Дело №2-11/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2019 года п.г.т. Апастово 

Апастовский районный суд Республики Татарстан

в составе:

председательствующего судьи Нигматзяновой Э.А.,

при секретаре судебного заседания Зайнуллиной Л.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению муниципального образования «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан в лице Исполнительного комитета Среднебалтаевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – магазин и на земельный участок под объектом недвижимости и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание – магазин и на земельный участок под объектом недвижимости, 

Установил:

Муниципальное образование «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан в лице Исполнительного комитета Среднебалтаевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан обратилось в суд с исковым заявлением к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права муниципальной собственности на нежилое здание – магазин, мотивируя тем, что на территории Среднебалтаевского сельского поселения имеется объект недвижимого имущества: магазин, площадью 93,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 307 кв.м. Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества отсутствует.

Просят признать за муниципальным образованием «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – магазин, площадью 93,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Муниципальное образование «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан в лице Исполнительного комитета Среднебалтаевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан уточнил исковые требования, просил признать за муниципальным образованием «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – магазин, площадью 93,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельный участок под указанным объектом недвижимости.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 обратился в суд со встречным исковым заявлением к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на объект недвижимого имущества – магазин и на земельный участок под объектом недвижимости, указывая на то обстоятельство, что объект недвижимости – магазин до 2011 года находилось в собственности 

<

адрес> потребительского общества. В 2011 году конкурсный управляющий Апастовского РайПо Свидетель №1 на основании договора аренды нежилого помещения с последующим выкупом № продал данное помещение Потребительскому обществу «Апас». ПО «Апас» приняло данное имущество и до 2014 года владело и несло бремя содержания данного имущества в качестве собственника.

В 2013 году все пайщики ПО «Апас» вышли из потребительского общества и в качестве единственного пайщика остался лишь ФИО1 После ликвидации ПО «Апас» все оставшееся у него имущество перешло в собственность ФИО1, который после этого принял на себя обязанность по несению бремени содержания и ответственности за данное имущество. Данный факт подтверждается договором на электроснабжение.

В связи с наличием правопреемства в отношении данного имущества от Апастовкого РайПо до ФИО1 имеются все основания предполагать, что именно он в настоящее время является собственником данного имущества и несет бремя его содержания.

Просит признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание – магазин, площадью 93,1 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а также на земельный участок под данным объектом недвижимости; в иске муниципального образования «Среднебалтаевское сельское поселение» отказать.

Истец - глава исполнительного комитета «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО4 в судебном заседании исковые требования в части признания за муниципальным образованием «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – магазин поддержал и дал объяснения соответствующие исковому заявлению. 

В части исковых требований о признании права муниципальной собственности на земельный участок под объектом недвижимости просит принять отказ от иска и производство по делу в данной части прекратить.

С встречным исковым заявлением ФИО1 не согласен, просит в иске отказать.

Ответчик – представитель исполнительного комитета Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО5, участвующая в деле на основании доверенности в судебном заседании иск признала и пояснила, что она просит удовлетворить исковые требования муниципального образования «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан. 

Встречный иск не признает, поскольку ФИО1 не является собственником объекта недвижимого имущества – магазина и земельного участка под объектом недвижимости. Просит в удовлетворении встречных исковых требований отказать.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 в судебном заседании встречные исковые требования поддержал и дал объяснения соответствующие исковому заявлению, дополнив, что он является собственником объекта недвижимого имущества – магазина и земельного участка под данным объектом недвижимости. Он несет бремя содержания данного недвижимого имущества, оплачивает расходы за электроэнергию. Просит встречный иск удовлетворить, в удовлетворении исковых требований муниципального образования «Среднебалтаевское сельское поселение» отказать.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – представители межмуниципального отдела по Апастовскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ФИО6 и муниципального казенного учреждения «Палата имущественных и земельных отношений Апастовского муниципального района Республики Татарстан ФИО7, участвующие в деле по доверенности в судебном заседании просили удовлетворить исковые требования муниципального образования «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан. В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 отказать.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – представитель Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в 

<

адрес> и 

<

адрес> в судебное заседание не явился, от них поступил письменный отзыв, где просят рассмотреть дело в отсутствие представителя Территориального управления.

Свидетель Свидетель №1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Свидетель Свидетель №2 в судебное заседание не явился, от него имеется письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.

Выслушав доводы сторон, третьего лица ФИО1, представителей третьих лиц ФИО6, ФИО7, исследовав материалы дела, обозрев материал об отказе в возбуждении уголовного дела № и гражданское дело по заявлению муниципального образования «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь (дело №), суд приходит к следующему.

На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

В пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. 

В силу п.1, 3 ст.225 Гражданского кодекса Российской Федерации, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся. По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Судом установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес> находится объект недвижимого имущества: магазин, площадью 93,1 кв.м за кадастровым номером №.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что объект недвижимого имущества – магазин, площадью 93,1 кв.м, за кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указан муниципальное образование «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан. 

Из кадастрового паспорта следует, что по адресу: 

<

адрес>, Апастовский муниципальный район, Среднебалтаевское сельское поселение, 

<

адрес>, находится магазин, площадью 93,1 кв.м, за кадастровым номером №. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости - нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес> было принято на учет Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> как бесхозяйный объект недвижимости, находилось на учете год и в течение года прав на данный объект недвижимости никто не предъявил.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждается материалами дела, что данный объект недвижимости был принят на учет в установленном порядке, и указанный объект недвижимости не имеет собственника.

Согласно ч.1 ст.293 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, признав, что недвижимая вещь не имеет собственника или собственник недвижимой вещи неизвестен, и она принята на учет в установленном порядке, принимает решение о признании права муниципальной собственности.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства и, руководствуясь приведенными нормами закона, суд находит, что имеются основания для признания за муниципальным образованием «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан права муниципальной собственности на объект недвижимого имущества: магазин, площадью 93,1 кв.м, за кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В части исковых требований муниципального образования «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права муниципальной собственности на земельный участок под объектом недвижимости, вынесено определение о прекращении дела в связи с отказом истца от иска.

По встречному иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО1 к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание – магазин и на земельный участок под объектом недвижимости, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Основания приобретения права собственности содержатся в ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2).

Согласно ч.1 и ч.2 ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В подтверждение встречных исковых требований ФИО1 представлен договор № аренды нежилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Апастовским РайПо (Арендодатель), в лице конкурсного управляющего Свидетель №1 и Потребительским обществом «Апас» (Арендатор), в лице председателя правления Свидетель №2 и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого усматривается, что Апастовским РайПО от ПО «Апас» за выкуп магазина 

<

адрес> по договору № от ДД.ММ.ГГГГ принято 25 000 рублей. 

Однако из представленного представителем ответчика ФИО5 заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что подпись в договоре аренды нежилого помещения с последующим выкупом № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Свидетель №2, а другим лицом, в необычных условиях, подражанием его подписи. Подпись в договоре аренды нежилого помещения с последующим выкупом № от ДД.ММ.ГГГГ выполнены не Свидетель №1, а другим лицом, в необычных условиях, подражанием его подписи.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На основании ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, доказательств принадлежности указанного объекта недвижимости продавцу ПО «Апас» и перехода к ФИО1 по договору № аренды нежилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ права собственности на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, суду не представлено.

По данным копии технического паспорта, субъектом права на нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: 

<

адрес>, значится Апастовское РайПО, однако сведения о правоустанавливающих документах отсутствуют.

Из выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №ЮЭ№ следует, что юридическое лицо 

<

адрес>ное потребительское общество ликвидировано вследствие банкротства. Дата внесения записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. В выписке из ЕГРЮЛ сведения о правопреемстве отсутствуют. 

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическим адресом ПО «Апас» является: 

<

адрес>, п.г.т.Апастово, 

<

адрес>, и с ДД.ММ.ГГГГ Общество прекратила свою деятельность в качестве юридического лица в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 129-ФЗ на основании решения Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № по 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № объект недвижимого имущества – магазин, площадью 93,1 кв.м, за кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы ФИО1 о том, что он в настоящее время является собственником данного имущества и несет бремя его содержания, осуществляет плату за потребленную электроэнергию, суд считает несостоятельными по вышеуказанным основаниям.

Представленные договор электроснабжения № Э от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и АО «Татэнергосбыт» и акты снятия показаний расчетных приборов, суд не принимает во внимание, поскольку не подтверждают возникновения у истца права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, право собственности на спорный объект недвижимости не зарегистрировано в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ч.1 ст.2 названного Закона, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что представленные в дело договор № аренды нежилого помещения с последующим выкупом от ДД.ММ.ГГГГ и квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ о внесении денежных средств не могут быть приняты в качестве основания для возникновения у ФИО1 права собственности на недвижимое имущество, поскольку ПО «Апас» не являлось собственником спорного нежилого здания (магазина).

При таких обстоятельствах, встречные исковые требования ФИО1 к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание – магазин и на земельный участок под объектом недвижимости, удовлетворению не подлежат.

Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Исковые требования муниципального образования «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан в лице Исполнительного комитета Среднебалтаевского сельского поселения Апастовского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить частично.

Признать за муниципальным образованием «Среднебалтаевское сельское поселение» Апастовского муниципального района Республики Татарстан право муниципальной собственности на объект недвижимого имущества – магазин, площадью 93,1 кв.м, за кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО1 к Исполнительному комитету Апастовского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на нежилое здание – магазин и на земельный участок под объектом недвижимости, отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Апастовский районный суд Республики Татарстан.

Судья: подпись.

Судья: Э.А.Нигматзянова