездного жилого дома, состоит из пяти комнат и является коммунальной. Три комнаты принадлежат разным людям, не связанным родственными отношениями. Две комнаты, имеющие один общий вход, приобрел истец, как одну комнату. Условно комната №1, площадью 23,5 кв.м. принадлежит истцу – ФИО1, комната №2, площадью 14,0 кв.м. принадлежит ФИО2, комната №3, площадью 14,0 кв.м принадлежит ФИО4, который не проживает по указанному адресу. Кому принадлежит комната №4, площадью 12,0 кв.м. истцу неизвестно, но хозяин сдает указанную жилплощадь. В квартире в комнате №2, принадлежащей на праве собственности, проживает ФИО2, а также ее взрослы сын Александр и его сожительница. Сожительница незаконно занимает комнату №4. У сына ФИО2 имеется в собственности студия по адресу: 

<

*****>А-2. В квартире имеется кухня, санузел и коридор. Площадь кухни – 7 кв.м. Учитывая, что истец является собственником самого большого жилого помещения в указанной квартире, считает, что имеет право на пользование ? площади кухни, т.е. 2 кв.м. В данный момент ФИО1 реализовать свои права не в состоянии, так как в кухне находится мебель ФИО2, а именно два огромных кресла и кухонные шкафчики. Ответчик, а также члены ее семьи используют кухню в качестве гостиной, занимая ее часами, в заранее неопределенное время. ФИО2 и незаконно проживающие лица используют кухню для курения, газовую плиту для хранения уже приготовленной пищи. Сын ответчика занимает кухню часами для распития спиртных напитков и прослушивания музыки. Также ФИО2 постоянно создает препятствия в пользовании санузлом, а именно в ванне постоянно размораживает замороженные куриные головы, чтобы кормить котов. А ее взрослый сын Александр проживает на кухне, находится там постоянно, когда не работает (он работает вахтовым методом). Истец планирует произвести ремонт принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения для проживания в нем. Однако в данный момент проживание на таких условиях представляется ему крайне затруднительным. 06.08.2024 ФИО2 и проживающими в ней лицами истцу был ограничен доступ в жилое помещение. В 15:50 ФИО1 пришел в свою квартиру, но дверь была закрыта изнутри, на внутреннюю защелку. Ключом открыть дверь он не смог, пробовал связаться с ФИО2 и Ольгой по телефону, но они не берут трубку. Фактически истец лишен возможности пользоваться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением на данный момент. В связи с изложенным истец, с учетом заявления в порядке ст. 39 ГПК РФ, принятого протокольным определением 14.05.2025, просит:

- обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании жилым помещением;

- определить порядок пользования общим имуществом в коммунальной квартире: обязать ответчика освободить кухню от принадлежащего ей имущества, а именно двух кресел, бельевых веревок, используемых для сушки белья, установить, что кухня не предназначена для сушки белья, части кухонной мебели, а именно кухонного стола, так как ответчик использует сразу два кухонных стола, что препятствует в пользовании кухней. Также просит в санузле коммунальной квартиры определить порядок пользования имуществом, а именно освободить ванну в санузле от бытовых принадлежностей, тазов, щеток и установить, что санузел не может использоваться для разморозки и хранения продуктов питания. Просит определить порядок пользования коридором коммунальной квартиры и установить, что коридор квартиры не может использоваться для хранения емкостей с бытовыми отходами и бытового мусора, и обязать освободить коридор от емкостей с бытовыми отходами и принадлежащего ей бытового мусора в виде кип бумаги и сломанной мебели.

23.12.2024 протокольным определением в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ФИО6.

30.01.2025 протокольным определением в порядке ст. 43 ГПК РФ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО7, ФИО8.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования, с учетом их уточнения от 14.05.2025, поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду пояснил, что не может пользоваться двумя комнатами по причине того, что одна из жильцов - ФИО2 не по назначению использует санузел, кухню. Из-за нарушения санитарных норм пользоваться кухней невозможно, ответчик сушит белье на кухне. Препятствование выражается в том, что везде находится мусор, старая мебель, которая принадлежит ФИО2 и не относится к приготовлению пищи. В санузле стоят тазы с бельем, в ванной размораживаются куриные головы, ванна постоянно заставлена вещами ответчика. Коридор используется для хранения бытового мусора. Данная квартира приобреталась для проживания истца, поскольку по месту его проживания в настоящее время проживает пять человек, а также для проживания двоюродного брата ФИО9 

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, будучи извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала.

Третьи лица ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, будучи извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, об отложении судебного заседания не ходатайствовали. 

Судебное заседание в порядке ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Свидетель ФИО10, допрошенная по ходатайству истца, суду пояснила, что комнаты приобрели 2 года назад в 2023 году. Это пятикомнатная квартира. На данный момент в ней проживают ФИО11, которой принадлежит одна комната, и Ольга, проживающая на правах аренды жилого помещения. Еще одна комната является закрытой. Когда приобретали квартиру, планировали, что там будут проживать брат ФИО1 и двоюродный брат ФИО9, которому негде жить. Перед новым годом в 2024 году хотели вселиться, дверь была заставлена мусором, пришлось все убирать. Кухней пользоваться невозможно, там отсутствует нормальная проводка, ремонта нет, везде грязь, полная мойка посуды, стоят только шкафчики, принадлежащие ФИО2, она считает, что кухня принадлежит только ей. ФИО9 пытался вынести два огромных кресла, но ему помешали Ольга и сын ФИО2, который постоянно там проживает, хотя у него есть жилье. Ванной тоже невозможно пользоваться, в самой ванной ответчик размораживает куриные головы, рыбу. Когда сказали ФИО2, что нужно убрать мусор, она говорит, что это коммунальная квартира. Когда приобретали квартиру, она не была такой, в коридоре не было мусора, все было чисто. Истец пытался поменять газовую плиту, он озвучил сумму Ольге и Елене, которую необходимо, чтобы поменять газовую плиту, но они сразу начали кричать, сказали, что сами установят плиту, в итоге они поставили плитку. Очень часто закрывают дверь на защелку с внутренней стороны. В комнатах проживал двоюродный брат, но сейчас не живет никто. Не получается ее ни сдать, ни продать эти комнаты.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно технического паспорта жилого помещения (квартиры) квартира по адресу: 

<

*****> является коммунальной, состоит из пяти жилых комнат, а именно: из двух комнат площадью 13,0 кв.м. (№4 и №7 на плане квартиры), комнаты площадью 13,2 кв.м. (№5 на плане квартиры), комнаты площадью 12,3 кв.м. (№6 на плане квартиры), комнаты площадью 14,1 кв.м. (№8 на плане квартиры). Места общего пользования указанной квартиры состоят из кухни площадью 6 кв.м. (№3 на плане квартиры), коридора площадью 11,3 кв.м. (№1 на плане квартиры), совмещенного санузла площадью 2,5 кв.м. (№2 на плане квартиры) (л.д. 174-177)

Согласно выписке из ЕГРН квартира по адресу: 

<

*****> состоит из пяти комнат, общей площадью 88,7 кв.м., в том числе жилой 64,8 кв.м.: жилое помещение площадью 13,4 кв.м. с кадастровым номером 18:27:010012:3006 принадлежит ФИО11 с 20.07.2012 и с 18.10.2012, общая долевая собственность – 2 доли по 1/3, ФИО8 с 10.11.2000, общая долевая собственность – 1/3 доля; ФИО1 с 18.03.2024 принадлежит жилое помещение площадью 25,3 кв.м., с кадастровым номером 18:27:010012:3032; ФИО5 с 20.04.2016 жилое помещение площадью 13,2 кв.м. с кадастровым номером 18:27:010012:3067; ФИО4 с 22.09.2020 жилое помещение площадью 13,2 кв.м., с кадастровым номером 18:27:010012:3109 (л.д. 34-78). 

В квартире зарегистрированы, согласно поквартирным карточкам и справкам, ФИО2, ФИО12, ФИО9 (л.д. 144-148).

Согласно адресной справке ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу 

<

*****> выписана 09.04.2024, регистрации по месту жительства нет, по месту пребывания с 12.04.2024 по 12.04.2025 

<

...>. 

Из пояснений истца следует, что в спорной квартире из зарегистрированных лиц проживает только ФИО2, сам истец зарегистрирован, но не проживает. 

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Как следует из положений части 1 статьи 41, части 1 статьи 42 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

Указанные помещения предназначены для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в такой квартире. Следовательно, граждане, проживающие в коммунальной квартире, вправе полноценно пользоваться местами общего пользования.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия. не противоречащие закону и иным правовым актам.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ч. 1 ст. 246 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец просит обязать не чинить препятствия в пользовании жилым помещением. В судебном заседании истец пояснил, что места общего пользования заставлены вещами, старой мебелью ФИО2, в коридоре постоянно хранит мусор.

В силу положений ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии с п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение обстоятельств, на которых основаны исковые требования, истец представил фотографии мест общего пользования. При исследовании указанных фотографий установлено, что места общего пользования квартиры по адресу: 

<

*****> (кухня, коридор, санузел) заставлены вещами, присутствует мусор. 

Указанные обстоятельства, в том числе, подтверждается материалами проверок по заявлениям ФИО1 и ФИО9, по фактам захламления мест общего пользования квартиры (КУСП 14451 от 19.07.2024, 17326 от 29.08.2024, 13944 от 12.07.2024). Обращаясь с заявлениями в МО МВД России «Воткинский» заявители просили привлечь соседей к ответственности за то, что они лишили заявителей доступа в принадлежащее ФИО1 жилое помещение. Имеющаяся в материале КУСП №14451 от 19.07.2024 фото-таблица к протоколу осмотра места происшествия также подтверждает, что места общего пользования заставлены вещами, присутствует мусор. 

Наличие личных вещей ФИО2 в местах общего пользования подтверждается показаниями свидетеля ФИО10, из которых следует, что в спорной квартире проживает ФИО11, которой принадлежит одна комната, и Ольга, проживающая на правах аренды жилого помещения. Еще одна комната является закрытой. В местах общего пользования присутствуют личные вещи ФИО14, на просьбу их убрать, она отвечает отказом. ФИО2 считает, что кухня принадлежит только ей. Пытались убрать два больших кресла с кухни, но ФИО14 с Ольгой не дали этого сделать. В ванной комнате ответчик размораживает куриные головы, рыбу. На просьбу убрать вещи и мусор, ФИО2 ответила, что это коммунальная квартира. Когда приобретали квартиру, она не была такой, в коридоре не было мусора, все было чисто. 

Не доверять показаниям указанного выше свидетеля у суда нет оснований, поскольку свидетель перед началом опроса судом была предупреждены об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ, показания свидетеля согласуются с совокупностью исследованных в судебном заседании доказательств.

Размещение личных вещей должно осуществляться таким образом, чтобы не нарушались права и законные интересы остальных пользователей. Важную роль здесь играет принцип добросовестности, закрепленный статьей 10 ГК РФ, который обязывает каждого собственника соблюдать баланс между собственными интересами и правами соседей.

Оставлять личные вещи в местах общего пользования допустимо лишь при соблюдении определенных условий: если размещение вещей не мешает движению других жителей и не создает неудобства. 

Как судом установлено, договоренности между ФИО1 и ФИО2, по использованию мест общего пользования для хранения личных вещей, не достигнуто.

Учитывая изложенное суд считает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО1 в части возложения обязанности на ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением ФИО1, а именно освободить от личных вещей коридор, кухню, санузел для обеспечения использования указанных помещений расположенных по адресу: 

<

*****>.

В удовлетворении требований в большей части оснований не имеется, возложение обязанности на ФИО2 в ограниченные промежутки времени использовать места общего пользования приведет к нарушению прав ответчика. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования квартирой и возложении обязанности не чинить препятствия в пользовании жилым помещение удовлетворить частично. 

Обязать ФИО2 не чинить препятствия в пользовании жилым помещением ФИО1, а именно: освободить от личных вещей коридор, кухню, санузел для обеспечения использования указанных помещений расположенных по адресу: 

<

*****>. 

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца с момента составления мотивированного решения через Воткинский районный суд Удмуртской Республики.

Мотивированное решение суда изготовлено 23.07.2025.

Судья А.В. Русских