РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

№2-1367/2020

г.Дмитров

28 мая 2020 г.

50RS0005-01-2020-001114-59

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Пресниковой И.А., при секретаре Паниной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, с участием представителя истца по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ответчика ФИО2 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском об исправлении реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка площадью 608 кв.м. с К№. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка истца, а также земельного участка, принадлежащего ответчику с К№, без исправления реестровой ошибки в определении координат границ указанных земельных участков, истец не имеет возможности произвести уточнение границ принадлежащего истцу земельного участка, поэтому истец обратился в суд с указанным иском, в судебном заседании истцом были уточнены исковые требования, истец просит суд исправить реестровую ошибку в определении координат границ земельных участков истца и ответчика согласно заключению специалиста.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с иском согласилась.

Представитель 3-го лица УФСГРКиК по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, мнение по иску не выразил.

Суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 608 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

С целью выполнения кадастровых работ в отношении садового дома, расположенного на земельному участке истца, истец обратился к кадастровому инженеру для проведения данных работ, в результате проведения межевых работ кадастровым инженером выявлено наличие реестровых ошибок в описании местоположения границ земельного участка истца и участка ответчика (границы сдвинуты на северо-восток примерно на 20 метров), в связи с чем границы контура здания, фактически расположенного на земельном участке истца с К№ по сведениям ЕГРН полностью попадают на земельный участок с К№, принадлежащий ответчику. Кроме того, фактические границы земельного участка истца пересекают границы по сведениям ЕГРН земельного участка с К№, принадлежащего ответчику, площадь наложения составляет 530 кв.м.

В материалы дела представлено техническое заключение специалиста ФИО от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что фактическая площадь земельного участка истца с К№ составляет 608 кв.м., что соответствует площади по сведениям ЕГРН. Фактические границы не соответствуют границам земельного участка по сведениям ЕГРН, а именно: границы земельного участка по сведениям ЕГРН смещены относительно фактических границ на 17,6 метров на восток, фактические границы земельного участка с К№ пересекают границы земельного участка по сведениям ЕГРН с К№, а также пересекают часть земельного участка с К№ и К№. Несоответствие границ земельного участка с К№ по сведениям ЕГРН с фактическими границами произошло за счет внесения в сведения ЕГРН ошибочных координат земельного участка с К№, в связи с чем экспертом сделан вывод о наличии реестровой ошибки в определении координат указанных земельных участков. 

Специалистом представлен 1 вариант исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ земельного участка истца и ответчика. Истец просит суд исправить реестровую ошибку по варианту 1 заключения специалиста, ответчик возражений по данному варианту не представил. Суд приходит к выводу о необходимости исправления реестровой ошибки в определении координат характерных точек границ участков истца и ответчика по варианту 1 заключения специалиста, по данному варианту реестровая ошибка исправляется путем исключения из состава сведении Единого государственного реестра недвижимости записи об описании местоположения границ участка, а именно: т.5,т.6,т.7,т.8 и внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границ участка: т.1; т.2; т.3; т.4, площадь участка составит 608 кв.м.; исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения - координат характерных точек границ земельного участка с К№, а именно т.5, т.8, и внесения в сведения ЕГРН координат характерных точек границ участка: существующей т.9, т.1, т.4, существующей т.10; исключения из сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ части земельного участка с К№: т.17; т.11; т.14 и внесения в сведения ЕГРН следующих координат характерных точек границ части земельного участка: существующей т.16, т.19, т.20, существующей т.18; исключения из состава сведений ЕГРН записи об описании местоположения границ - координат характерных точек границ части земельного участка с К№№, а именно: т.1, т.12, т.13, т.14, т.14 и внесения в сведения ЕГРН следующих координат характерных точек границ части земельного участка: т.19, т.23, т.21, т.22, т.20.

Таким образом, суд считает, что исправление реестровой ошибки по варианту 1 данного заключения специалиста соответствует представленным истцом правоустанавливающим документам на участок, исправление реестровой ошибки в месте пересечения границ земельного участка истца и ответчика также не будет нарушать права сторон и иных лиц, наличие реестровой ошибки установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком. 

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с положениями статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об объекте недвижимости: 1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино -место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2)кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости.

В силу пункта 3 статьи 14 приведенного выше Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в связи с: 1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти. Органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, в порядке, предусмотренном статьей 19 настоящего Федерального закона; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных п.п.8-10 части 5 настоящей статьи ; 3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН ; 4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

Согласно пункту 10 статьи 22 Федерального закона №218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. 

Согласно положениям пункта 3 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.15г. №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в т.ч. в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая в совокупности все обстоятельства данного дела, положения закона, представленные доказательства, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ, ст.304 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в определении координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ФИО1: исключить из состава сведений Единого государственного реестра недвижимости запись об описании местоположения границ участка, а именно: т.5(Х517417.36; Y2188771.72), т.6 (517425.47; 2188789.99), т.7 (517397.39; 2188801.88), т.8 (517389.41; 2188783.53) и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ участка: т.1 (517410.19; 2188755.51); т.2 (517418.28; 2188773.79); т.3 (517390.26; 2188786.06); т.4 (517382.51; 2188767.58), площадь участка составит 608 кв.м.; исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения - координат характерных точек границ земельного участка с К№, принадлежащего ФИО2: т.5 (517417.36; 2188771.72), т.8 (517389.41; 2188783.53) и внести в сведения ЕГРН координаты характерных точек границ участка: существующую т.9 (517409.27; 2188753.43); т.1 (517410.19; 2188755.51); т.4 (517382.51; 2188767.58), существующую т.10 (517381.46; 2188765.15); исключить из сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координат характерных точек границ части земельного участка с К№: т.17 (517392.58; 2188765.13); т.11 (517399.37; 2188779.32); т.14 (517389.42; 2188783.53) и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ части земельного участка: существующую т.16 (517391.44; 2188762.73), т.19 (517391.81; 2188763.52), т.20 (517382.51; 2188767.58), существующую т.18 (517381.46; 2188765.15); исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ - координаты характерных точек границ части земельного участка с К№№: т.11 (517399.37; 2188779.32), т.12 (517408.01; 2188797.39), т.13 (517397.40; 2188801.88), т.14 (517389.42; 2188783.53) и внести в сведения ЕГРН следующие координаты характерных точек границ части земельного участка: т.19 (517391.81; 2188763.52), т.23 (517392.58; 2188765.13), т.21 (517400.45; 2188781.60), т.22 (517390.26; 2188786.06), т.20 (517382.51; 2188767.58)

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд. 

СУДЬЯ: