61RS0019-01-2025-004035-59

Дело № 2-2989/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 сентября 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской областив составе председательствующего судьи Политко Ф.В.,при ведении протокола помощником судьи Голосной Ю.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюФИО1 к ООО «Производственное предприятие Картон-Юг» о признании недействительными пункта договора и записи в договоре, расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным выше иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

<

дата> между ФИО1 (продавец) и ООО «ПП КАРТОН-ЮГ» (покупатель) подписан договор купли-продажи земельного участка со следующими характеристиками: категория земель земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйства, площадь 3328 +/- 20 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> №.

Согласно п. 2.2 договора стороны оценивают указанный земельный участок в 37 905,92 рублей.

Согласно п. 2.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Также в конце договора указано о том, что денежную сумму в размере 37 905,92 рублей истец получил.Данные обстоятельства не соответствуют действительности, так как при подписании договора купли-продажи директор ООО «ПП КАРТОН-ЮГ» ввел истца в заблуждение, сказав, что ООО «ПП КАРТОН-ЮГ» уже перечислило денежную сумму, указанную в договоре, но денежная сумма должна прийти на счет истца в течении трех дней.

После 

<

дата> директор ООО «ПП КАРТОН-ЮГ» постоянно обещал, что в ближайшее время произведет перечисление указанной суммы с расчетного счета организации. Денежная сумма до настоящего времени не поступила, в связи с чем существенно нарушено условие договора.

С учетом уточненных исковых требований просил суд признать недействительным пункт 2.4 договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, содержащий условие о том, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

Признать недействительным запись в договоре купли-продажи земельного участка от 

<

дата> о том, что ФИО1 денежную сумму в размере 37 905,92 рублей получил.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата> в отношении земельного участка, площадью: 3328 +/- 20 кв.м., расположенного по адресу 

<

адрес> №.

Применить последствия расторжения договора купли-продажи от 

<

дата>, в виде возврата сторон в первоначальное положение.

Возвратить земельный участок площадью: 3328 +/- 20 кв.м., расположенный по 

<

адрес>, кадастровый №, в собственность ФИО2.

В судебном заседании представитель ФИО2 по доверенности ФИО5 настаивал на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Представитель ООО «ПП Картон-ЮГ» в судебном заседании отсутствовал, извещался судом надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения данного иска.

В соответствии с п. 1 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как следует из ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Из ст. 486 ГК РФ следует, что покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.

На основании статьей 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В обоснование заявленных требований истцом представлен договор купли продажи от 

<

дата> согласно которому ФИО2 продал ООО «ПП КАРТОН-ЮГ» земельный участок со следующими характеристиками: категория земель земли населенных пунктов - для размещения тепличного и парникового хозяйства, площадь 3328 +/- 20 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> №.

Согласно п. 2.2 договора стороны оценивают указанный земельный участок в 37 905,92 рублей.

Согласно п. 2.4 договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Также в конце договора указано о том, что денежную сумму в размере 37 905,92 рублей истец получил.Данные обстоятельства не соответствуют действительности, так как при подписании договора купли-продажи директор ООО «ПП КАРТОН-ЮГ» ввел истца в заблуждение, сказав, что ООО «ПП КАРТОН-ЮГ» уже перечислило денежную сумму, указанную в договоре, но денежная сумма должна прийти на счет истца в течении трех дней.

Разрешая иск, применяя вышеприведенные нормы материального права, суд приходит выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку каких-либо доказательств, с достоверностью опровергающих получение истцом денежных средств по договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата> в полном объеме стороной истца, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, не представлено.

Довод иска о том, что оспариваемый в части договор заключены под влиянием обмана, денежные средства фактически не были получены истцом, суд отклоняет, поскольку данные доводы не нашли своего подтверждения.

В пункте 2 статьи 179 ГПК РФ закреплено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.

В пункте 99 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана недействительной, только если обстоятельства, относительно которых потерпевший был обманут, находятся в причинной связи с его решением о заключении сделки. При этом подлежит установлению умысел лица, совершившего обман.

Если сторона по сделке ссылается на заключение договора под влиянием заблуждения, обмана, то на данную сторону возлагается обязанность доказать наличие данных обстоятельств.

Между тем, при установленных обстоятельствах оснований полагать, что сделка совершена под влиянием обмана, у суда не имеется, материалы дела свидетельствуют, что при совершении оспариваемой сделки нарушений закона допущено не было, в договоре оговорены все необходимые существенные условия, в том числе цена, порядок расчета, соблюдена форма договора, имущество передано покупателю, произведена оплата, договор подписан истцом собственноручно, доказательств совершения истцом оспариваемой сделки под влиянием обмана не представлено. Более того истец не оспаривает свое намерение продать спорный земельный участок покупателю.

Из договораот 

<

дата> прямо следует, что договор сторонами исполнен, произошла передача земельного участка ответчику, договор зарегистрирован в Росреестре.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении искового заявления ФИО1 ИНН 

<

***> к ООО «Производственное предприятие Картон-Юг» ИНН 

<

***> о признании недействительными пункта договора и записи в договоре, расторжении договора купли-продажи, возврате сторон в первоначальное положение.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 1 октября 2025 года.