Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

15 мая 2017 г. 

<

адрес>

Волжский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Неведомской Е.Д.,

с участием представителя истца АО «Ремонтно-эксплуатационное управление» - по доверенности ФИО1, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску АО «Ремонтно-эксплуатационное управление» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, 

УСТАНОВИЛ:

АО «Ремонтно - эксплуатационное управление» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, указав, что ответчик проживает в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Данное жилое помещение является собственностью Министерства обороны Российской Федерации, ранее находилось в оперативном управлении ФГУ «Чернореченская КЭЧ района». В соответствии с п. 2.1.4. и п. 2.2.1. договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОАО «Ремонтно - эксплуатационное управление» в лице филиала «Самарское промышленно - ремонтное предприятие» и ФГУ «Чернореченская КЭЧ района», истец до ДД.ММ.ГГГГ производил начисление и сбор платежей, осуществляемых нанимателями жилых помещений, расположенных в 

<

адрес> за коммунальные услуги, а в случае не своевременной оплаты коммунальных услуг принимает меры по взысканию образовавшейся задолженности. ОАО «РЭУ» филиал «Самарский» предоставляло лицам, проживающим в служебных жилых помещениях на территории пгт. Рощинский, коммунальные услуги в виде отопления, горячей воды и газоснабжения. 

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность по оплате названных коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе 

<

данные изъяты> руб. - основной долг и 

<

данные изъяты> руб. - пени по ст. 155 ЖК РФ за несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. В связи с чем, истец, уточнив свои требования в ходе рассмотрения дела, просит взыскать в его пользу с ФИО2 сумму задолженности за оплату коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 

<

данные изъяты> руб. взыскать с ответчика в доход государства.

Представитель истца АО «Ремонтно - эксплуатационное управление» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, поскольку договора на поставку услуг не заключал. Не оспаривал, что фактически проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по адресу регистрации: 

<

адрес>, коммунальные услуги ему предоставляются, в том числе осуществляется поставка газа, горячего и холодного водоснабжения, он ими пользуется. Указал, что имеет право не оплачивать оказанные услуги, так как истцом не производится ремонт в его квартире, затопленной по вине истца. Просил снизить размер начисленной пени.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение.

В силу ч. 2 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом РФ.

Судом установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО2 зарегистрирован в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>. Как указано ответчиком, он проживает в данном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время. 

<

адрес> на основании Перечня имеющих жилищный фонд закрытых военных городков Вооруженных Сил РФ, утвержденного Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-р, отнесен к числу закрытых военных городков. Согласно постановлению администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, жилищный фонд поселка Рощинский включен в число служебной жилой площади Чернореченской КЭЧ района. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> являлась служебной. Данное жилое помещение является собственностью Министерства обороны Российской Федерации, ранее находилось в оперативном управлении ФГУ «Чернореченская КЭЧ района». 

В соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Чернореченская КЭЧ» передало ОАО «Ремонтно-эксплуатационное управление» свои полномочия по начислению, сбору, распределению платежей нанимателей жилых помещений за коммунальные и прочие платежи. 

Распоряжением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Р Минобороны России обеспечило передачу на праве безвозмездного пользования на срок действия государственного контракта ОАО «РЭУ» объектов теплоснабжения, водоснабжения и канализации, соответствующих сетей и иного имущества Минобороны России, необходимого для осуществления функций единственного поставщика тепловой энергии, холодной воды, услуг по отведению и очистке сточных вод для нужд Минобороны России и организаций, подведомственных Минобороны России, и иного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «РЭУ» и ООО «СВГК» заключен агентский договор №, предметом которого является, в том числе, расчет и начисление платы за потребленный абонентами газ, сбор с абонентов платежей за поставленный газ.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания акционеров ОАО «РЭУ» произошло изменение наименования общества на Акционерное общество «Ремонтно-эксплуатационное управление».

Таким образом, установлено, что ОАО «РЭУ» предоставляло лицам, проживающим в служебных жилых помещениях на территории 

<

адрес> муниципального района 

<

адрес>, коммунальные услуги в виде отопления, горячего водоснабжения и газоснабжения.

На основании ст. 92 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду.

В соответствии со ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

К пользованию служебными жилыми помещениями по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 4 данной статьи наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 названной статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. 

Судом установлено, что ответчик своевременно плату за коммунальные услуги не вносил. Сам ответчик данный факт признал, указал, что за спорный период им были внесены платежи в размере 

<

данные изъяты> рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> рублей (ДД.ММ.ГГГГ), 

<

данные изъяты> рублей (ДД.ММ.ГГГГ), представил в подтверждение чеки на оплату. Представитель истца поступление указанных денежных средств не отрицала, пояснила, что ввиду отсутствия назначения платежа и указания периода, за который вносились денежные средства, указанные платежи зачислены на счет и учтены при расчете задолженности, что следует также из акта сверки расчетов. 

Также из материалов дела следует, что решением Волжского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2 в пользу ОАО «РЭУ» была взыскана задолженность за оплату коммунальных услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей. Поступление данной суммы в ходе исполнительного производства на лицевой счет ответчика и учет данной суммы при расчете задолженности подтверждается расчетом задолженности и сверкой расчетов с жильцом, сторонами не оспаривалось. 

Судебный приказ, вынесенный мировым судьей ДД.ММ.ГГГГ, о взыскании с ФИО2 в пользу истца задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отменен определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленному истцом расчету, произведенному исходя из действующих в указанный период тарифов и нормативов потребления коммунальных услуг, а также сверки расчетов с жильцом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом образовалась задолженность в общем размере 

<

данные изъяты> руб., в том числе за отопление в размере 

<

данные изъяты> руб., за горячее водоснабжение (нагрев ГВС в размере 

<

данные изъяты> руб., и вода на ГВС 

<

данные изъяты> руб.), за газ 

<

данные изъяты> руб. Размер пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг составляет 

<

данные изъяты> руб.

С учетом установленных по делу обстоятельств, данная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу АО «РЭУ». 

Из копии финансового лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ, а также представленного расчета следует, что расчет оплаты производился исходя из одного лица, прописанного и проживающего в квартире. 

Договор о предоставлении ответчику коммунальных услуг в письменном виде не заключался, однако, учитывая, что в занимаемое им жилое помещение ответчик вселен на законном основании, фактически осуществляет права нанимателя, то у ответчика, в силу приведенных выше норм действующего законодательства, возникла обязанность по оплате коммунальных услуг. Алгоритм расчета задолженности по оплате коммунальных услуг, представленный истцом, не противоречит нормам действующего законодательства. Размер платы за коммунальные услуги соответствует установленным нормативам.

Несвоевременное осуществление ремонта системы отопления в ДД.ММ.ГГГГ году, факт затопления квартиры истца ввиду неисправности системы отопления на техническом этаже не может являться основанием для освобождения ответчика от оплаты коммунальных услуг. Кроме того, истец являлся поставщиком услуг в виде отопления, горячего водоснабжения и газоснабжения. Обслуживание общего имущества дома, в котором проживает ответчик, осуществляло другое юридическое лицо - Рощинский РЭР филиала «Самарский» ОАО «Славянка», куда ответчик и обращался после затопления квартиры. 

С учетом изложенного, суд считает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в части взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты> руб. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно ч.1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 21.12.2000г. №-О, при применении ст. 333 ГК РФ суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности (неустойкой) и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба. Причиненного в результате конкретного правонарушения. 

Принимая во внимание заявление ответчика о снижении размера неустойки, суд считает, что размер пени в 

<

данные изъяты> рублей нельзя признать соразмерным последствиям нарушения ответчиком прав истца и с учетом статьи 333 ГК РФ считает необходимым снизить размер пени до 

<

данные изъяты> рублей.

Государственная пошлина, уплата которой была отсрочена истцу до вынесения решения по делу, подлежит взысканию с ответчика в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, в размере 

<

данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Ремонтно-эксплуатационное управление» Исковые требования АО «Ремонтно-эксплуатационное управление» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «Ремонтно-эксплуатационное управление» задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 

<

данные изъяты>. 

Взыскать с ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В остальной части заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Е.А. Андреева