78RS0005-01-2022-012789-62

Дело № 2-2372/2023 28 ноября 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Макаровой С.А., 

при секретаре Максимчук А.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4, уточнив исковые требования, обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Администрации Калининского района Санкт-Петербурга о признании права собственности на квартиру 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи от 29.12.2021 года от ФИО1 к ФИО4 на квартиру 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что 29.12.2021 года между ФИО4 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым ФИО1 продала и передала, а ФИО4 приняла в частную собственность и оплатила квартиру 

<

адрес>. Указанная квартира принадлежала ФИО1 на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 12.08.2011 года, право собственности ФИО1 зарегистрировано в ЕГРН № от 15.09.2011г. в соответствии с п.2.1 договора, стоимость квартиры составила № рублей, расчет по договору был произведен полностью. В соответствии с п.4.1 договора, указанный договор является передаточным актом, акт приема-передачи сторонами дополнительно подписываться не будет. На день заключения договора в указанной квартире были зарегистрированы ФИО1, ФИО2 29.12.2021 года стороны по договору были записаны в МФЦ на подачу документов на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры. По приезду в МФЦ у ФИО1 была обнаружена высокая температура, в связи с чем сотрудниками МФЦ было отказано в приеме документов. ДД.ММ.ГГГГ года умер супруг ФИО1- ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 причины смерти ФИО1 указаны в справке о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. истец длительное время ухаживала за умершими ФИО1 и ФИО2, после их смерти расходы на погребение взяла на себя. После смерти ФИО1, истец является единственной ее наследницей, но завещание утеряно. Договор купли-продажи заключен и исполнен сторонами по договору, истец приняла на себя владение спорной квартирой, несет бремя ее содержания, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру не состоялась ввиду болезни ФИО1 Воля сторон по договору была направлена на государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру от продавца к покупателю.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования поддержал, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутвие. 

Представитель ответчика Администрации Калининского района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, ранее представителем ответчика в материалы дела представлены письменные возражения на исковое заявление, которые были приобщены к материалам дела.

Представитель третьего лица УФСГР, кадастра и картографии по СПБ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, об отложении не просил, причин неявки в суд не сообщил. 

С учетом изложенного, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, ранее допросив свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 38 кв.м., расположенной на 7 этаже. Указанная квартира принадлежала продавцу на основании договора № передачи квартиры в собственность граждан от 12.08.2011 года, право собственности было зарегистрировано в ЕГРН за № от 15.09.2011г.

Стоимость квартиры согласно п.2.1 составила № рублей, расчет между сторонами по договору был произведен полностью в наличной форме до подписания договора.

В квартире 

<

адрес> на дату заключения договора купли-продажи 29.12.2021 года были зарегистрированы: ФИО1, ее муж ФИО2, который скончался ДД.ММ.ГГГГ.

Как указала истец ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ стороны по договору купли-продажи были записаны в МФЦ на подачу документов на государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры. По приезду в МФЦ у ФИО1 была обнаружена высокая температура, в связи с чем сотрудниками МФЦ было отказано в приеме документов.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., согласно свидетельства о смерти II-ВО № умерла ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти ФИО1, нотариусом ФИО3 открыто наследственное дело № к имуществу умершей, с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО4

Согласно ответа на запрос суда СПБ ГКУ «МФЦ» от 02.05.2023 года, по состоянию на 28.04.2023 года предоставить информацию об осуществлении заявителями, указанными в запросе, предварительной записи на 29.12.2021 года не предоставляется возможным ввиду истечения срока хранения сведений. Обращений от 29.12.2021 года ФИО4 и ФИО1 по услуге Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество в информационных системах СПБ ГКУ МФЦ не зарегистрировано. 

Как указала истец, после смерти ФИО1, она приняла на себя владение спорной квартирой, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные услуги.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 3 указанной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из части 7 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Из разъяснений, приведенных в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее Постановления) если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя (пункт 62 Постановления).

29.12.2021 года между ФИО1 (продавец) и ФИО4 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры 

<

адрес>, кадастровый номер №, общей площадью 38 кв.м., расположенной на 7 этаже.

При этом указанный договор составлен в надлежащей форме и подписан обеими сторонами. До настоящего времени данный договор никем не оспорен и недействительным не признан. Стоимость квартиры согласно п.2.1 составила 5 500 000 рублей, расчет между сторонами по договору был произведен полностью в наличной форме до подписания договора.

В качестве доказательства фактической передачи квартиры истцом ФИО4 в материалы дела представлены счета и квитанции об оплате коммунальных услуг. 

Материалами дела также подтверждается, что государственная регистрация перехода права собственности на спорную квартиру своевременно не была произведена по не зависящим от воли сторон причинам, а именно в связи с длительной болезнью продавца ФИО1, а также ее смерти ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлен факт добровольности распоряжения ФИО1 принадлежащей ей на праве собственности квартиры, путем заключения с ФИО4 сделки купли-продажи, передачи ей данной квартиры, а также получения умершей денежных средств от ФИО4 за приобретаемую ей квартиру, учитывая, что регистрация перехода права собственности на данную квартиру невозможна во внесудебном порядке ввиду смерти ФИО1, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для частичного удовлетворения требований ФИО4, при этом суд не усматривает оснований для удовлетворения иска в части требований о признании за истцом права собственности в отношении спорной квартиры. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56, 67, 167, 194-199, 264-268 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Калининского района г. Санкт-Петербурга о государственной регистрации права собственности, признании права собственности на квартиру, - удовлетворить частично.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт – Петербургу произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО1 к ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>) на квартиру с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.12.2021 года, заключенного между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В удовлетворении остальной части иска, - отказать. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 29.12.2023 года.