72RS0014-01-2019-008438-33

 

№2-172/2019

12 мая 2020 года

город Тюмень

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

секретаря судебного заседания Бабочкиной И.Е., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Товариществу собственников недвижимости «Плодовое» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее по тексту - истец) обратился в суд с указанным иском к ФИО3, Товариществу собственников недвижимости «Плодовое» (далее по тексту – ТСН «Плодовое»).

Требования мотивированы тем, что: 

На основании Постановления Администрации Тюменского района Тюменской области от 06.03.1995 №157 в бессрочное (постоянное) пользование ТСН «Плодовое» переданы земли площадью 12,87 га и в частную собственность граждан переданы земли площадью 58,71 га. 

Ответчику ФИО3 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянно) пользования землей № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, принадлежал на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 510 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» (далее по тексту – Земельный участок), – что подтверждается справкой Управления Росреестра по Тюменской области от 13.06.2019.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.06.2019, сведения о зарегистрированных правах в отношении Земельного участка отсутствуют.

Ответчик ФИО8 в последующем отказалась от пользования Земельным участком и он был передан во владение и пользование истца.

Согласно справке ТСН «Плодовое» от 26.07.2019 истец является членом ТСН «Плодовое» и пользуется земельным участком № по 

<

адрес> товарищества.

Также истцу была выдана членская книжка.

Истец пользуется Земельным участком и несет бремя его содержания (оплачивает членские взносы) с 1995 года.

При этом каких-либо договоров купли-продажи спорного земельного участка между истцом и прежним его собственником не заключалось, равно как и денежные средства, в счет оплаты его стоимости истцом не передавались.

Истец полагает, что с 1995 года фактически является собственником земельного участка, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом уже более 15 лет.

Истец, пользуясь Земельным участком, всегда был убежден, что участок принадлежит ему, о незаконности владения не предполагал. 

За годы личного владения Земельным участком никто из третьих лиц не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни их возможные правопреемники, что свидетельствует о владении Земельным участком добросовестно.

В связи с этим истец просит: признать за собой право собственности на Земельный участок в силу приобретательной давности.

В последующем суд в связи со смертью ФИО5 привлек к участию в деле в качестве соответчика ФИО2 – наследника ФИО5, принявшего наследство.

Истец, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в их отсутствие.

Представитель ответчика ТСН «Плодовое» в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Представил заявление о признании иска (л.д. 43). Последствия признания иска ему разъяснены и понятны, что отражено в заявлении. 

Судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

На основании Постановления 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № в бессрочное (постоянное) пользование ТСН «Плодовое» переданы земли площадью 12,87 га и в частную собственность граждан переданы земли площадью 58,71 га (л.д. 10). 

ФИО5 на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянно) пользования землей № №, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, принадлежал на праве собственности земельный участок № с кадастровым номером №, общей площадью 510 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>л.д. 14-16).

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на 22.06.2019 сведения о зарегистрированных правах в отношении Земельного участка отсутствуют (л.д. 17).

Согласно справке ТСН «Плодовое» от 26.07.2019, истец является членом ТСН «Плодовое» и пользуется земельным участком № по 

<

адрес> товарищества (л.д. 12).

Представленные ТСН «Плодовое» документы по учету принимаемых от истца платежей содержат информацию о получении истцом членской книжки и оплате истцом с 1995 по 2018 годы целевых и членских взносов в связи с владением Земельным участком (л.д. 37-38).

Согласно сведениям ЗАГС ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умерла, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти серии № № (л.д. 64, 69).

В производстве нотариуса ФИО4 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО5, наследником которой является сын, ФИО2, и который получил Свидетельства о праве на наследству по закону в отношении денежных средств в ПАО «Сбербанк России» и 

<

адрес> (л.д. 68, 73, 74).

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено. 

При разрешения спора суд учитывал положения Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ), Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ), Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Согласно части 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, право приобретательной собственности возникает при наличии совокупности указанных обстоятельств и не может быть признано за лицом при отсутствии хотя бы одного из них. 

Из пункта 15 Пленума Верховного Суда РФ №10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Следовательно, добросовестное владение предполагает, что лицо не знало и не должно было знать о его незаконности (статья 302 ГК РФ).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. 

Как следует из разъяснений указанного постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Согласно пункту 2 статьи 214 ГК РФ, а также пункта 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью, и в отношении нее исключена возможность применения положений статьи 234 ГК РФ.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года №52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется на случаи, когда владение имуществом началось до 01 января 1995 года и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений пункта 4 статьи 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со статьей 301 ГК РФ.

Общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество, составляет восемнадцать лет с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

Земельным законодательством регламентирован порядок приобретения прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности (статья 28 ЗК РФ). 

Согласно части 2 статьи 28 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В силу действующего законодательства приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке. 

Согласно пункта 1 статьи 39.20 ЗК РФ право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках. 

О применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить только в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

На основании представленных доказательств суд пришел к выводу, что:

ФИО5 отказалась от пользования Земельным участком и он был передан во владение и пользование истца;

истец пользуется Земельным участком и несет бремя его содержания (оплачивает членские взносы) с 1995 года;

истец с 1995 года фактически является собственником Земельного участка, так как добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом уже более 15 лет, о незаконности владения не предполагал;

за годы личного владения истцом Земельным участком никто из третьих лиц, в том числе и ответчик ФИО2 как наследник умершей ФИО5, не истребовал имущество из его владения, что свидетельствует о владении истцом Земельным участком добросовестно.

Из отзыва председателя ТСН «Плодовое» следует, что: истец является членом товарищества, пользуется спорным земельным участком с 1995 года, оплачивает членские взносы, обрабатывает участок; о каких-либо других лицах, пользующихся спорным земельным участком ему не известно; в списках, имеющихся в товариществе, по состоянию на 2015 год пользователем Земельного участка значится истец; ответчик считает требования подлежащими удовлетворению.

Таким образом, принимая во внимание, что Земельный участок поступил во владение истца правомерно, что свидетельствует об их добросовестном приобретении, истец владеет указанным имуществом на протяжении более 23 лет открыто и непрерывно, в течение указанного периода никакое иное лицо не предъявляло своих прав на данное имущество, суд полагает подлежащими удовлетворению исковые требования истца о признании права собственности на Земельный участок в силу приобретательной давности.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 11, 12, 218, 225, 234, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, Товариществу собственников недвижимости «Плодовое» удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №, кадастровый №, общей площадью 510 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», – в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд города Тюмени заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 18.05.2020 с применением компьютера.