Дело № 2-759/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Сочи 19февраля 2019 г. 

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе судьи Казимировой Г.В.,

при секретаре судебного заседания Мейроян М.А.,

с участием истца А.Ю.,

представителя истца Н.С., действующей на основании доверенности № ()6 от (.),

ответчика А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению Л.Я., А.Ю. к А.Ю. о расторжении договора аренды и взыскании долга,

установил:

ФИО1 и А.Ю. обратились в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением к А.Ю. о расторжении договора аренды и взыскании долга.

В обоснование исковых требований истцы Л.Я. и А.Ю. ссылаются на то, что (.) между ними и А.Ю. заключен договор аренды гаражей . и ., предусматривающий предоставление во временное возмездное владение и пользование арендатора строения, представляющие собой гаражи, расположенные в потребительском гаражно-строительном кооперативе . по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

Указанные гаражные боксы, названные в договоре гаражами, принадлежат арендодателям, как членам ПГСК . полностью выплатившим паевые взносы. Об этом свидетельствуют справки ПГСК . от (.) . и ., заверенные подписью председателя и печатью ПГСК ..

Пунктом 1.2. договора предусмотрено, что договор заключен сроком на 12 месяцев - с (.) по (.).

Гаражные боксы . и 29/1 были переданы арендодателями во временное владение и пользование непосредственно в момент подписания договора, таким образом, арендодатели свои обязательства по договору исполнили в полном объеме.

Стороны установили в договоре, что арендная плата состоит из двух частей. Первая часть - это членские взносы, которые арендатор должен вносить за арендодателя в ПГСК .. 

Вторая часть арендной платы заключается непосредственно в арендной плате, которую ежемесячно от арендатора получает арендодатель.

Пунктом 3.1. договора установлен размер арендной платы – 7 500 рублей в месяц.

Пунктом 3.2. договора установлено, что арендную плату необходимо вносить ежемесячно до 10 числа путем передачи наличных денежных средств арендодателю А.Ю. с оформлением подписи в учетной книге.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.2. договора арендатор обязался оплачивать платежи за воду и счета за электроэнергию по показаниям приборов учета в кассу кооператива . на имя Л.Я.

Арендатор до настоящего времени фактически владеет и пользуется арендованными гаражными боксами.

Таким образом, договор между ними и ответчиком является возобновленным с (.) на тех же условиях и на неопределенный срок.

Арендатор не производил своевременное внесение членских взносов в кассу ПГСК ., не выплачивал арендную плату арендодателю и оплату за потребленные воду и электроэнергию, чем нарушил свои договорные обязательства.

Так, арендная плата (членские взносы) в размере 3 904 рубля и оплата за потребление воды и электроэнергии были внесены арендатором в кассу ПГСК . полностью только за 2014 год, что подтверждается квитанциями к приходным кассовыми ордерам . от (.) и . от (.).

В 2015 году арендатор внес в кассу ПГСК . лишь арендную плату (членские взносы) в размере 3 904 рубля, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру . и . от (.).

За последующие годы - 2016, 2017 и в 2018 году членские взносы не вносились, оплата за потребление воды и электроэнергии не производилась.

В 2016 году Л.Я. самостоятельно произвела оплату членских годовых взносов за гаражи . и . в размере 3 904 рубля, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам . и . от (.).

(.) А.Ю. получил от председателя ПГСК . требование об оплате образовавшейся задолженности по годовым членским взносам на сумму 8 808 рублей, а также по оплате электроэнергии на сумму 42 762,36 рублей за гаражные боксы . и ..

Таким образом, долг арендатора перед арендодателями на момент подготовки иска составляет: членские взносы (первая часть арендной платы) за период 2016-2017 годы исходя из расчета 1 952 рубля за один гаражный бокс – 3 904 х 2 = 7 808, за 2018 год – 2 452 рубля за один гаражный бокс - 2452 х 2 = 4 904. Итого: 12 712 рублей. По арендной плате (7 500 р. в месяц) за период с (.) по (.) - 442 500 рублей. За потребленную электроэнергию, согласно требованию ПГСК . от (.) . кв/ч х 4,61 руб. = 42 762,36 рублей. За потребленную воду расчет на момент подготовки иска не может быть произведен, поскольку приборы учета находятся внутри багажных боксов, а арендатор препятствует арендодателям и представителям ПГСК в снятии показаний с приборов учета.

Согласно пункту 4.2. договора стороны установили ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы (второй части) за каждый день просрочки выплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере от суммы задолженности, но не более 0,2% от суммы арендной платы за один месяц. Соответственно сумма пени за весь период просрочки составляет 7 500,00 руб. х 0,2% х 1795 дней = 26 925 рублей.

В связи с постоянными нарушениями обязательств по внесению арендной платы по договору, они неоднократно требовали от ответчика погашения долга по арендной плате и за потребленные коммунальные услуги, однако ответчик отказывал им в грубой форме, не допускал в арендованные гаражные боксы и не предоставлял возможность проверить текущие показания приборов учета и их техническое состояние, угрожал, оскорблял их и натравливал своих собак. 

(.) в адрес ответчика ими была направлена претензия об отказе от договора в одностороннем порядке с требованием уплаты долга по арендной плате. Указанная претензия была направлена ими ответчику по двум адресам - по месту регистрации, которое он указал в договоре, и по месту фактического проживания: г. Сочи, (), ПГСК . стр. 28/1, 29/1 ценным письмом. Указанные обстоятельства являются подтверждением добросовестного исполнения ими требований действующего законодательства по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора.

Л.Я. является инвалидом II группы, что подтверждается справкой серии МСЭ-2001 ., выданной министерством труда и социальной развития Российской Федерации, в связи с чем от уплаты государственной пошлины освобождена.

На основании изложенного, просили суд расторгнуть договор аренды гаражей . и 29/1от (.) между А.Ю. и Л.Я., А.Ю.

Обязать А.Ю. освободить и передать Л.Я. и А.Ю. гаражные боксы . и ., расположенные в ПГСК-27 по адресу: город Сочи, () по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального. Взыскать с А.Ю. в пользу Л.Я. и А.Ю. задолженность по членским взносам в сумме 12 712 рублей; задолженность по арендной плате в сумме 442 500 рублей; пени за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 26 925 рублей; задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в сумме 42 762,36 рублей и государственную пошлину в размере 5 824,50 рублей.

В судебном заседании истец А.Ю. и представитель истца Л.Я. по доверенности Н.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просили суд исковые требования полностью удовлетворить. При этом А.Ю. пояснил суду, что в тексте искового заявления имеется опечатка в номере гаражного бокса 29/1, а ошибочно указано 29/2. Гаражи соединены между собой и образовалось как бы одно помещение, но это два гаражных бокса. Ответчик до настоящего времени пользуется данными гаражными боксами, арендную плату, членские взносы и за потребленную воду и электроэнергию уже 4 года не платить и добровольно гаражи освобождать не желает. 

Ответчик А.Ю. в судебном заседании исковые требования признал частично. При этом суду пояснил, что он проживает в указанных гаражах с 2009 года и по настоящее время. Оба гаража соединены в одно помещение с одним входом. Раньше он оплачивал за аренду гаражей, но с 2014 года оплату за аренду гаражей не производил. Признает, что членские взносы и за электроэнергию он не платил, так как не было денег. К тому же электроэнергию постоянно отключают и неправильно записывают показания. 

Выслушав доводы истца и представителя истца, возражения ответчика, исследовав в судебном заседании материалы дела и оценив все представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: 1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; 2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 3) предоставления арендатором определенных услуг; 4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; 5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Как установлено в судебном заседании, (.) между истцами Л.Я. и А.Ю. и ответчиком А.Ю. заключен договор аренды гаражей . и ., расположенных в потребительском гаражно-строительном кооперативе . по адресу: г. Сочи, Центральный район, ().

Указанные гаражные боксы принадлежат арендодателям, как членам ПГСК . полностью выплатившим паевые взносы, что подтверждается справками ПГСК . от (.) . и ..

Согласно п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1.2. указанного договора, договор аренды заключен сроком на 12 месяцев - с (.) по (.).

В соответствии с п. 2.1 договора арендодатель обязан своевременно вносить арендную плату (членские взносы) в кассу кооператива . один раз в год.

Согласно п. 3.1 и п. 3.2 арендная плата устанавливается из расчета 7 500 рублей в месяц. Платежи, предусмотренные п. 3.1 договора арендатор осуществляет до 10 числа каждого периода путем передачи наличных денежных средств арендодателю А.Ю. с оформлением подписи в учетной книге.

Кроме того, пунктом 2.2 договора предусмотрено, что арендатор обязан оплачивать платежи за воду и счета за электроэнергию в кассу кооператива . на имя Л.Я.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ). 

Ответчик в судебном заседании подтвердил, что он проживает в данных гаражах с 2009 года и до настоящего времени. 

При таких обстоятельствах суд находит, что договор между истцами и ответчиком является возобновленным с (.) на тех же условиях на неопределенный срок.

Судом установлено, что арендатор длительное время не производил своевременное внесение членских взносов в кассу ПГСК ., не выплачивал арендную плату арендодателю и не вносил платежи за потребленные воду и электроэнергию, то есть взятые на себя обязательства по договору аренды не выполнял.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно квитанциям к приходным кассовым ордерам . от (.) и . от (.) арендная плата (членские взносы) в размере 3904 рубля и оплата за потребление воды и электроэнергии были внесены арендатором в кассу ПГСК . полностью только за 2014 год.

Также в 2015 году арендатор внес в кассу ПГСК . арендную плату (членские взносы) в размере 3 904 рубля, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру . и . от (.).

Истец Л.Я. в 2016 году самостоятельно произвела оплату членских годовых взносов за гаражи ., . в размере 3 904 рубля, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам . и . от (.).

(.) А.Ю. получил от председателя ПГСК . требование об оплате образовавшейся задолженности по годовым членским взносам на сумму 8 808 рублей, а также по оплате электроэнергии на сумму 42 762,36 рублей за гаражные боксы . и ..

Истцами представлен расчет, согласно которому задолженность арендатора перед арендодателями по внесению арендной платы (членских взносов) за период 2016-2017 годы составляет 12 712 рублей; по арендной плате за период с (.) по (.) составляет 442 500 рублей; за потребленную электроэнергию составляет 42 762,36 рублей. Представленный истцами расчет проверен судом и сочтен правильным. Ответчик представленный суду расчет не оспаривал. Следовательно, указанные денежные средства подлежат взысканию с ответчика в пользу истцов.

Истцами также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение сроков внесения арендной платы, предусмотренной п. 4.2 договора, согласно которому за каждый день просрочки выплаты арендной платы арендодатель вправе потребовать от арендатора уплаты пени в размере от суммы задолженности, но не более 0,2% от суммы арендной платы за один месяц. 

Согласно представленного истцами расчета, сумма пени за весь период просрочки составляет 7500,0 руб. х 0,2% х 1795 дней = 26 925 рублей.

Статья 619 ГК РФ регламентирует порядок досрочного расторжения договора аренды, согласно которой по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

(.) в адрес ответчика истцами была направлена претензия с требованием о расторжении договора аренды и уплате задолженности по членским взносам, арендной плате, пене и за потребленную электроэнергию. Однако требование ответчиком не выполнено.

При таких обстоятельствах суд находит требования истцов о расторжении договора аренды гаражей . и ., заключенный (.) между Л.Я., А.Ю. и А.Ю. законными и обоснованными.

Согласно ст. 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Так как ответчик до настоящего времени арендованное имущество истцам не возвратил и продолжает пользоваться им, следовательно, исковые требования в части обязания ответчик А.Ю. освободить и передать по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального Л.Я., А.Ю. гаражные боксы . и ., расположенные в ПГСК-27 по адресу: город Сочи, (), подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При обращении в суд с настоящим иском в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом А.Ю. уплачена государственная пошлина в размере 5 824,50 рублей. Л.Я. от уплаты государственной пошлины как инвалид второй группы освобождена на основании п.п. 2 п. 3 ст. 333.36 НК РФ. 

Согласно удовлетворенным исковым требованиям государственная пошлина подлежит уплате в размере 8 448,99 рублей. 

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца А.Ю. подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 824,50 рублей.

Государственную пошлину в размере 2 624,49 рублей надлежит взыскать с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Л.Я., А.Ю. к А.Ю. о расторжении договора аренды и взыскании долга полностью удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды гаражей . и ., заключенный (.) между Л.Я., А.Ю. и А.Ю..

Обязать А.Ю. освободить и передать по акту приема-передачи в состоянии и качестве не хуже первоначального Л.Я., А.Ю. гаражные боксы . и ., расположенные в ПГСК . по адресу: город Сочи, (). 

Взыскать с А.Ю. в пользу Л.Я., А.Ю. задолженность по членским взносам в размере 12 712 рублей, задолженность по арендной плате в размере 442 500 рублей, пени за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 26 925 рублей, задолженность по оплате за потребленную электроэнергию в размере 42 762,36 рублей.

Взыскать с А.Ю. в пользу А.Ю. судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере 5 824,50 рублей.

Взыскать с А.Ю. государственную пошлину в местный бюджет в размере 2 624, 49 рублей. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ()вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда в соответствии со статьей 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации составлено (.).

Судья Центрального

районного суда г. Сочи Г.В. Казимирова