16RS0051-01-2021-008911-25

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД 

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН 

Патриса Лумумбы ул., д. 48, г. Казань, Республика Татарстан, 420081, тел. (843) 264-98-00 

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-4720/2021

21 июня 2021 года

г. Казань

Советский районный суд города Казани в составе 

председательствующего судьи А.А. Ахметгараева 

при секретаре судебного заседания Е.Н. Яркиной 

с участием:

представителя истцов ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующей в интересах ФИО2 и ФИО3 к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) о взыскании излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, штрафа,

установил:

региональная общественная правозащитная организация потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующая в интересах ФИО2 и ФИО3, обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "«Жилой комплекс «Победа» о взыскании в равных долях излишне уплаченных денежных средств в размере 109 641 рубль 54 копейки, компенсации морального вреда в размере 200 000 рублей, штрафа.

Иск мотивирован тем, что 26 февраля 2016 года между ФИО2, ФИО3 и ООО «ЖК «Победа» заключен договор участия в долевом строительстве второй очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят>. Застройщик взял на себя обязательство построить и передать участникам долевого строительства объект долевого строительства- двухкомнатную квартиру площадью 56,53 кв.м. с учетом понижающих коэффициентов для не отапливаемых помещений. Согласно пункту 3.1 договора долевого участия цена договора составляет 2 909 876 рублей. Обязательство в части оплаты выполнено в полном объеме. Однако фактическая площадь переданной истцам квартиры составила 54,4 кв.м., что установлено решением Советского районного суда города Казани от 25 июня 2020 года по гражданскому делу 

<

номер изъят>. Пунктом 3.4 договора долевого участия в строительстве жилья предусмотрено, что в случае уменьшения площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв.м., застройщик обязан возвратить излишне уплаченную сумму. Согласно пункту 3.2 договора стоимость 1 кв.м. объекта составила 51 474 рубля 90 копеек. Таким образом, потребителем была переплачена сумма в размере 109 641 рубль 54 копейки. Претензия, направленная в адрес ответчика, оставлена без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истцов заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Реализация права на непосредственное участие в судебном процессе лицами, участвующих в судебном разбирательстве, осуществляется по собственному их усмотрению своей волей и в своем интересе. Таким образом, суд, не затягивая разбирательства дела, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, выслушав представителя истцов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно части 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Частью 1 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее также Федеральный закон № 214-ФЗ) предусмотрено, что данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее – участники долевого строительства) и, возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты – долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Из части 1 статьи 4 указанного Федерального закона следует, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Согласно части 1 статьи 5 Федерального закона № 214-ФЗ в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.

Исходя из положений части 3 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Судом установлено, что 26 февраля 2016 года между ФИО2, ФИО3 и ООО «ЖК «Победа» заключен договор участия в долевом строительстве второй очереди жилого комплекса «Победа» по проспекту 

<

адрес изъят> 

<

номер изъят>. 

Объектом передачи является двухкомнатная 

<

адрес изъят>, общей проектной площадью с учетом неотапливаемых помещений 56,53 кв.м. на 18 этаже блок-секции 3 жилого дома жилого комплекса «Победа» по проспекту 

<

адрес изъят>. 

Согласно пункту 3.1 договора долевого участия цена договора составляет 2 909 876 рублей. Обязательство в части оплаты выполнено в полном объеме.

В силу пункта 3.4 договора долевого в случае уменьшения общей площади объекта долевого строительства по сравнению с проектной площадью, подтвержденного фактическими замерами специализированной организации, более чем на 1 кв.м., производится перерасчет денежных средств. Застройщик обязан в течении 10 рабочих дней после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры по настоящему договору возвратить участнику долевого строительства излишне-уплаченную сумму из расчета стоимости 1 кв.м., указанной в пункте 3.2 настоящего договора, при обязательном наличии письменного заявления участника долевого строительства с указанием банковских реквизитов.

Решением Советского районного суда города Казани от 25 июня 2020 года по гражданскому делу 

<

номер изъят>, вступившим в законную силу, иск Региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп», действующей в интересах ФИО2 и ФИО3, к обществу с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» о признании обязательства по оплате стоимости квартиры исполненным, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворен.

Как установлено в ходе рассмотрения указанного дела, расчет цены квартиры истцов следует производить путем исключения площади ниш, не предусмотренных договором, из общей площади квартиры. Судом установлено, что общая площадь квартиры истцов с учетом неотапливаемых помещений уменьшилась и составляет 54,4 кв.м.

В соответствии с частью 2 статьи 61 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Разница в площади жилого помещения составляет 2,13 кв.м (56,53 кв.м. – 54,4 кв.м = 2,13 кв.м). Цена 1 кв.м. согласно пункту 3.2 договора составила 51 474 рубля 90 копеек.

Таким образом, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истцов ФИО2 и ФИО3 в равных долях излишне уплаченные денежные средства в размере 109 641 рубль 54 копейки (51 474,90*2,13).

При таких условиях заявленные истцами требования в части взыскания с ответчика излишне уплаченных денежных средств подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Истцами в адрес ответчика была направлена претензия о взыскании излишне уплаченных денежных средств, которая получена ответчиком 22 сентября 2020 года. 

Нарушение ответчиком срока удовлетворения данного требования потребителя и его неудовлетворение ущемило права истцов, как потребителей, в связи с чем суд считает обоснованными требования в части компенсации морального вреда и, принимая во внимание положения статей 151, 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации фактические обстоятельства дела, исходя из требований разумности и справедливости, отсутствия доказательств наступления для истцов тяжких неблагоприятных последствий в результате действий (бездействия) ООО «ЖК «Победа», с учетом принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о том, что с ответчика в счет компенсации морального вреда ФИО2 и ФИО3 подлежит взысканию сумма в размере 2 000 рублей.

В соответствии со статьей 22 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» сроки удовлетворения отдельных требований потребителя Требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что предусмотренный пункт 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей штраф подлежит взысканию в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Таким образом, наложение штрафа выступает в качестве одной из форм публично-правовой ответственности изготовителя, исполнителя, импортера, продавца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя.

Размер штрафа в данном случае составляет 55 820 рублей 76 копеек (109 641,54+2 000/2). 

С учетом указанных обстоятельств, суд взыскивает штраф в пользу региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп» 27 910 рублей 38 копеек, и в пользу ФИО2 и ФИО3 в размере 27 910 рублей 38 копеек. 

Ходатайство о снижении штрафа в порядке, предусмотренном статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, в ходе судебного разбирательства ответной стороной заявлено не было, поэтому правовых оснований для снижения штрафа у суда не имеется.

Истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины на основании пунктов 3, 4 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации. В связи с этим на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в муниципальный бюджет с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 692 рубля 83 копейки. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2, ФИО3 в равных долях излишне уплаченные денежные средства в размере 109 641 рубль 54 копейки, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 27 910 рублей 38 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в пользу региональной общественной правозащитной организации потребителей Республики Татарстан «Азакона-Групп» (ИНН 

<

***>) штраф в размере 27 910 рублей 38 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Жилой комплекс «Победа» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования г. Казани государственную пошлину в размере 3 692 рубля 83 копейки.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд города Казани заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Истцами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.А. Ахметгараев 

Мотивированное решение изготовлено 25 июня 2021 года, судья